Нестабільна економічна ситуація в країні призводить до того, що відбувається банкрутство забудовника. У цій ситуації страждають усі учасники починаючи від забудовників, закінчуючи пайовиками.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Ознаки банкрутства забудовника
Банкрутством називають фінансову неспроможність і нездатність здійснювати оплату платежів кредиторам, які визнає арбітражний суд. Перша ознака банкрутства полягає в тому, що заводиться справа і його визнають неплатоспроможним суб'єктом.
Щоб почався судовий розгляд у забудовника повинні бути ознаки неспроможності:
- Сума заборгованості. Для юридичних осіб - від 100 тис. Руб. для фізичних - від 10 тис. руб. Сума вираховується, як загальний розмір заборгованості перед різними кредиторами, навіть якщо обсяг кожного з них самостійно не досягає мінімуму. Якщо мінімальний поріг не досягнуть, суд не починає розгляд;
- Прострочення оплати. Якщо протягом трьох місяців після встановленого терміну не проводилась оплата, кредитор має повне право звернутися до судових органів;
- Нездійсненність стягнення. Якщо заборгованість неможливо стягнути протягом 30 днів.
Якщо ознаки помічені керівництвом, всі засновники і учасники повинні бути негайно поінформовані.
Особливості процедури банкрутства забудовника
При подачі заяви в суд обов'язково потрібно вказати, що особа є забудовником, якщо суд не дізнається цього до, він дізнається про це після порушення справи, і процедура пройде з застосуванням правил для забудовника.
Виходячи з останніх поправок процедура включає наступні особливості:
- Початок ліквідації; це може статися за добровільним рішенням забудовника або через настав розорення;
- Подачу заяви до суду;
- Отримання рішення судових органів і початок процедури спостереження;
- Передачу справи за місцем проживання більшості пайовиків або за місцем розміщення збанкрутілого об'єкта;
- Встановлення заборони для господаря земельної ділянки про передачу або здачі в оренду об'єкта будь-кому ще;
- Сповіщення пайових пайовиків протягом п'яти днів про факт порушення справи про банкрутство об'єкта;
- Можливі вимоги пайовиків передати їм готові квартири з балансу боржника, якщо такі є і погасити існуючу заборгованість;
- Передачу нерухомості пайовикам, якщо їх сума, яку вони хочуть отримати як компенсацію перевищує вартість об'єкта не більше ніж на 5%;
- Ліквідацію юридичної особи.
Крім того, угода щодо будівельного об'єкту вважається недійсною або неукладеною, а нерухоме майно передається в господарське відання. Держава реєструє перехід права власності на нерухомість.
Якщо забудовник визнав себе банкрутом навмисно
Навмисне банкрутство часто втілюється в життя самим керівником з спланованими діями. Це допомагає поставити в подив усіх учасників починаючи від співробітників і кредиторів, закінчуючи конкурентами.
Що можуть вимагати пайовики?
Такий вид розорення незаконний і кримінально карний відповідно до норм законодавства РФ.
Основна мета умисного банкрутства полягає в тому, щоб відстрочити платежі або зовсім уникнути їх сплату. А також це роблять для вивезення цінного майна і активів. Звичайно, перш за забудовник створює правдоподібну картину у вигляді величезних вкладень в будівництво, а після визнання про банкрутство створює залишковий підприємство.
Саме в такому підприємстві можна залишити персонал, заборгованість і майно, яке не уявляє цінності. Такий вид банкрутства являє ілюзію неплатоспроможності, для досягнення головної мети - розорення фірми в очах кредиторів.
Процес навмисного банкрутства і спосіб не завершити будівництво
Одним з варіантів для розорення майбутнього липового банкрута є використання підрядників. Підрядники використовуються в прямому сенсі слова, так як забудовник свідомо знає, що не буде з ними розплачуватися.
Далі, він оголошує, що не може оплатити надані послуги, що істотно затягує процес будівництва. Процес затягується і роботи поступово припиняються. Після всього, боржник офіційно оголошується банкрутом.
У цьому випадку підрядник в такій же ситуації, як і пайовик. Він вклав кошти, сили і час в будівництво і не був за це винагороджений. На деяких будівельних об'єктах підрядники в змові банкрутом, це дає їм перевагу в пред'явленні вимог раніше пайовика.
Якщо змови немає, вимоги пайовиків і працівників розглядаються згідно з існуючими правилами. Якщо підрядник може бути поінформований про майбутній шахрайстві і прийняти відповідні дії, аж до звільнення з роботи, то пайовик нічого не знає до останнього.
Саме тому пайової забудовника слід уважно вибирати з наданих, детально вивчивши інформацію про кожного.
Що робити пайовикам будівництва в разі руйнування будівництва та і внесення їх до реєстру вимог
Пайовики захищені державою, а саме Законом про банкрутство. Вони не є простими громадянами, які наділені правами, а тими, хто набувають статусу учасника будівництва за договором, який надає їм ряд переваг.
- Самостійно встановлювати збитки за невиконання забудовником зобов'язань;
- Вибирати форму вираження погашення - грошову або у вигляді житлового приміщення;
- Проводити незалежні збори з особистими повноваженнями.
Всі законні вимоги громадян до забудовника задовольняються, якщо вони включені до реєстру вимог кредиторів. Крім того, пайовики знаходяться в третьої черги задоволення вимог, в той час як всі інші кредитори знаходяться в четвертій.
Як кредиторів захищає закон при руйнуванні будівельної фірми
Щоб позбутися від кризи в будівництві, слід залишити на ринку надійних забудовників, які можуть завершити будівництво. Саме тому їх статутний капітал повинен бути в розмірі 4% від вартості об'єктів.
Слід також передбачати в подальшому відкриття спеціальної страхової будівельної компанії, яка б формувалася за рахунок обов'язкових внесків всіх забудовників. Всього лише 1% з кожного об'єкта міг би приносити більше 30 млрд руб. і вирішувати всі будівельні проблеми.
Нововведення в законі передбачають створення єдиного реєстру всіх забудовників, що дозволило б потенційним клієнтам зробити правильний вибір вкладення коштів.
Звичайно, існує чорний список компаній, в який заносять ті підприємства, де відмічено несприятливий розвиток в сфері будівництва. Однак щоденне спостереження таких списків не так ефективно, як первісний вибір надійної компанії з реєстру.
Хто може ініціювати банкрутство забудовника
Ініціювати банкрутство можуть особи, передбачені законом. Ця можливість наділяється:
- Конкурсним кредиторам;
- Федеральній податковій службі.
Черговість задоволення вимог кредиторів.
І кредитори, і податківці при першій нагоді почнуть ініціювати цей процес, так як у кожного з них є грошова зацікавленість.
Розділяють такі стадії:
При першій стадії уповноважений орган або конкурсний кредитор подає заяву до суду, щоб визнати боржника банкрутом. Якщо в заяві зазначено, що боржник виступає в ролі забудовника, арбітражний суд керується правилами параграфа 7 для прийняття або неприйняття боржника банкрутом.
В даному випадку, ті, хто подають заяву не зацікавлені в тому, щоб по відношенню до боржника була введена процедура банкрутства забудовника, так як не мають з ним фінансових відносин.
Друга стадія настає тоді, коли факт того, що боржник виступає в ролі забудовника ставати відомим для арбітражного суду вже після порушення справи.
Руйнування будівельного об'єкта є складним процесом як для забудовників, так і для пайовиків. Тільки при знанні своїх прав і можливостей можна значно знизити ризики, пов'язані з незакінченою будівництвом.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-51-68 (Москва)
+7 (812) 627-17-39 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!