Звичайно при вилученні квартири для державних і муніципальних потреб громадянин отримує інше майно або відповідне відшкодування, а іпотека поширюється на надане замість власність, випливає з тексту закону про іпотеку.
Це працювало так: при знесенні квартир новоспечене житло громадяни отримують відразу ж, за договором міни - і в цей момент ця новоспечена квартира може бути надана банку в заставу, повідомляє юрист Orient Partners Ксенія Казакова. «Єдине заявка банку - безперервність застави. Тобто зняття з застави старого об'єкта повинно відбуватися паралельно з постановкою нового », - сповістили в прес-службі банку« Дельтакредит ».
Але мешканцям будинків, які потрапили в програму реновації, на це розраховувати не випливає. «У проекті закону передбачено лише поява в момент знесення нікого зобов'язання і права людини питати рівнозначну квартиру. У момент виселення зі старої квартири у людини не виникне права власності на новоспечену квартиру, яку він міг би надати банку в заставу », - говорить Казакова. Вона позначає, що законопроект не встановлює жодних термінів виділення і отримання новоспеченого житла: фонд реновації надасть банку забезпечення, але поки малозрозумілою, як це буде працювати. «Перед знесенням новим власником житла буде представляти місто, йдеться в законопроекті, і, як новий власник, місто може розпоряджатися нерухомістю - і її знести», - правлячий партнер юридичної компанії «Неділько і партнери» Василь Неділько.
П'ятиповерхівки 60-х рр. займають до 13,4% портфеля закладів банку «Дельтакредит», разом з п'ятиповерхівками 50-х і 60-х рр. - до 20% (21 000 об'єктів), але в банку не ділять п'ятиповерхівки, приміром, на хрущовки і сталінки. Реальний масштаб проблеми може опинитися невеликим: за попередньою оцінкою Ощадбанку, у нього близько 130 позичальників мають іпотеку на квартири в будинках, які планується включити в московську програму реновації. «Попит на іпотеку для придбання квартир в цьому житловому фонді був незначним», - відзначили в прес-службі.
Банки як можуть страхуються від таких ситуацій: так, «ВТБ 24» не надає іпотечні позики в п'ятиповерхівках радянського виробництва, які є в списках на знесення та реконструкцію. За словами представника «ВТБ 24», у банку бувальщини «поодинокі звернення» від іпотечних позичальників у зв'язку з програмою реновації. У разі якщо об'єкт нерухомості вноситься в список на знесення, банк готовий замінити об'єкт іпотеки на новий, вказав представник «ВТБ 24», зазначивши, що випадки звернення клієнтів в подібних ситуаціях поодинокі. В рамках заміни застави змінюється сам предмет забезпечення кредитного договору, новий кредит не видається, вказує він. При цьому новоспечена квартира повинна відповідати вимогам банку, бути не гірше початкової за своїми характеристиками (так, не бути старим будовою, не мати незареєстрованих перепланувань), бути по базарній вартістю не нижче початкової квартири, йдеться там.
З цим виникає ще одна проблема: замість рівноцінного житла в законопроекті є формулювання «рівнозначне» - рівне за кількістю метрів, але не за ціною, повідомляє Казакова. «Якщо банки повинні приймати видане натомість житло в якості заміни, тоді необхідне коригування закону про іпотеку», - говорить Казакова. «Натомість власник отримає житло не меншої площі, проблема - якої якості і де воно буде розташоване», - каже Неділько. «Якщо вартість новоспеченого житла виявиться нижче попереднього і не буде забезпечувати вартість кредиту, банк в такій ситуації має право вимагати дострокового повернення кредиту та звернути взискніе на власність», - резюмує він.
Міфи і реальність: як будуть розселяти москвичів за законом про знесення п'ятиповерхівок
Слово перше. Зносити будуть тільки аварійні або старі хрущовки. Концентровані будинку, блокові п'ятиповерхівки або будь-які будинки вище п'яти поверхів зносити не будуть
Shamil Zhumatov / Reuters
Слово друге. Давати нову квартиру будуть в своєму зоні або в сусідніх. Далеко від колишнього житла нікого розселяти НЕ будуть
А. Гордєєв / Відомості
Руслан Шамуков / ТАСС / Інтерпресс
Слово третє. Нова квартира буде більше старої. Мешканців комуналок розселять в окремі квартири
Медведєв Денис / PhotoXPress
Медведєв Денис / PhotoXPress
Слово четверте. Нова квартира буде дорожче старої. Її можна буде реалізувати і отримати більше грошей
М. Стулов / Відомості
Д. Абрамов / Відомості
Слово п'яте. Якість житла в новобудові буде краще, ніж в літньому будинку
Д. Абрамов / Відомості
Андрій Гордєєв / Відомості
Слово шосте. Навколишнє середовище в нових кварталах істотно покращиться: буде непогана планування дворів, паркування, школи, дитячі садки, поліклініки, лікарні, парки. Місто стане краще
Е. Розумний / Відомості
Слово сьомий. Власники житла отримають житло в новому будинку у власність.
С. Портер / Відомості
Слово восьми. Переселення - тільки добровільна. Якщо жителі проти, то будинок зносити не будуть
М. Стулов / Відомості
Костянтин Чалабі / РИА Новости
Обіцянка дев'яте. Переселенцям не потрібно платити за капітальний ремонт
А. Гордєєв / Відомості
Євген Розсудливий / Відомості
Д. Новожилов / Відомості
Ще по темі
Відвідайте магазини партнерів: Економіка. Курс дня. Ефір ...
Поверніть гроші з покупок!
