Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?
ЯК ПРОДАТИ ЧАСТКУ В КВАРТИРІ?
Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності - з визначенням частки кожного з них у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність) (п. П. 1. 2 ст. 244 ГК РФ).
Для продажу частки у праві власності на квартиру продавцю необхідно дотримуватися наступного алгоритму.
Ш аг 1. Повідомте інших учасників часткової власності про продаж своєї частки
При продажу частки в квартирі сторонній особі решта власників часткою мають переважне право купівлі цієї частки за тією ж ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах (п. 1 ст. 250 ЦК України).
П орядок відчуження частки при переважне право покупки
Продавець частки зобов'язаний сповістити інших учасників часткової власності про свій намір продати частку. Повідомлення складається в письмовій формі, в ньому вказуються ціна та інші умови продажу.
Якщо інші власники часткою не придбають продається частку протягом місяця з дня повідомлення або в письмовій формі відмовляться від реалізації переважного права купівлі до закінчення цього терміну, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
П орядок продажу частки сторонній особі
Угода з продажу частки сторонній особі може бути здійснена не раніше ніж після закінчення одного місяця з дня повідомлення продавцем частки інших учасників часткової власності.
Якщо всі інші власники часткою в письмовій формі відмовляться від переважного права купівлі, угода може бути здійснена до закінчення зазначеного терміну (п. 2 ст. 250 ЦК України).
З ахист прав учасників часткової власності при порушенні переважного права купівлі
Ш аг 2. Складіть договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі частки і посвідчіть угоду в нотаріуса
Крім того, в договорі купівлі-продажу обов'язково повинні бути відображені відомості про правовстановлюючих документах та про обмеження і права третіх осіб на приміщення.
Продавець передає, а покупець приймає нерухомість за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу (ст. 556 ЦК України).
Ш аг 3. Підготуйте і подайте документи на державну реєстрацію в Росреестр
Для цього будуть потрібні наступні документи (ч. 1 - 2 ст. 14. ч. 4 ст. 42 Закону N 218-ФЗ):
1) заяву про державну реєстрацію прав;
2) оригінали нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу та акту прийому-передачі (в трьох примірниках);
3) документи, що підтверджують, що продавець частки сповістив у письмовій формі інших учасників часткової власності про продаж частки, і, якщо є, документи, що підтверджують відмову решти учасників часткової власності від придбання частки;
4) документи, що засвідчують особу кожного боку (або представника сторони);
5) документ, що підтверджує повноваження представника сторони договору;
За державну реєстрацію прав необхідно сплатити держмито. При цьому уявлення документа про її сплату разом із заявою про державну реєстрацію права та іншими документами не потрібно. Ви маєте право зробити це за власною ініціативою. Однак при відсутності інформації про сплату держмита в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах після закінчення п'яти днів з дати подання заяви Росреестр поверне заяву і додані до неї документи без розгляду (ст. 17. ч. 7 ст. 18. п. 3 ст . 25 Закону N 218-ФЗ).
Довідка. Розмір держмита
Держмито за державну реєстрацію права складає 2 000 руб. При наявності можливості звернення із заявою та сплати держмита через портали держпослуг і інші портали, інтегровані з ЕСІА, держмито розраховується з коефіцієнтом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33. П. 4 ст. 333.35 НК РФ).
- безпосередньо до відділення Росреестра або через МФЦ (незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, що здійснюють прийом по екстериторіальний принцип, розміщеному на сайті Росреестра) або уповноваженій особі Росреестра при виїзному прийомі;
- поштовим відправленням з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення;
- в формі електронних документів через Інтернет, наприклад за допомогою офіційного сайту Росреестра.
Крім того, на прохання особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, заяву про державну реєстрацію прав може бути подано в Росреестр нотаріусом, яка посвідчила угоду (ст. 86.2 Основ законодавства РФ про нотаріат; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закону N 218- ФЗ).
Які відрахування і обов'язки по ПДФО передбачено при продажу квартири та іншого нерухомого майна? >>>
Як продати квартиру, що знаходиться у спільній частковій власності? >>>