Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?
ЯК ЗАРЕЄСТРУВАТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ
При даруванні НЕРУХОМОСТІ?
- нерухомого майна, що належить неповнолітньому громадянину або громадянину, визнаному обмежено дієздатним, які підлягають нотаріальному посвідченню;
- часткою у праві спільної власності на нерухоме майно (крім земельних часток), в тому числі при відчуженні усіма учасниками часткової власності своїх часток по одній угоді, які підлягають нотаріальному посвідченню.
Не допускається дарування нерухомості від імені малолітніх (до 14 років) і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками. Висновок подібних угод призведе до відмови в їх державної реєстрації (пп. 1 п. 1 ст. 575 ЦК України).
Ш аг 1. Підготуйте документи для державної реєстрації права власності на нерухомість
1) договір дарування, як правило, в трьох примірниках, один з яких залишається в органі, що реєструє, а два інших видаються сторонам після реєстрації;
2) заяву про державну реєстрацію права власності на нерухомість;
3) нотаріально завірена довіреність на представника (якщо документи подає представник);
5) правовстановлюючий документ дарувальника на нерухомість;
6) документи БТІ (експлікація і поверховий план);
8) виписка з будинкової книги (з терміном давності не більше одного місяця);
9) нотаріально засвідчена згода чоловіка для здійснення іншим чоловіком угоди за розпорядженням спільно нажитий нерухомістю або документ, який свідчить про те, що нерухомість не знаходиться у спільній власності подружжя. Це можуть бути шлюбний договір, угоду про поділ спільного майна подружжя, рішення суду про поділ майна і визначення часток подружжя (ст. 35 СК РФ);
10) письмову згоду батьків, усиновителів або піклувальників, якщо об'єкт відчужується (купується) неповнолітнім у віці від 14 до 18 років;
11) дозвіл органу опіки та піклування на дачу законними представниками згоди неповнолітнім у віці від 14 до 18 років і громадянам, визнаним судом обмежено дієздатними, на розпорядження майном;
12) згоду органу опіки та піклування на відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника, якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб;
13) згоду заставодержателя на розпорядження закладеним майном, якщо інше не передбачено договором про іпотеку, - в разі відчуження майна, що знаходиться під заставою;
14) згоду одержувача ренти на розпорядження майном, переданим для забезпечення довічного утримання;
15) копії паспортів сторін договору.
За державну реєстрацію права власності необхідно сплатити держмито. При цьому уявлення документа про сплату держмита не потрібно (заявник має право зробити це за власною ініціативою). Однак при відсутності інформації про сплату держмита в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах після закінчення п'яти днів з дати подання заяви Росреестр поверне заяву і додані до неї документи без розгляду (ст. 17. ч. 7 ст. 18. п. 3 ст . 25 Закону N 218-ФЗ).
Довідка. Розмір держмита
Розмір держмита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (за винятком окремих видів земельних ділянок) складає 2 000 руб. При реєстрації прав на земельну ділянку, призначену, наприклад, для ведення особистого підсобного господарства, розмір держмита - 350 руб. При наявності можливості звернення із заявою та сплати держмита через портали держпослуг і інші портали, інтегровані з ЕСІА, держмито розраховується з коефіцієнтом 0,7 (пп. 22. 24 п. 1 ст. 333.33. П. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Ш аг 2. Подайте документи на державну реєстрацію
Державна реєстрація права власності здійснюється Росреестра (ст. 3 Закону N 218-ФЗ).
- безпосередньо до відділення Росреестра або через МФЦ (незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, що здійснюють прийом по екстериторіальний принцип, розміщеному на сайті Росреестра) або уповноваженій особі Росреестра при виїзному прийомі;
- поштовим відправленням з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення;
- в формі електронних документів через Інтернет, наприклад за допомогою офіційного сайту Росреестра.
Ш аг 3. Отримайте документи після державної реєстрації
Термін державної реєстрації прав не повинен перевищувати семи робочих днів з дня прийняття заяви та необхідних документів Росреестра або дев'яти робочих днів з дня прийняття заяви та документів в МФЦ. Якщо реєстрація здійснюється на підставі нотаріально посвідченого договору, її термін становить три робочі дні, в разі надходження документів в електронній формі - один робочий день, при зверненні через МФЦ - п'ять робочих днів (п. П. 1. 2. 9. 10 год. 1 ст. 16 Закону N 218-ФЗ).
Після закінчення зазначеного терміну вам повинна бути видана виписка з ЕГРН, яка може бути спрямована вам в електронній формі (ч. 1 ст. 28. ч. 6 ст. 62 Закону N 218-ФЗ).
Ставши власником об'єкта нерухомості, що обдаровує стає платником податку на майно фізичних осіб (ст. Ст. 400. 401 НК РФ).
Чи треба платити ПДФО з подарунків? >>>
Хто є платником податку на майно фізичних осіб? >>>
Корисна інформація з питання
Портал державних послуг Російської Федерації - www.gosuslugi.ru
Підготовлено на основі матеріалу
адвоката Богаткова С.А.