Зиму обіцяють морозну. Буде вона сніжної чи ні - поки не відомо. Але вже зараз Керуюча житлова компанія «Урал-СТ» починає готуватися до прибирання снігу. Про те, як повинна проводитися прибирання прибудинкової території в зимову пору року, нам розповіла начальник виробничо-технічного відділу ЗАТ «УЖК« Урал-СТ »Галина Яківна Кулагіна.
Галина Яківна, як повинна проводитися прибирання снігу взимку?
В обов'язки керуючих організацій входить прибирання дворових територій, в тому числі тротуарів, підходів до під'їздів, а також чистка проїздів. Згідно з правилами експлуатації сніг у дворах повинен складуватися на газонах при забезпеченні збереження зелених насаджень. Тобто ми не можемо згрібати сніг на чагарники або дерева. Сніг на крильцях, виходи з під'їзду і пішохідні доріжки чистяться під асфальт. Найчастіше сніг прибирається двірником. Але якщо в силу погодних умов він не справляється, ми викликаємо трактор.
При цьому Піонерський селище відрізняє різноманітність житлового фонду, кожен двір тут - індивідуальний. Один - весь в деревах і чагарниках, другий - в суцільних огородженнях, в третьому немає проїзду або пішохідних доріжок. Тому, щоб знайти місце, куди прибрати сніг, доводиться подумати і покрутитися. Виручає багаторічний досвід і знання житлового фонду. І коли в ПТО дзвонять мешканці з претензіями з прибирання снігу, ми вже відразу уявляємо, що це за будинок, куди з урахуванням їх території тимчасово можна складувати сніг, і даємо відповідне розпорядження співробітникам клінінгу.
Як часто повинні виконуватися ці роботи?
Періодичність виконання зимових прибиральних робіт прописана у Постанові Держбуду РФ № 170 "Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду". І ми контролюємо, щоб наші клінінгові компанії працювали в суворій відповідності з даними правилами. А взагалі, двірник у дворах працює 6 днів на тиждень, а в дні снігопаду для двірників вихідних не існує, так що сніг прибирається регулярно.
А як проводиться прибирання снігу з дахів будинків?
На будинках нашого фонду даху, в основному, шиферні, вони тендітні, і за технологією по ним ходити заборонено. Тому, якщо на дахах утворюється великий шар снігу, ми викликаємо спецтехніку і скидаємо сніг з вишки. Точно також прибираються бурульки в період відлиги.
Зазначу, що за очистку самовільно встановлених козирків над балконами відповідають самі власники житлових приміщень.
Чи входить вивезення снігу з двору в обов'язки КК?
Ні, в наші обов'язки вивезення снігу не входить. Але, зрозуміло, ми це робимо, якщо така необхідність виникає. Однак, треба розуміти, що для цього замовляється спецтехніка, і будинок несе додаткові витрати. Власники ставляться до цього з розумінням, оскільки бачать, що через сніг у дворі вже, як то кажуть, ні пройти, ні проїхати. Ми замовляємо трактор, в день збирання підписуємо у жителів акт виконаних робіт, і потім ставимо ці витрати в графу «спецтраспорт» в річних звітах. У будь-якому випадку, рішення по кожному будинку приймається індивідуально і, як правило, заздалегідь обговорюється з власниками.
Хоча в ідеалі, витрати за вивезення снігу потрібно додатково включати в квитанції, тоді не буде виникати зайвих питань, і сніг буде регулярно вивозитися з двору в міру його накопичення. Дане питання повинно вирішуватися власниками МКД колективно, шляхом збору підписів 2/3 від загальної площі МКД.
Що може завадити прибиранню снігу у дворі?
А як справляєтеся з льодом?
Ми посипаємо доріжки дрібним піском, який клінінгова компанія заготовлює вже зараз - з осені.
Як ще керуюча компанія готується до зими?
В даний час проводиться робота по залишковому ремонту дверних віконних прорізів в під'їздах, основна частина роботи виконана в період підготовки житлових будинків до зими. Вікна та двері в під'їздах повинні бути надійно і щільно закриті. Тому зараз ми склимо вікна, встановлюємо пружини на вхідних дверях, щоб вони щільно закривалися, і в приміщення не потрапляв холод. Це не відноситься до домофона дверей, на яких пружини є спочатку.
Також фахівці технічного облуговування в обов'язковому порядку перевіряють, щоб все підвальні і горищні вікна були закриті, оскільки в підвалах і на горищах проходять системи опалення. У підвальних і горищних приміщеннях в холодний період року необхідно забезпечити температурно-вологісний режим не дозволяє випадання конденсату на конструкціях, труби повинні бути заізольовані, щоб не потрапити в розморожених системи опалення.
У вікнах підвалів багатьох будинків - за рішенням жителів - були встановлені металеві решітки з зручними застібками, щоб не забивати вікна дошками або іншими підручними матеріалами. На літо така решітка відкривається, а на зиму закривається. І виглядає добре, і дуже зручна в експлуатації. Та й по СанПіН, у нас на підвальних вікнах рекомендується встановлювати решітки, щоб туди не могли проникнути гризуни.
Утеплятися, напевно, потрібно і самим власникам?
Обов'язково. Дуже часто, жителі скаржаться, що вдома холодно, викликають фахівців керуючої компанії. А коли ми приходимо, виявляємо, що холод надходить з вікон. Невелике продування через віконні щілини може знизити температуру в квартирі на кілька градусів. Так що власникам також необхідно утеплятися і готуватися зими.
А як готуються жителі до нового року? Є практика, що у дворах наряджають ялинки?
Так, у нас є активні жителі, які щороку самі ставлять і прикрашають ялинки. Це власники з Камчатської, 47, Сулімова, 23, Радянської, 9. Прошу вибачення, якщо когось зараз не згадала.
Звичайно, установка ялинок не входить в обов'язки керуючої компанії. Але заявки такі бувають?
Звичайно! Ближче до нового року до нас надходить дуже багато таких заявок. А прикрашаємо ми ялинки спільними силами. Всім підприємством приносимо з дому іграшки і роздаємо їх по дворах.