Читачі газети "Дах" запитують, які земельні ділянки можна орендувати в РК, чи можна такі ділянки оформити у власність, як можна розпорядитися орендованих ділянкою, яким чином нараховується компенсація при його вилученні.
У Республіці Казахстан під правом землекористування визнається право громадянина володіти і користуватися земельною ділянкою, що перебуває у державній власності. При цьому право землекористування може бути постійним (довічним) або тимчасовим, відчужується або невідчужуваним, що здобувається за плату або безоплатно.
Право тимчасового возмездного землекористування (оренди) може бути короткостроковим (до 5 років) і довгостроковими (від 5 до 49 років). Документ, що засвідчує право на користування земельною ділянкою, називається або державний акт на право постійного землекористування, або державний акт на право тимчасового возмездного (довгострокового, короткострокового) землекористування, або державний акт на право тимчасового безоплатного землекористування.
Відповідно до Земельного кодексу РК, не можуть перебувати у приватній власності земельні ділянки, зайняті: для потреб оборони і державної безпеки, оборонної промисловості, що знаходиться в державній власності, інженерно-технічними спорудами, комунікаціями, зведеними для захисту і охорони державного кордону Республіки Казахстан, митних потреб , особливо охоронюваними природними територіями, лісовим фондом, водним фондом, магістральними залізничними мережами і автомобільними дорогами загального користування, тер іторіі загального користування в населених пунктах, за винятком земельних ділянок, зайнятих будівлями і спорудами, що знаходяться на праві приватної власності, і необхідних для їх обслуговування.
Земельні ділянки в водоохоронних зонах і смугах водних об'єктів та водогосподарських споруд, за даними Управління земельних відносин м.Алмати, можуть бути надані у тимчасове користування фізичним та юридичним особам в порядку, встановленому ЗК РК, з умовою дотримання встановлених вимог до режиму господарської діяльності.
Державний контроль за дотриманням вимог до режиму господарської діяльності на водоохоронних зонах і смугах здійснюється уповноваженим органом у сфері використання і охорони водного фонду - Балхаш-Алакольського БВУ, а також УЗО м.Алмати.
Надання права землекористування означає наділення особи правом землекористування безпосередньо державою, згідно зі статтею 32 ЗК РК. Надання права землекористування громадянам РК в Алмати проводиться на підставі рішення Земельної комісії або комісії з легалізації (на період дії акції в зв'язку з амністією майна).
Робиться це за заявою громадян або після вмотивованої відмови щодо надання права власності на конкретну земельну ділянку.
При розгляді наданих документів визначаються розміри і цільове призначення земельної ділянки, обтяження та обмеження щодо нього, його подільність і неподільність. За підсумками розгляду наданих документів визначається право на земельну ділянку. Після цього оформляються відповідні правоудостоверяющіх документи на земельну ділянку.
Терміни надання права тимчасового землекористування встановлюються з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та зонування території. Право тимчасового возмездного землекористування (оренди) може бути короткостроковим (до 5 років) і довгостроковими (від 5 до 49 років).
До речі, навіть після видачі правоудостоверяющіх документа на право землекористування у громадян залишається право на викуп цієї земельної ділянки в приватну власність на підставі рішення місцевих виконавчих органів у порядку, встановленому земельним законодавством (п. 3 ст. 47 Земельного кодексу РК).
При переході права землекористування в порядку спадкування - спадкування (в разі смерті громадянина, якому земельну ділянку належав на праві тимчасового довгострокового або короткострокового землекористування) право землекористування успадковується в порядку, передбаченому цивільним законодавством Республіки Казахстан.
Землекористувачі мають право відчужувати належне їм право тимчасового землекористування (наприклад, продавати), але тільки після викупу у держави права тимчасового возмездного довгострокового землекористування згідно ст.37 ЗК РК. При цьому вартість права землекористування буде нижче, ніж вартість права власності на земельну ділянку.
Важливо знати, що в процесі легалізації можливе визнання права приватної власності на земельну ділянку за суб'єктом легалізації, якщо цей ділянка призначена для ведення підсобного господарства, ІЖС, садівництва, дачного будівництва. При цьому площа легалізованого ділянки не повинна перевищувати норми, встановлені в п. 2 статті 50 Земельного кодексу (наприклад, 10 соток для ІЖС, 12 соток для дачного будівництва).
При вилученні для державних потреб шляхом викупу орендованої земельної ділянки право землекористування припиняється, і право землекористування, відповідно до статті 96 ЗК РК і статті 257 ЦК РК, оцінюється за ринковою вартістю.
Оцінка, за якою землекористувачу компенсуються збитки, може бути оскаржена в судовому порядку. Ціна за викуповується земельну ділянку, терміни та інші умови викупу визначаються угодою забудовника із землекористувачем.
За угодою з землекористувачем йому може бути надано взамін викуповується іншу земельну ділянку з заліком вартості викуповується ділянки або прав на нього.
Якщо землекористувач не згоден з рішенням про викуп у нього земельної ділянки для державних потреб або з ним не досягнуто згоди про ціну або інших умовах викупу, виконавчий орган, який прийняв рішення про викуп, може пред'явити (після закінчення року, але не пізніше двох років з дати направлення повідомлення про викуп) в суд позов про примусовий викуп земельної ділянки.
Підготувала Іветта ШУТОВА.
Фото Фархата ШАМШІДІНОВА