Росія, м Дальньогорськ | Питань: 1
Півтора роки тому я демонтувала батареї в своїй квартирі (приватизована) і стала обігрівати її електрорадіатори. У домоуправлінні мені видали акт про відсутність у квартирі батарей центрального опалення, який я віднесла (разом із заявою з проханням про нестягування плати за опалення) в Прімтеплоенерго. Але кожен місяць приходять рахунки на оплату тепла (непотреблённого). Більш того, погрожують судом за несплату з усіма наслідками, що випливають: аж до арешту рахунку в банку і відправлення виконавчого листа на роботу. Вони вважають, що я не маю права прибирати батареї з квартири і зобов'язана платити навіть якщо їх немає. Що робити? Допоможіть! Чи можу я, демонтувавши батареї опалення, перейти на електрообігрів квартири?
номер питання №1192359
2 ответa на питання по темі "Що робити? Допоможіть! Чи можу я, демонтувавши батареї опалення, перейти на електрообігрів квартири?"
Росія, м.Москва | відгуків: 197 | відповідей 2 352
З повагою, адвокат Зайцев Данило Сергійович. Москва 89035497321
Россия, г. Санкт-Петербург | відгуків: 2 228 | відповідей: 18, 240
Шановна Любов! Порядок розірвання договору теплопостачання регламентується статтею 546 ГК РФ. Абзац 1 пункту 1 зазначеної статті розглядає випадок, коли абонентом договору теплопостачання виступає громадянин, що використовує енергію для побутового споживання. Він має право розірвати договір в односторонньому порядку за умови повідомлення про це теплопостачальної організації та повної оплати використаної енергії. У той же час необхідно враховувати, що з технічної точки зору відмова від централізованого опалення являє собою як мінімум процес із заміни та перенесення інженерних мереж і обладнання, які потребують внесення змін в технічний паспорт. Відповідно до статті 25 Житлового кодексу РФ такі дії іменуються перебудовою житлового приміщення (житлового будинку, квартири, кімнати), порядок проведення якого регулюється як главою 4 ЖК РФ, так і положеннями Містобудівного кодексу РФ про реконструкцію внутрішньобудинкової системи опалення (тобто отриманні проекту реконструкції , дозволу на реконструкцію, акту введення в експлуатацію і т.п.).
Перебудова приміщення здійснюється за погодженням з органом місцевого самоврядування, на території якого розташовано житлове приміщення. Крім того, для будинків система теплопостачання багатоквартирного будинку входить до складу спільного майна такого будинку, а зменшення його розмірів, в тому числі і шляхом реконструкції системи опалення за допомогою перенесення стояків, радіаторів і т.п. хоча б в одній квартирі, можливо тільки за згодою всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку (частина 3 статті 36 ЖК РФ).
Також хотілося б підкреслити, що при установці в житловому приміщенні опалювального обладнання його якісні характеристики повинні підтверджуватися санітарно-епідеміологічним висновком, пожежним сертифікатом, дозволом Ростехнагляду і сертифікатом відповідності.
- розрахунок впливу відключення опалювальних приладів на систему опалення житлового будинку в цілому;
- розрахунок залишкового теплоспоживання від стояків системи опалення;
- експертний висновок про Теплогідравлічного режимі будівлі після переведення житлового приміщення на індивідуальне опалення.
Орган, що здійснює узгодження, не вправі вимагати від заявника інших, крім зазначених у статті 26 ЖК РФ, документів.
Рішення про погодження або про відмову в погодженні має бути прийнято уповноваженим органом не пізніше 45 календарних днів з дня подання заявником необхідних документів. У разі прийняття рішення про погодження заявнику видається підтверджуючий це рішення документ, який служить юридичною підставою для здійснення дій по заміні і перенесення інженерних мереж і устаткування з урахуванням проекту, який називався заявником на узгодження. З метою відсутності порушення прав і законних інтересів споживачів теплової енергії, як правило, такі роботи повинні виконуватися в міжопалювальний період.
Відмова в узгодженні перебудови приміщення можливий тільки в трьох випадках, які визначені в статті 27 ЖК РФ, і може бути оскаржена в судовому порядку.
У свою чергу, будь-які дії по заміні і перенесення інженерних опалювальних мереж і обладнання, які вироблені за відсутності відповідного узгодження або з порушенням проекту перебудови, представленого для узгодження, іменуються самовільним перебудовою.
Чинним законодавством передбачено ряд несприятливих правових наслідків для осіб, які самовільно здійснили перебудову житлового приміщення.
Так, відповідно до статті 7.21 Кодексу РФ про адміністративні правопорушення "Порушення правил користування житловими приміщеннями" самовільне переобладнання житлових приміщень (житлових будинків, квартир, кімнат) тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від однієї до півтори тисячі рублів. При цьому його несплата протягом 30 днів може спричинити накладення адміністративного штрафу в двократному розмірі суми несплаченого штрафу або адміністративний арешт до 15 діб.
Крім того, крім притягнення винної особи до адміністративної відповідальності, громадянин, самовільно перевлаштувати житлове приміщення, зобов'язаний привести дане житлове приміщення до попереднього стану в розумний термін.
У тому випадку якщо громадянин упродовж розумного строку та в порядку, який визначив орган місцевого самоврядування, не привів житлове приміщення до попереднього стану, то зазначений орган звертається до суду з відповідним позовом.
Якщо цей громадянин є власником житлового приміщення, то пред'являються вимоги про продаж житлового приміщення з публічних торгів з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення та з покладанням обов'язків по приведенню житлового приміщення в попередній стан на нового власника.