Податкові інспекції закликають громадян зізнатися в отриманні доходів з здачі квартир і заплатити податки
Так, що робити громадянам, яким прийшло таке лист щастя з податкової?
У разі відсутності доходів від здачі в найм нерухомого майна інспекція запрошує Вас з'явитися для дачі відповідних пояснень. - йдеться в листі податківців. "Будинок в області недобудований, жити в ньому не можна", - розповіла Алла. Для податкової інспекції, по всій видимості, це зовсім неважливо.
Не ходіть до податкової
В останні кілька місяців москвичам, що володіє декількома об'єктами нерухомості, приходять такі листи з районних податкових інспекцій. По всій видимості, податкові органи просто скористалися інформацією з Федеральної реєстраційної палати про об'єкти житлової нерухомості, що перебуває у власності. Як видно з прикладу Алли, людина може володіти нерухомістю в різних суб'єктах федерації - ФНС знає про нього все. Звичайно, податківці могли і вгадати, тому що логічно припустити, що пустує житло здаватиметься в оренду. Сигналом для податкової може стати і реєстрація в квартирі кого-небудь - як тимчасова, так і постійна: податківці, як правило, в родинних зв'язках не розбираються. Якщо квартира або заміський будинок не здається, йти в податкову службу не треба. З досвіду відвідали місцеве відділення ФНС, податківцям просто нічого пред'явити вам. Лист можна проігнорувати, адже ніякої відповідальності за неявку Податковий кодекс не передбачає. Однак юристи припускають, що такі листи можуть бути тільки першим кроком у виявленні здають квартири - на наступному етапі в квартиру можуть прийти нібито з перевіркою паспортного режиму, і тоді підставою для звинувачення господаря в несплаті податків стануть свідчення мешканців. Завдання податківців справді важка: за даними експертів, тільки 5% тих, хто нерухомість в оренду платять податки: 95% робить це неформально.
Нехай мешканці платять готівкою
Якщо ви дійсно здаєте квартиру, податки за законом треба платити. При цьому податкові органи можуть стягнути з вас податки тільки за останні 3 роки. Якщо ви здаєте квартиру через ріелтерські агентство, цифри в договорі, швидше за все, будуть ринковими. Якщо ви знайшли клієнта самостійно, в договорі можна прописати будь-яку суму. Правда, в податковій інспекції можуть зацікавитися регулярними надходженнями на Ваш рахунок певної суми, яка буде перевищувати зазначену в договорі цифру. При платежах готівкою таких проблем не виникне. За несплату податків передбачено кримінальне покарання: за несплату від 100 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за 3 роки покладено штраф до 300 тисяч або арешт на строк до 1 року, якщо податків не сплатили на суму понад 500 тисяч, можна сісти до 3 років.
За недорогі квартири краще сплатити 13%
Костянтин Трапаідзе. голова колегії адвокатів "Ваш юридичний повірений" "Податкові органи розсилають листи" наосліп "
Сергій Зуйков, генеральний директор юридичної компанії "Зуйков і Партнери" "Держава вчиться виявляти осіб, які здають квартири"