Симко
Олені Борисівні, Президенту ГРМО
Хромова
Андрію Олександровичу, Голові Керуючої ради системи добровільної сертифікації, Голові Комітету по взаємодії з банками
Целиковскому
Олександру Олексійовичу, Комітет з етики та захисту прав споживачів
Нечипоренко
Оксані Тарасівні, Голові Правового комітету
Рудаковой
Олесі Сергіївні, Голові Комітету з навчання
Власенко
Сергію Володимировичу, Голові Комітету з МЛС
Мазурін
Наталі Юріївні, Виконавчому директору ГРМО
Статті, оцінка, думки
Очевидна перевага володіння квартирою - це можливість розпоряджатися нею: продати, подарувати, залишити в спадок. Але є ряд обмежень, які можуть стати перешкодою на шляху до приватизації.
"Деякі наші співвітчизники впевнені в тому, що досить скласти і підписати договір, віднести в УФРС необхідний комплект документів - і державна квартира відразу і назавжди стане вашою власністю. Насправді отримати заповітне свідоцтво не так просто, існує ряд моментів, коли приватизацію квартири доведеться відкласти або вона стає неможливою ", - зазначила Анастасія Кузнєцова, директор юридичного департаменту бюро елітної нерухомості Must Have.
Що може завадити?
По-перше, на заваді на шляху приватизації може виявитися чинне законодавство. Наприклад, ст. 4 закону РФ 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду" забороняє приватизувати квартиру, яка знаходиться в аварійному будинку або в будинку, визначеному під знесення, в будівлі гуртожитку або в закритому військовому містечку, службові квартири.
Крім того, приватизувати квартиру закон забороняє в тому випадку, якщо один з прописаних мешканців відмовляється брати участь в приватизації, так як в ст. 2 закону РФ 1541-1 прямо вказується, що приватизація можлива тільки за згодою всіх, хто має право на приватизацію повнолітніх осіб і неповнолітніх у віці від 14 до 18 років. Найбільш часто зустрічається випадок - коли хтось із родичів, прописаних в квартирі, не дає згоди на приватизацію. Причин може бути сотні: від юридичної неграмотності і небажання нести тягар власності до спроб тиску на родичів і звичайнісінької шкідливості. У цій ситуації юристи радять усім зацікавленим особам спробувати домовитися - іншого шляху немає.
Суд та діло
Особливо варто розглянути проблему приватизації заарештованої нерухомості. Не можна приватизувати квартиру, яка знаходиться під арештом або по якій йдуть судові суперечки. Відповідно до ст. 140 Процесуального Кодексу РФ на квартиру може бути не тільки накладено арешт, судом можуть бути накладені заборони здійснювати певні дії, в тому числі і заборону на приватизацію. Як правило, арешт та інші обмеження, накладені для забезпечення схоронності предмета позову, знімаються після винесення судового рішення по спірній квартирі. Однак якщо було накладено арешт (навіть якщо це сталося багато років тому), заявник зобов'язаний отримати ухвалу суду про зняття з квартири арешту.
"Якщо накладено обмеження у вигляді арешту, то управа не може заборонити приватизацію на етапі подачі заяви. Якщо накладено обмеження або арешт на квартиру, це може з'ясуватися тільки в процесі реєстрації права. Тому що квартира вважається приватизованої тільки з моменту внесення запису в Росреестр", - пояснює Анна Трубіна. провідний юрисконсульт Kalinka Group.
"Рідко це відбувається тому, що арешт є заборона розпоряджатися майном (продавати, міняти, дарувати, передавати в заставу, оренду, довірче управління і т.д.), яке належить на праві власності", - пояснює Ярослав Цвєтков, юрист сервісу Правознавець .ru.
При цьому експерт додає, що при приватизації квартири реєстраційні дії проводяться щодо майна, що перебуває у державній або муніципальній власності. Наявність рішення про арешт такої квартири може бути викликано, наприклад, судовою суперечкою про право користування цим житлом, де в якості зацікавленої особи притягнуто орган у відомстві або на балансі, якого, знаходиться спірна квартира.
Арешт не без причини
"Призупинення прав приватизації може бути здійснена по ряду причин. Можливо, наймачі квартири довгий час не платили за комунальні платежі, муніципалітет зажадав розірвати договори найму і наклав арешт на вчинення будь-яких дій, або наймачі житла судяться між собою. Можливо, була здійснена приватизація шахрайськими діями . у нашій практиці були ситуації, коли приватизація відбулася після смерті наймача. Так, в управу прийшла людина з підробленими документами та написав заяву про приватизацію з метою п роду цю квартиру в подальшому. Приватизація була завершена і право власності було зареєстровано, як годиться. Але в процесі купівлі-продажу підроблення було виявлено, прокуратурою було порушено кримінальну справу за фактом шахрайства ", - розповідає А. Трубіна.
За словами Я.Цветкова, найчастіше на практиці ситуації з арештом неприватизованих квартир виникають через недбалої роботи судових приставів, "які, як правило, виконуючи рішення суду про арешт майна, діють за принципом відомої приказки" що віжу- то співаю ", переіначівая її на свій лад: "Що бачу - то заарештовують".
Що робити, якщо ніхто не винен
Експерти нагадують, що відмова в приватизації може бути оскаржений в суді.
"Реалізація права на приватизацію фактично залежить від наявності в ЕГРП судового арешту, як обтяження. Він міг виникнути давним-давно і сам собою може бути і не знято. Для зняття подібного обтяження необхідно його припинити. Припинити його може тільки суд за клопотанням осіб, які беруть участь в справі ", - розповідає Євген Страхов, незалежний експерт і юрист з нерухомості.
Найефективнішим способом, на думку Я. Цвєткова, буде звернення до суду в порядку статей 441 і 442 ЦПК РФ, із заявою про звільнення майна з-під арешту. "З такою заявою громадянин може звернутися до суду протягом трьох місяців з дня, коли стало відомо про порушення його прав і свобод, - пояснює експерт.
За словами А. Трубіної, головне - це реальні докази, які можна пред'явити в суді, що відмова в приватизації був зроблений необгрунтовано. Зазвичай Росреестр мотивує своє рішення про відмову в приватизації.
Не варто відразу опускати руки, якщо на ваше позовну заяву відповіли відмовою, вважає А. Кузнєцова.
"У судовій практиці часто трапляються ситуації, коли рішення районного суду було вдало оскаржене в міському суді або у Верховному Суді Російської Федерації. Правда, в цьому випадку претендентові варто бути готовим до того, що справа буде розглядатися 1-1,5 року", - робить висновок експерт.