Сталося так що стався розлучення після 5 років шлюбу. Але я не зломлений, але ж у нас куплена іпотечна квартира.
Ось накопала матеріал який може бути корисний:
Що робити з іпотекою при розлученні
Єдина відповідь на це питання - платити. А ось як - тут є варіанти.
Якщо ви вирішили залишити житлоплощу собі, то єдиний спосіб зробити це - мирова угода про те, кому і в якому вигляді дістанеться нерухомість. При відсутності можливості прийти до мирової угоди, суд візьме прийняття рішення на себе.
Розумніше було б позбутися нерухомості і боргів радикально. Тобто продати житло, виплатити кредит банку, а залишок, якщо такий буде, поділити між подружжям. В цьому випадку і банк задоволений, і подружжя розходиться в різні боки з мінімальною кількістю претензій і зобов'язань. Починати нове життя, несучи на собі іпотечне тягар нерухомості, яка тобі не належить (а з одним з подружжя саме так і вийде), важко.
Процедура продажу іпотечного житла непроста, але можлива.
Банк дає добро на продаж.
Новий власник вносить в банк суму, що залишилася за договором.
Банк знімає обтяження.
Власник оплачує подружжю решту суми.
Подружжя ділять залишок.
Самостійно виконати бездоганно це процедуру людині недосвідченому важко, тому в продажу, як правило, беруть участь професіонали від нерухомості. І найчастіше надані банком.
Як ділиться іпотека при розлученні
Невід'ємна частина процесу розірвання союзу - розділ майна, найчастіше, відбувається досить неспокійно і з масою різних суперечок. Житло виступає ключовим об'єктом, за який кожен член сім'ї готовий боротися, не шкодуючи часу і сил.
Якщо по відношенню до знаходяться у власності подружжя квадратних метрів є певна ясність, в силу відповідного регулювання сімейним законодавством, то в ситуації іпотеки все ускладнюється за численність тонкощів і відсутності єдиної практики в законодавстві про те, який вихід буде правильним в тому чи іншому спірному випадку.
1. ПРОДАЖ куплені в ІПОТЕКУ КВАРТИРИ.
Квартира продається, отримані кошти спрямовуються банку з метою погашення боргу, а сума, що залишилася порівну розподіляється між особами. При цьому процес продажу може реалізовуватися лише за згодою банку і при його повному контролі. На практиці банки намагаються уникати подібного вирішення спору, оскільки втрачають відсотки від дострокового погашення боргу. В цьому випадку вам знадобиться досвідчений юрист, який допоможе вирішити питання з банком шляхом переговорів.
2. ОСОБЛИВІ УМОВИ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРУ.
Коли кредит оформлений на подружжя, як на співпозичальників, досвідчений в області іпотечних суперечок часто банк передбачає спеціальний пункт в договорі іпотеки, який гласить, що розлучення умови виплати не змінює. Тобто колишня пара залишається пов'язаної загальним кредитом, відповідальність їх є в такій ситуації солідарної.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ: банк вільний у вирішенні питання, кому пред'являти вимоги про виплату - будь-якого з подружжя, або обом відразу.
Кращим рішенням у ситуації, що склалася може стати підписання між подружжям і банком угоди до первинного договору, де на зміну солідарної відповідальності будуть встановлені індивідуальні зобов'язання кожного з суб'єктів оплатити лише свою частку іпотеки. Але, варто зазначити, що далеко не кожен банк позитивно відгукнеться на таку пропозицію - адже таке рішення позбавляє його свободи вибору співпозичальника, до якого можна звернутися з вимогою.
3. ПЕРЕОФОРМЛЕННЯ КРЕДИТУ.
Якщо банк дає згоду, то другий чоловік прощається із зобов'язаннями щодо погашення іпотеки, попередньо сплативши певну суму першому дружину, який претендує на право власності на квартиру. Сторони можуть домовитися про переоформлення кредиту і без виплати компенсації, наприклад у випадках, коли іпотека взята недавно і по ній внесено лише кілька платежів.
У будь-якому випадку, житло стане за результатами погашення власністю погашати іпотечні зобов'язання чоловіка, а другий отримає компенсацію, яка покриває половину вартості боргу.