В даному випадку гр-н Іванов не має права вимагати переоформлення права тимчасового землекористування на постійне, т.к гр-н Іванов є фіз особою, а право постійного землекористування по ст 34 ЗК РК надається виключно юр особам.
Кабиш вирішив звернутися до уповноваженого держ органу з проханням надати йому зем ділянку в тимчасове безоплатне землекористування терміном на 20 років. Перед зверненням він прийшов до Вас за юр радою. Чи може зем ділянку надаватися фіз особам на праві тимчасового безоплатного землекористування? Якщо ні, то чому? Якщо так, то з якою метою і на який термін?
2. Термін тимчасового безоплатного землекористування не може перевищувати 5 років, за винятком випадків надання зем ділянок у вигляді службових зем наділів і для відновлення деградованих і порушених земель, а також у випадках надання зем ділянок для реалізації проектів державно-приватного партнерства, в тому числі концесійних проектів. Термін тимчасового безоплатного землекористування зем ділянки, наданої під будівлі (приміщення) та споруди, визначається терміном тимчасового безоплатного користування будівлями (приміщеннями) і спорудами, в тому числі культовими.
3. Не допускається відчуження зем ділянок, що знаходяться на праві тимчасового безоплатного землекористування, в тому числі передача їх у вторинне землекористування.
Оралмани звернувся до уповноваженого держ органу з проханням надати йому для користування зем ділянку для ведення фермерського господарства. Йому надали зем ділянку на термін, який його не влаштував. Він звернувся до Вас за порадою, сказавши, що хотів отримати право тимчасового возмездного землекористування на термін до 49 років, так само як і громадяни РК. Він був обурений дискримінацією.
Що таке право тимчасового возмездного (короткострокового та довгострокового) землекористування (оренди) для яких цілей і на які терміни воно може бути надано громадянам РК? Чи є винятки, що стосуються оралманов? Дайте пораду оралманов по цьому завданню.
12) відповідно до ст 37 П 1: Право тимчасового возмездного (короткострокового та довгострокового) землекористування (оренди) зем ділянкою може надаватися громадянам, негос юр особам, а також міжнародним організаціям. 2. Тимчасовий БЕЗОПЛАТНО землекористувач (орендар), який належним чином виконував свої обов'язки, має, якщо інше не встановлено законодавчими актами РК або договором, після закінчення терміну договору за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про намір укласти такий договір у строк, зазначений у договорі, якщо в договорі такий термін не зазначений, то в тримісячний термін до закінчення терміну дії договору. 3. негос землекористувачі, крім зазначених у пункті 5 цієї статті, які викупили у держави право тимчасового возмездного довгострокового землекористування (оренди), має право здавати свої земельні ділянки (або їх частини) в оренду (суборенду) або у тимчасове безоплатне користування, а також відчужувати належне їм право тимчасового землекористування в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника зем ділянки за умови повідомлення уповноваженого органу області, міста республіканського зн аченія, столиці, району, міста обласного значення за місцем знаходження земельної ділянки, якщо інше не встановлено цим Кодексом. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар зем ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. 4. При продажу зем ділянки, що перебуває у державній власності, орендар даного зем ділянки має переважне право його покупки в порядку, встановленому цивільним законодавством РК для продажу частки у праві спільної власності сторонній особі, за винятком випадків, коли орендований зем ділянка набувається власниками будівель, будівель і споруд. 5. Право тимчасового возмездного землекористування (оренди) надається: 1) для ведення селянського або фермерського господарства: громадянам РК на термін від 10 до 49 років; оралманов на термін до 25 років; 2) для ведення товарного сільгосп виробництва: негос юр особам РК на термін до 49 років; іноземцям, ЛБГ і іноземним юр особам, а також юр особам, в статутному капіталі яких частка іноземців, ЛБГ, іноземних юр осіб становить більше ніж 50%, на термін до 25 років.
Громадянин Індії, який проживає в Казахстані, іноземна компанія «Иностр» звернулися одночасно в уповноважений держ орган з проханням надати право тимчасового возмездного землекористування (оренди). Громадянин Індії просив для ведення фермерського господарства терміном до 49 років, а компанія «Иностр» просила для товарного сільгосп виробництва терміном також до 49 років. Що таке право тимчасового возмездного (короткострокового та довгострокового) землекористування (оренди), для яких цілей і на які терміни воно може бути надано іноземцям та іноземним юр особам? Ви як співробітник держоргану вирішите, як вчинити в даному випадку.
За зем законодавством РК право тимчасового возмездного землекористування (оренди) може надаватися для ведення товарного сільськогосподарського виробництва іноземцям, ЛБГ і іноземним юр особам, також юр особам, в статутному капіталі яких частка іноземців, ЛБГ, іноземних юр осіб становить більше ніж 50% НА ТЕРМІН ДО 25 РОКІВ. В даному випадку співробітник держ. Органу може запропонувати з / у Іноземної компанії право оренди терміном до 25 років, або якщо іноземна компанія не згодна, то відмовити. У другому випадку право тимчасового возмездного землекористування (оренди) не може бути надано іноземним громадянам для ведення фермерського господарства. Співробітник має право відмовити громадянину Індії. Право тимчасового возмездного (короткострокового або довгострокового) землекористування (оренди) зем ділянкою може надаватися громадянам, негос юр особам, а також міжнародним організаціям, якщо інше не встановлено ЗК РК
14) У недавно влаштувався на роботу співробітника виникло питання щодо кадастрового номера зем ділянки:
АА: ВВВ: ССС: Д. Д: І. І: К. К (наприклад, 21: 320: 135: 0722: 1). Він вперше зустрівся з таким завданням. В університеті він прогуляв заняття, на якому пояснювали з чого складається кадастровий номер зем ділянки. Він звернувся до Вас. Допоможіть йому. Що таке кадастровий номер? Що означають його складові частини? Держ земельну кадастр- це система відомостей про землі, складова частина державної кадастрів. Кадастровий номер - це індивідуальний, що не повторюється на території РК, номер об'єкта нерухомості, який присвоюється в порядку, встановленому законодавством РК.
АА- це код області або міста республіканського значення.
ВВ- код адміністративного району або міста обласного значення
ССС- код облікового кварталу
Д..Д- порядковий номер земельної ділянки
І..І - номер первинного об'єкта
К..К- номер вторинного об'єкта всередині первинного об'єкта
Приклад: 21- код міста Астани 320- Есільскій район 135-уліца199 0722- будинок 36 1 квартира
Зем ділянки Кудабаевой і Тасановой знаходяться по сусідству. У Тасановой немає іншого доступу до навколишнього світу, крім як через ділянку Кудабаевой, яка відмовилася дозволяти проходити через її ділянку. Тасанова звернулася до суду. Кудабаева заявила, що при будь-якому разі не буде пропускати Тасанову. Що таке сервітут? Чи вправі Тасанова вимагати проходу у Кудабаевой? Чи є рішення суду підставою виникнення сервітуту?
16) Згідно з генпланом населеного пункту, інженерні мережі повинні проходити через земельну ділянку, яка перебуває у власності Егінжанова. Рішенням акима встановлений сервітут. Егінжанов не погодився з цим і звернувся до суду з вимогою: 1) скасувати сервітут; 2) у разі визнання сервітуту примусити акимат викупити у нього дану земельну ділянку, так як після прокладання інженерних мереж неможливо буде використовувати його за призначенням. Що таке публічний сервітут? На підставі чого виникає сервітут? Вирішіть справу.
Згідно, ст.69, п.4 ЗК РК, публічні сервітути можуть встановлюватися у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави і місцевого населення, без вилучення земельних ділянок на підставі рішень місцевих виконавчих органів областей, міст республіканського значення, столиці, районів, міст обласного значення, акимів міста районного значення, селища, села, сільського округу в межах їх компетенції з надання земельних ділянок. Також відповідно ст.69 п.5 ЗК РК власник або землекористувач зем ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено законодавчими актами РК. Позов Егінжанова буде задоволений, тому що, у випадках, якщо земельною ділянкою неможливо користуватися, землекористувач вправі вимагати вилучення, в тому числі шляхом викупу, або зажадати інший зем ділянку.
