«Хто повинен ремонтувати міжпанельні шви в будинку»
До нас звертаються читачі з проханнями роз'яснити, в чиї обов'язки входять ремонтні роботи по герметизації швів. як на законних підставах можна притягнути до відповідальності житлові контори, які не бажають «розщедрюватися» на реставрацію стиків між панелями будинку. Ми вибрали найцікавіші питання, наші фахівці постараються дати на них розгорнуту відповідь. Ми шукаємо відповіді на ваші листи і дзвінки в самих різних інстанціях - від житлових управлінь до різних державних структур.
Як змусити КК закрити міжпанельні шви?
Наш під'їзд подав колективну заявку в КК з проханням промазати міжпанельні шви. Працівники комунальної служби заміряли температуру швів за допомогою спеціального апарату. В результаті тільки кілька квартир не підійшли до нормативними параметрами, інша житлоплоща, на думку, фахівців в ремонті швів не потребує. Ось тільки потоп від дощу загрожує всім мешканцям під'їзду. Стикувальні шви майже повністю висипалися на зовнішній стороні стіни, та тільки КК це особливо не хвилює. Як законодавчо можна змусити комунальників приступити до ремонту швів.
Поточний ремонт будинку обов'язково включає закладення міжпанельних швів і вже оплачений щомісячним перерахуванням мешканців. На законодавчій основі потрібно керуватися нормативно-правовими документами: 4.2.3.1. Глава Місцеві руйнування герметизирующих заделок стиків повнозбірних будівель повинні усуватися у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку.
Ремонт швів на балконі - обов'язок квартиронаймача?
Звернулися в КК із заявою про відновлення швів на фасаді будівлі в зоні балкона. Отримали відмову, з позначкою, що шви прилягають до балкону, який є приватною власністю. Наскільки правомірні дії житлової контори?
Ні в офіційних документах розмежування на шви, прилеглі до балкону і немає. Зовнішня сторона будинку - загальнобудинкові майно, а тому підлягає ремонту силами КК.
Керуюча компанія відмовила в ремонті швів?
-так хто ж повинен закладати міжпанельні шви в багатоквартирному будинку?
Керуюча компанія відмовила в ремонті швів, посилаючись, що ремонтні роботи стиків в поточному році не передбачено. Але в квартирах холодно, а влітку після дощу з'являються патьоки. Через якийсь проміжок часу шви перевіряються на герметизацію?
Немає певного терміну придатності міжпанельних стиків, тим більше з часом проявляється маса нюансів: якість роботи, грамотно підібраний матеріал. Зате нормативні документи зобов'язують компанії «... ..2.6.2. При підготовці житлового фонду до експлуатації в зимовий період слід: - усунути несправності: стін, фасадів »« .... 4.2.3.1. Місцеві руйнування .... герметизирующих заделок стиків повнозбірних будівель повинні усуватися ПО МІРІ ВИЯВЛЕННЯ, не допускаючи їх подальшого розвитку ... .. »Якщо ремонт швів не передбачений за планом
графік робіт складається завчасно, розраховується бюджет, кошторис. Тому комунальна компанія ремонт швів буде виконувати планово.
Для збереження житлового будинку необхідно регулярно ремонтувати його фасад. Тому ЖЕУ повинні періодично здійснювати капітальний ремонт багатоквартирних житлових будинків. Фасад є спільним майном всіх мешканців, тому рішення про його ремонті приймається на загальних зборах власників.
Як часто керуюча компанія повинна проводити огляд і ремонт міжпанельних швів?
Відповідно до пункту 4.10.2.9 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду контроль за станом герметизації стиків зовнішніх стін повнозбірних будівель і сполучень по периметру віконних і дверних блоків повинен провадитися: перший - через три роки після герметизації, наступні - через п'ять років.
Відповідно до пункту 4.2.1.7 Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду, Стики панелей повинні відповідати трьом вимогам: водозащити за рахунок герметизирующих мастик із дотриманням технології їх нанесення, забезпечивши підготовку поверхні; воздухозащіти за рахунок ущільнюючих прокладок з Пороізол, герніта, вилатерма, клоччя, смоляного каната або інших матеріалів з обов'язковим обтисненням не менше 30-50%; теплозахисту за рахунок установки утеплюючих пакетів.
Регламентований розкриття стиків від температурних деформацій: вертикальних 2-3 мм; горизонтальних 0,6-0,7 мм. У стиках закритого типу гідроізоляція досягається герметиком; воздухозащіти - ущільнювальними матеріалами з обов'язковим обтисненням 30-50%; теплоізоляція - теплопакет або пристроєм «вутів», ширина яких повинна бути не менше 300 мм. Стикові з'єднання, що мають протікання, повинні бути закладені з зовнішнього боку ефективними герметизирующими матеріалами (пружними прокладками і мастиками) силами фахівців в найкоротші терміни (в малих обсягах в період підготовки будинків до зими).