Про застосування земель сільськогосподарського призначення
- ділянки, всі операції з якими регулюються цим законом;
- наділи, на яких можна вести підсобне і дачне господарство, звести гараж або де вже є певні будівлі і споруди.
Якщо Ви захочете звести на ділянці гараж, побудувати овочесховище або цех, Вам не обійтися без отримання відповідного дозволу. Для зведення допоміжних і некапітальних споруд дозвіл не потрібен. Отже, хоча будівництво на ділянці для ведення сільгоспробіт і не заборонено, воно повинно повністю відповідати нормам вітчизняного містобудування.
Зведення будинків на землях сільгосппризначення
Як правило, котеджем називається невелика 1-2 поверховий будинок загальною площею до 150 квадратних метрів, який призначається для однієї сім'ї. Для зведення котеджу ділянку землі повинен мати опис виду дозволеного використання (ВРИ) з кодом 2.1. «Малоповерхова житлова забудова». Закон дозволяє побудувати на такій земельній наділі житловий будинок з максимальною висотою 3 поверхи. При цьому будинок не повинен призначатися для подальшого поділу на окремі квартири. Також власник ділянки може займатися на своїй території вирощуванням сільськогосподарських культур, звести гараж та інші підсобні будівлі. Цей тип дозволеного використання встановлюється в основному для приватних дачних наділів.
У законі №66-ФЗ є визначення дачного земельної ділянки. Дача - це земля, що була отримана або придбана для відпочинку. Власник має право звести на цій території житлову будову або будинок. У першому випадку наявність будівлі не передбачає права реєстрації в ній, а в другому - власник будинку може зареєструвати своє проживання в ньому. Дачний земельну ділянку не вийде отримати поза територією садівничого об'єднання.
Для організації та подальшої забудови такого об'єднання закон вимагає проект межування і проект планування.
Ці документи узгоджуються всіма членами об'єднання, а потім затверджуються сільською радою або іншим органом місцевої влади. Будівництво будівель і споруд не можна починати до того, як будуть затверджені обидва ці проекти. Зведення будівель повинно також відповідати містобудівній регламентом.
Однак далеко не кожного можуть влаштувати ті ділянки, які можна придбати (взяти в оренду) в котеджних селищах. У цьому випадку Ви самі можете знайти земельний наділ, що задовольняє всім вимогам. Ділянку можна придбати у держави за допомогою процедури приватизації, у компаній і фізичних осіб, а також отримати безкоштовно.
Як придбати ділянку землі сільгосппризначення? Потрібно зробити вищеназвані документи - план планування і проект межування, узгодити ці папери з місцевою владою, змінити дозвіл на землю на 2.1 «Малоповерхова житлова забудова». Після цього можна починати забудову ділянки або продаж земель. Основні труднощі практичної реалізації цього плану полягає в зміні виду дозволеного використання землі.
Як змінити дозволене використання землі сільгосппризначення
Порядок зміни ВРИ ділянки такої:
Зрозуміло, що всі фінансові витрати, пов'язані з організацією слухань, бере на себе зацікавлена особа. Підсумовуючи сказане вище, приходимо до висновку, що процедура зміни виду дозволеного використання землі досить нетривіальна. Однак вона ще й неоднозначна - конкретний результат залежить від того, як пройдуть слухання. Якщо ні з ким із зацікавлених осіб у Вас не буде конфліктів інтересів, то і органи місцевої влади, швидше за все, підуть Вам назустріч, так як зацікавлені в розвитку територій.
Як побудувати будиночок, садибу або ранчо далеко від населеного пункту
Багато людей вважають за краще будуватися далеко від населених пунктів. Таке рішення завжди неоднозначне, тому що має свої сильні сторони і недоліки.
Серед переваг можна виділити такі:
- красу природного ландшафту навколо;
- численні можливості для любителів активного відпочинку - полювання, риболовля, прогулянки на конях і т. д .;
- практично нічим не обмежені можливості розширення земельного наділу;
- можливість займатися землеробством і випасом худоби на великих площах.
Очевидними недоліками «віддаленого» будівництва є:
- погані дороги, а в деяких випадках і повна їх відсутність;
- мінімальна кількість комунікацій;
- неухоженность земель.
Що ж робити, якщо Ви вибрали красива ділянка в лісі, на березі озера або річки? Як побудувати тут будинок, адже земля має сільськогосподарське призначення? У загальному випадку закон забороняє будівництво, але при цьому залишає лазівку для тих, кому «дуже хочеться».
Висновок: організація свого фермерського господарства - легальний спосіб, що дозволяє звести будинок і інші споруди на ділянці з сільськогосподарським призначенням.
Якщо Ви вирішите стати фермером, Вам доведеться регулярно відносити до податкової звітності і платити податки (за умови отримання доходу). Ще одна вигода організації селянського (фермерського) господарства полягає в можливості купувати у держави землю за ціною не вище 15% від кадастрової вартості.
Проблеми і штрафи, пов'язані з незаконним використанням сільгоспземель
По-перше, потрібно відзначити, що Ви не зможете оформити право власності на нерухомість, тобто, з точки зору закону, будете абсолютно уразливі для зазіхань сторонніх. По-друге, якщо недоброзичливець або просто заздрісний сусід повідомить до контролюючого органу, що Ви використовуєте землю не за призначенням, на Вас накладуть штраф. І, нарешті, якщо Ваші споруди будуть визнані представляють небезпеку або створюють несприятливі умови проживання для інших людей, повірте, Вас змусять їх знести.