Перед кожною молодою сім'єю постає питання збільшення квадратних метрів житлоплощі. Пов'язано це найчастіше з очікуваним поповненням сімейства. На жаль банки не завжди позитивно ставляться до сімей, де дружина перебуває в декреті.
Вимоги банків до кожної конкретної сім'ї можуть відрізнятися. Єдине в чому точно сходиться більшість банківських установ - це неможливість жінки, яка перебуває в декреті, оформити іпотеку на себе.
За правилами виплати, які мати отримує на дитину не можна використовувати для оплати іпотеки, тому банки не хочуть брати на себе такі ризики і найчастіше відмовляють жінці. Якщо дружина перебуває в декреті, тобто тільки один вихід - оформити іпотеку на чоловіка.
Особливості оформлення іпотеки, якщо дружина в декреті
Єдиний вихід оформити кредит на квартиру, це оформити його на чоловіка, який має високий стабільний щомісячний заробіток. Дружина в такому випадку виступає созаемщиком.
Шанси на схвалення іпотеки, якщо дружина в декреті залежать від двох факторів:
- Рівень доходу чоловіка;
- Кількість дітей.
Банки не дарма звертають увагу саме на ці чинники. За їх вимогам чоловік зобов'язаний не просто своєчасно погашати іпотеку, але і в достатній мірі забезпечувати потреби своєї сім'ї.
За таким же принципом розраховується і максимальна сума кредиту. Якщо в сім'ї більше однієї дитини, отримати іпотеку, коли дружина вагітна буде зовсім складно. Найчастіше в таких випадках відмовляють. Єдиним варіантом, залишається скористатися материнським капіталом, який може бути направлений як на початковий внесок, так і на зменшення частини самого тіла кредиту.
В якості першого платежу в розмірі 10-30% можна використовувати материнський капітал. Деякі банки, мають спеціальні програми для такого роду початкового внеску і знижують річну ставку для молодої сім'ї.
Якщо попередній варіант вам не підходить, то можна спробувати залучити позичальників з хорошим заробітком. Найчастіше такими особами виступають близькі родичі: батьки, брати, сестри. У деяких банках працює програма «Молода сім'я». При такому варіанті, буде враховуватися сукупний дохід і позичальника, і батьків.
Фактори, що впливають на схвалення іпотечної заявки
Після того як ви станете повноправним позичальником іпотечних коштів, ви повинні своєчасно сплачувати щомісячний внесок. Ніякої відстрочки з причини особистих проблем не допускається, тобто ви повинні платити строго за графіком. А в разі виникнення непередбаченої ситуації краще відразу звернутися в банк з проханням про надання відстрочки. Важливо зробити це заздалегідь, щоб банк встиг розглянути ваше прохання.
В результаті отримати схвалення по іпотеці в разі, якщо дружина в декреті можна тільки в тому випадку, якщо чоловік має достатній дохід, який перевищує платіж по кредиту мінімум в три рази, а також безперервний стаж роботи на одному підприємстві.
Крім цього постарайтеся забезпечити хороший початковий внесок і надійних созаёмщіков. У цьому випадку висока ймовірність отримати іпотеку від банку.