ЛПГ: основна інформація
Особисте підсобне господарство являє собою спеціальну форму діяльності громадянина, а також його сім'ї. Дана діяльність спрямована на випуск сільськогосподарської продукції з її подальшою переробкою.
В яких випадках діяльність може називатися ЛПГ? Яким критеріям вона повинна відповідати?
- Чи не передбачається отримання доходу. З цієї причини діяльність вважається непредпринимательской, тому відсутня необхідність у веденні бухгалтерської звітності і сплати податків.
- Відсутність найманих працівників. Всі роботи на земельній ділянці повинні виконуватися тільки однією людиною, в деяких ситуаціях - всією сім'єю.
- Продукція випускається з метою задоволення особистих потреб, але в той же час дозволяється продаж зайвої кількості. Реалізація надлишок може здійснюватися, незалежно від обсягів товарів, що випускаються.
- Земельна ділянка надана або куплений тільки для особистого підсобного господарства. Про це має бути присутня спеціальна позначка в документації.
Як визначається ЛПГ
У законодавстві відсутнє чітке визначення земельної ділянки для ЛПГ. У той же час закон про ЛПГ передбачає, що ділянка повинна мати документальне підтвердження про те, що є можливість ведення особистого підсобного господарства. Земельна ділянка має бути придбаний і / або надано саме для існуючої мети.
Ділянка ЛПГ може називатися присадибною. У даній ситуації територія відноситься до населеного пункту, так як розташовується в межах певних меж.
Ділянка ЛПГ може називатися польовим, якщо розташовується за межами населеного пункту. Передбачається можливість ведення сільськогосподарської діяльності з забороною будівництва житла.
Яким може бути призначення експлуатації
Законодавство регулює можливості експлуатації земельної ділянки, але при цьому до уваги береться місце розташування землі (в межах населеного пункту або ж за його межами).
- На присадибній земельній ділянці повинні розташовуватися будови, в тому числі житловий будинок. В обов'язковому порядку повинні дотримуватися будівельні, протипожежні, санітарно-гігієнічні правила. У цій ситуації є можливість займатися випуском будь-якої сільськогосподарської продукції: посадка рослин, поставка пасіки, розведення тварин і птиці. У житловому будинку є можливість пройти процедуру реєстрації. Крім цього, є можливість отримання майнового податкового вирахування.
- На польовому земельній ділянці можна займатися тільки твором сільськогосподарської продукції. При цьому дозволяється будівництво некапітальних об'єктів, які передбачають відсутність фундаменту. Будівництво житлового будинку є забороненим заходом. Якщо житловий будинок все-таки ви побудуєте, його потрібно згодом знести без будь-яких шансів отримання прописки.
Яким повинен бути розмір земельної ділянки
Ділянка ЛПГ можна придбати або ж отримати у власність.
Якщо земельну ділянку видається органами місцевого самоврядування або державною владою, розмір обмежується нормами, визначеними спеціальними службами. Наприклад, у Смелае можна отримати ділянку площею 0,04 - 0,15 гектар, в Чебоксарах - 1200 - 1500 квадратних метрів. У одного ЛПГ у власності або на іншому праві може перебувати необмежену кількість земельної ділянки, за загальним правилом - 0,5 гектар. Регіональне законодавство спрямоване на можливість збільшення даної цифри, але тільки до п'яти разів. Наприклад, максимальний розмір ділянки ЛПГ у Смелаской області становить два з половиною гектар, в Чувашії Республіці - один гектар.
Чим відрізняється ЛПГ від ІЖС
Індивідуальне житлове будівництво являє собою метод експлуатації земельної ділянки, який передбачає самостійне будівництво будинку або ж зведення будинку повністю за рахунок людини. Побудований будинок може володіти не більше трьома поверхами. До того ж зведений об'єкт може бути призначений для проживання тільки однієї сім'ї.
ЛПГ, ІЖС передбачаються спеціально для некомерційного використання. Таким чином, застосування земельної ділянки не може приводити до отримання додаткового доходу. Незважаючи на це, певні відмінності все-таки існують.
- На ділянці ІЖС дозволяється будівництво житлового будинку і його подальше використання в якості об'єкта для реєстрації за місцем проживання. На ділянці ЛПГ можна побудувати житловий будинок, але при цьому земельна ділянка повинна розташовуватися на території населеного пункту. Тільки в цій ситуації є можливість реєстрації за місцем проживання.
- Податок, який встановлюється на земельну ділянку ІЖС, виявляється істотно вище, в порівнянні з податком землі сільськогосподарського призначення. Щодо даного параметра істотна відмінність відсутня, так як розмір процентної ставки може бути однаковим або ж його відмінність буде несуттєвим. Наприклад, у Смелае процентна ставка є однаковою і становить 0,3. Тільки використання польового ділянки, на якому можна що-небудь побудувати, дозволить досягти суттєвої економії.
- На земельній ділянці ІЖС можна вирощувати сільськогосподарські культури. На ділянці ЛПГ можна займатися рослинництвом і тваринництвом, незалежно від масштабів цієї діяльності.
- На ділянці ІЖС власник в обов'язковому порядку повинен бути побудований житловий будинок. Будівельні заходи необхідно почати в перші три роки, адже в іншому випадку власника можна притягати до відповідальності, обумовленої відсутністю цільової експлуатації володіння. На ділянці ЛПГ будівництво житлової нерухомості є тільки право власника.
Який земельну ділянку найкраще вибрати: ЛПГ або ІЖС
В обов'язковому порядку необхідно звернути увагу на певні умови для того, щоб зробити гідний вибір.
Що потрібно брати до уваги, вибираючи ділянку
На етапі вибору ЛПГ необхідно брати до уваги певні аспекти.
- Розмір земельної ділянки. В обов'язковому порядку ділянка повинна відповідати встановленим діапазону щодо площі земельних ділянок. Деякі суб'ектиУкаіни можуть збільшувати максимальний показник, але зазвичай він становить 0,5 гектар.
- Розташування. Ви повинні переконатися в наявності необхідних комунікацій, під'їзних шляхів. У будь-якому випадку мета використання повинна бути прийнята до уваги, так як територія повинна бути придатною до використання.
- Програми, спрямовані на підтримку ЛПГ. Державні служби приймають і реалізують програми з підтримки. Наявність таких пропозицій має бути вирішальним фактором, але при цьому ділянки будуть розташовуватися на території різних населених пунктів.
Особливості оформлення ЛПГ
ЛПГ дозволяється вести після того, як пройшла державна реєстрація прав на земельну ділянку. Автоматично ведення діяльності має бути зупинено, його права виявляються неефективними. ЛПГ не обов'язково реєструвати. Насправді облік є сприятливим для власників земельних ділянку, так як в цьому випадку можна отримувати спеціальні субсидії. У даній ситуації на земельну ділянку буде відкрита погосподарська книга. Для постановки на облік потрібно, перш за все, паспорт громадянина, а в деяких випадках паспорт повинні надати члени його сім'ї.
Вибачте за тимчасові незручності вноситься в погосподарську книгу?
- Дані про кожну особу, яка займається веденням ЛПГ;
- Площа, яка використовується для вирощування сільськогосподарських культур;
- Кількість птахів і бджіл;
- Використовуваний транспорт для ведення ЛПХ;
- Застосовувана техніка сільськогосподарського призначення.
Якими перевагами і недоліками володіє ЛПГ
- Ведення ЛПГ не прийнято класифікувати у вигляді підприємницької діяльності, тому реєстрація ІП не потрібно.
- Не має потреби сплачувати ПДФО, якщо розмір земельної ділянки не перевищує максимальний показник і в роботі задіяна тільки одна сім'я без залучення найманого персоналу.
- Земельний податок має високу ставкою, якщо територія відноситься до населеного пункту.
- Потрібно звернути увагу на заборонене будівництво житлової нерухомості на тих ділянках ЛПГ, які розташовуються за територією населених пунктів.
Отже, ви повинні вибрати один з двох варіантів, але в будь-якому випадку недолік буде існувати.
Особливості будівництва на ЛПГ
Тільки ви можете вирішити, потрібно чи отримання землі для того, щоб ви самостійно або зі своїми родичами займалися ЛПГ, розуміючи, що таке ЛПГ та оцінюючи всі переваги і недоліки існуючого варіанту.