На даний момент для зведення будь-яких будівель в обов'язковому порядку знадобиться підготувати юридичну підставу.
Так як далеко не всі землі на території Укаїни можливо використовувати для житлового чи ж нежитлового будівництва. Особливий статус мають землі, що мають сільськогосподарське призначення.
Такого типу нерухомість має певні особливості. Відповідно, для побудови на такій території чогось знадобиться обов'язково оформити безліч різних спеціальних документів.
Землі сельскохозозяйственного в певних випадках можуть бути використані для забудови. Але перелік ситуацій, коли таке допустимо, обмежується законодавчо.
загальні моменти
Відповідно, при необхідності зведення будівлі на території таких земель знадобиться в обов'язковому порядку отримати дозвіл. Причому далеко не завжди таке можливе.
Нерідко виникають ситуації, коли після придбання земельної ділянки новий власник з'ясовує, що процес забудови просто неможливий.
Відповідно, якщо мається на увазі необхідність проведення будівництва - знадобиться заздалегідь опрацювати даний момент, прояснити його в місцевих муніципальних органах.
В іншому випадку, при порушенні закону, побудований будинок буде знесено за рішенням суду.
необхідні терміни
Всі питання, тим або ж іншим чином пов'язані з будівництвом на землях сільськогосподарського призначення, позначаються в законодавчих нормах.
Але для розуміння всієї відбитої інформації знадобиться заздалегідь вивчити стандартний перелік термінів, що застосовуються в таких НПД.
Зазвичай різноманітні спірні ситуації з приводу забудови земель трапляються саме через невірне трактування всієї представленої інформації.
До основних таких термінів на даний момент належить таке:
- оборот земель;
- сільськогосподарське призначення;
- учасники відносин;
- примусове вилучення;
- ЛПГ;
- СФГ;
- СНТ.
Під оборотом земель мається на увазі використання таких в самих різних цілях. Це покупка, продаж, передача у спадщину.
У законодавстві досить чітко визначаються рамка використання таких земель.
Під сільськогосподарським призначенням мається на увазі - землі, розплоджені за межами населеного пункту і призначені для ведення подібної діяльності.
Точне визначення позначається в Земельному кодексі України.
Учасниками відносин є громадяни, які здійснюють використання, придбання земель, а також держава, яка дає дозвіл на здійснення відповідних процедур.
Процедура вилучення нерухомості у власника або орендаря в судовому порядку при використанні не за призначенням
Особисте підсобне господарство. Даний термін нерідко зустрічається в законодавстві України з приводу земель сільськогосподарського призначення
Також можливе отримання земель сільськогосподарського призначення в особисту власність. Під СФГ розуміється селянське (фермерське) господарство
Садове некомерційне товариство. В СНТ питання використання таких земель постає досить рідко. Під дачні ділянки зазвичай виділяється спеціальна земля
Хто може володіти такою ділянкою
Сьогодні володіти і використовувати нерухомістю даного типу можуть різні особи - як фізичні, так і юридичні.
Причому саме в залежності від такого статусу конкретного власника йому будуть покладатися певні права.
Зазвичай право на використання земель сільськогосподарського призначення надаються тільки громадянам України і юридичним особам, що є резидентами країни.
Але з недавнього часу все активніше починають використовувати землі розглянутого призначення закордонні громадяни та організації.
Саме в силу такого стану речей було прийнято кілька законопроектів, які регулюють даний момент.
Велика частина питань знімається ст.№3 Федерального закону №101-ФЗ від 24.07.02 р Відповідно, правом користування може мати також СНТ або ж дачний кооператив.
Причому окремі види земель виділяються саме під використання в якості таких дачних ділянок. Це питання стоїть знову ж обов'язково опрацювати завчасно.
Правова база
Такий документ розглядає можливі режими використання такої землі, а також висвітлює інші важливі моменти.
Сфера дії цього нормативного документа позначається в ст.№1.
Відповідно, встановлений перелік осіб, які взагалі мають право як такі брати участь в подібного роду взаєминах.
Повний перелік таких осіб відбивається в ст.№2. Окремо потрібно відзначити, що права громадян, які є іноземцями, також виділені в окремих розділ.
Всі такі моменти з приводу іноземців і не є резидентами України громадян позначені в ст.№3. До характеристик земельних ділянок встановлюються деякі вимоги.
Граничні розміри ділянки, вимоги до місця розташування, а також інше вказані докладно і повністю в ст.№4. Нерідко виникають спірні моменти.
Наприклад, в певних ситуаціях власник зобов'язаний здійснити відчуження земельної ділянки.
Повний перелік вимог до процедури, опис самої такої позначається в ст.№5.
Питання примусового вилучення земельної ділянки висвітлюється в ст.№6 даної законодавчої норми.
З усіма нюансами подібного процесу також потрібно розібратися попередньо і по можливості не допускати виникнення такого. Так як це може привести до самих різних серйозних наслідків.
У тому числі до суттєвих фінансових втрат. У судовій практиці земельні спори є одними з найскладніших, проблемних.
Придбання та продаж земель сільськогосподарського призначення - питання, яке окремо визначається цим законом.
Стандартні правила на цей вид нерухомості сьогодні не поширюються. Момент даний висвітлений у ст.№8.
Вона визначає режим передачі прав власності на нерухомість в разі покупки і продажу такої.
Причому незважаючи на виникнення прав власності на землю вона все одно повинна бути використана за своїм призначенням, відповідно до закону.
Попереднє ознайомлення з усіма нормами законодавства дозволить уникнути різних конфліктних, складних ситуацій.
А також без сторонньої допомоги здійснити контроль за дотриманням власних прав. Якщо ж конфліктні, складні ситуації виникають - знадобиться звернутися для їх вирішення до суду.
Але по можливості варто спробувати вирішити ситуацію в досудовому порядку. Це дасть змогу уникнути різних неприємностей.
Чи можна будувати на землях сільгосппризначення
Чи можна будувати теплиці на землях сільгосппризначення - питання досить складне, що має цілий ряд різних тонкощів.
Саме будівництво можливо, але лише при дотриманні деяких важливих правил. З усіма ними потрібно буде розібратися заздалегідь.
Бажано перед тим, як буде здійснюватися забудова, розібратися з юридичними моментами. Тільки лише так можна не допустити самих різних проблем.
До основних питань, розібрати які потрібно буде попередньо, відносяться:
- під дачне будівництво;
- якщо для садівництва;
- що стосується ферми;
- якщо почати СР без дозволу;
- збір пакету документів.
Під дачне будівництво
Нерідко саме при придбанні дачної ділянки постає питання - на яких землях сільгосппризначення можна будувати будинок?
Так як щодо часто дачі використовуються саме для постійного проживання на території нашої країни.
Відповідно, існує ряд важливих тонкощів, нюансів. Основний законодавчий документ, який визначає дане питання - ст.№81 ЗК РФ.
Даний розділ законодавства точно й докладно вказує на сам факт можливості будівництва котеджів.
Він встановлює, що можливе надання земель для ведення фермерського господарства і дачного будівництва.
Але важливо розуміти, що саме мається на увазі під терміном «дачне будівництво».
Бо якщо земля з якоїсь причини буде використана не за призначенням, то зведена споруда доведеться знести.
Або нерухомість просто буде вилучена і реалізована в установленому законодавством порядку.
Основною метою дачного господарства є відпочинок громадян і заняттям вирощуванням різних ягідних і плодових культур.
У той же час останнім займатися громадяни власне не зобов'язані. У той же час важливо розуміти різницю між житлом з правом реєстрації в ньому і без такого.
Багатьох громадян, бажаючих обзавестися дачею, відлякує ту обставину, що конкретна земля має сільськогосподарське призначення.
Але слід врахувати, що відповідно до ст.№81 ЗК України землі, незалежно від їх типи, виділені під дачне будівництво, можна буде використовувати в такий спосіб:
- будівництво житлового будинку з правом реєстрації в ньому;
- здійснення споруди як в індивідуальному, так і в іншому порядку.
Але, знову ж таки, перед покупкою потрібно буде обов'язково ознайомитися з документацією на землю. Надалі таким чином можна буде уникнути різних сюрпризів.
Якщо для садівництва
Саме тому досить часто землі сільськогосподарського призначення застосовуються для садівництва, городництва і дачного будівництва.
Отримати консультацію з цього приводу можливо буде в місцевому муніципальному органі влади.
Що стосується ферми
Досить часто землі сільськогосподарського призначення купуються фермерами. Відповідно, виникає логічне запитання - що саме можливо будувати в такому випадку.
Основні моменти з цього приводу відображаються в спеціальному законі «Про фермерське господарство».
Він є основним і регулює всі моменти щодо використання подібного типу земель.
Ст.№6 даного законодавчого документа включає в себе широкий перелік інформації з приводу того, що саме можливо буде будувати на земельній ділянці:
- склади;
- загони для ВРХ;
- інші підсобні приміщення.
Відповідно, законом допускається відшкодування житлового приміщення на території землі. Так як мається на увазі необхідність присутності фермера на ділянці цілодобово.
Якщо почати СР без дозволу
Будівництво без дозволу може призвести до різних наслідків:
Якщо споруда такого типу може бути зведена на території по законодавчим нормам
То достатньо буде її узаконити після будівництва
Якщо зведення конкретної нерухомості не допускається
Те за рішенням суду будівлю буде знесено
Збір пакету документів
Для здійснення будівництва на землях с / г призначення потрібно буде в обов'язковому порядку підготувати досить великий ряд спеціальних документів.
Що це означає квартира з обтяженням, дивіться тут.
Крім того, попередньо знадобиться зареєструвати ділянку відповідним чином.
