Більш того, додає міністр, в ряді випадків тільки банкрутство дозволяє оцінити реальну економіку об'єкта. В рамках формування реєстру кредиторів стає ясно, скільки квартир продано, скільки вільно, які боргові зобов'язання забудовника. А без такої інформації просто неможливо залучити до добудови нову компанію.
"Слово" банкрутство "викликає у людей панічний жах, так як під ним, не вдаючись у юридичні деталі, багато розумію повний крах компанії, відмова від виконання зобов'язань, втрату вкладених грошей", - говорить Ірина Єрмакова, керівник ініціативної групи пайовиків об'єктів кварталу Лукіно в Балашисі.
"Банкрутство саме по собі не страшно, треба не панікувати, а самоорганізуватися і співпрацювати", - радить Ірина. Через банкрутство забудовника ЗАТ "Менні" майже 500 пайовиків в Лукіно чекали своїх квартир на чотири роки довше, ніж треба. Однак в кінці минулого року силами ФСК "Лідер" обидва корпуси були введені в експлуатацію.
За рік роботи Комітету Московської області по пайовій житловому будівництву, ветхому та аварійному житлу введено в експлуатацію 15 проблемних об'єктів, забудовники яких перебували в процедурі банкрутства. В даний час на різних стадіях банкрутства в Московській області знаходяться 26 забудовників із загальною сумою невиконаних зобов'язань понад 28 мільярдів рублів.
Банкрутство складається з наступних етапів:
2.В разі якщо за підсумками спостереження виявлено можливість відновлення платоспроможності забудовника, то відносно нього можливе введення процедури зовнішнього управління або фінансового оздоровлення.
3. Якщо відновлення платоспроможності неможливо, то відносно забудовника вводиться конкурсне виробництво для максимального задоволення вимог кредиторів та ліквідації юридичної особи.
Закон передбачає три варіанти повернення:
1.Путем передачі об'єкта незавершеного будівництва.
2.Путем передачі житлових приміщень.
3.Путі погашення грошових вимог
У разі порушення щодо забудовника процедури банкрутства перше, що необхідно зробити учаснику будівництва (пайовик), - це заявити свої вимоги в справі про банкрутство. Щоб пред'явити свої вимоги, учаснику будівництва необхідно звернутися в арбітражний суд, який розглядає справу про банкрутство, із заявою про включення вимоги про передачу житлового приміщення в реєстр вимог кредиторів забудовника.
Законом передбачено, що арбітражний керуючий зобов'язаний повідомити всіх виявлених учасників будівництва про порушення відносно забудовника процедури банкрутства. Однак покладатися на це не варто, краще взяти ініціативу в свої руки і, не чекаючи повідомлення, самостійно звернутися в арбітражний суд із заявою про включення до реєстру вимог кредиторів забудовника, відзначають в по пайовій житловому будівництву, ветхому та аварійному житлу. З дати винесення арбітражним судом ухвали про введення відносно забудовника процедури банкрутства в ході проведення спостереження і всіх наступних процедур учасниками будівництва можуть бути заявлені вимоги про передачу житлових приміщень і (або) грошові вимоги.
Вимоги кредиторів, заявлені після закриття реєстру вимог кредиторів, задовольняються за рахунок що залишилося після задоволення вимог кредиторів, включених до реєстру вимог кредиторів, майна боржника.
Рекомендується заявляти вимоги про передачу житлових приміщень, так як вони в разі потреби можуть бути перетворені в грошові вимоги.
Відповідно до Закону кредиторами організації банкрута є особи, які мають по відношенню до нього права вимоги по грошовим і іншим зобов'язанням.
Зазначені вимоги повинні бути пред'явлені в рамках збудженої процедури банкрутства.
Закон не передбачає будь-якої обов'язкової форми заяви про включення вимог до реєстру вимог кредиторів про передачу житлових приміщень.
З метою захисту порушених прав учасників будівництва законом передбачено переважне право задоволення їх вимог, включених до реєстру.
В першу чергу проводяться розрахунки за вимогами громадян, перед якими боржник несе відповідальність за заподіяння шкоди життю або здоров'ю, шляхом капіталізації відповідних почасових платежів, компенсації моральної шкоди.
В рамках процедур у справі про банкрутство (фінансового оздоровлення, зовнішнього управління, конкурсного виробництва) передбачається можливість погашення вимог кредиторів шляхом передачі їм об'єкта незавершеного будівництва.
Така процедура передбачає необхідність створення учасниками будівництва житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу.
У разі неможливості створення ЖБК або винесення арбітражним судом ухвали про відмову в задоволенні клопотання про передачу об'єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки вимоги учасників будівництва перетворюються в грошові вимоги і підлягають погашенню в складі вимог кредиторів, відповідно, третьої та четвертої черги.
Також в учасника будівництва є право самостійно відмовитися від виконання договору, що передбачає передачу житлового приміщення і звернутися до суду з грошовими вимогами до забудовника.
Необхідно звернути увагу на той факт, що грошові вимоги фізичних осіб за договорами, які передбачають передачу житлових приміщень, підлягають включенню в третю чергу реєстру вимог кредиторів забудовника, а юридичні особи та інші кредитори - в четверту.
Розмір вимог учасника будівництва складається з суми, сплаченої ним за договором, що передбачає передачу житлового приміщення, і суми реального збитку. Такий збиток визначається у вигляді різниці між вартістю житлового приміщення (визначеної на дату розірвання договору, що передбачає передачу житлового приміщення) і сумою грошових коштів, сплачених до розірвання цього договору.
Закон передбачає відшкодування учаснику будівництва не тільки суми, сплаченої ним за договором, а й відшкодування реального збитку.
Задоволення таких вимог проводиться за рахунок коштів, виручених від продажу об'єкта незавершеного будівництва. Причому більша частина цих коштів йде на погашення вимог учасників будівництва - фізичних осіб, включених в третю чергу реєстру вимог кредиторів забудовника.
У разі реалізації об'єкта будівництва, що належить забудовнику на праві власності, та земельної ділянки, що належить забудовнику на праві власності або іншому праві (в тому числі оренди, суборенди), кошти, виручені від реалізації зазначених об'єктів і (або) прав на них, перераховуються покупцем на спеціальний банківський рахунок боржника.