Договір купівлі-продажу - це передача нерухомості від одного власника до іншого за винагороду. Оформлення дарственное, навпаки, має на увазі передачі житлоплощі безоплатно. Для тих, хто має намір передати житло у володіння іншій особі складно зробити вибір: або скласти договір купівлі-продажу, або оформити дарування. Що краще і вигідніше, які підводні камені бувають, і які документи необхідно готувати?
Плюси і мінуси угоди купівлі-продажу
Продаж або купівля нерухомості регламентується 454 статтею Цивільного кодексу. Основна суть такого договору - передача нерухомості в обмін на певну суму, причому обидві сторони зобов'язуються виконати всі умови через нотаріуса або незалежного особи (банку, фінансової організації).
Плюси і мінуси договору:
Переваги та недоліки дарування
У багатьох випадках оформити нерухомість за договором дарування - легкий і швидкий варіант. Незважаючи на це необхідно детально розібратися як в мінусах, так і плюси.
Плюси і мінуси дарування
- Оформлення не вимагає завірення нотаріуса, складається договір швидко. Договір реєструється протягом 11 днів (потрібно заплатити держмито від 1000 до 1500 рублів). Все, що потрібно - зібрати необхідні довідки та документи:
- право на власність;
- виписка з додому книги;
- згода чоловіка або повнолітнього дитини на угоду.
- Договір дарування не включає в себе правила переваги часткової власності. Наприклад, якщо власник продає кімнату в комунальній квартирі, то йому необхідно повідомити сусідів про продаж і надати їм переважне право придбати відчужувану житлоплощу протягом 30 днів. Або отримати письмову відмову на майно від кожного власника. Дарування дозволяє уникнути цей процес.
- На відміну від договору купівлі-продажу, дарча квартира переходить у володіння нового власника відразу ж після підписання акту:
-
- дарування - це безоплатна передача житлоплощі. Якщо правоохоронними органами буде доведено факт передачі грошей, то договір згідно із законом автоматично анулюється, і буде вважатися недійсним;
- якщо укладається договір між взаємозалежними особами (найближчими родича, наприклад), то обдаровуваний повинен заплатити податок - не менше 13% від ринкової вартості нерухомості;
- такий договір легше анулювати через суд, якщо угода полягала з недієздатними, особами з психічними розладами, людьми, що знаходяться в алкогольному або наркотичному сп'янінні (анулювання відбувається тільки після рішення комісії, якщо буде доведено факт недієздатності на момент укладення акта).
Дарування чи купівля-продаж: що вигідніше
Щоб дізнатися, яка угода вигідніше, потрібно звертати увагу на ситуації.
Безсумнівно, оформлення дарчої між родичами - це найвигідніша угода.
По-перше, податку в 13% можна уникнути, якщо довести спорідненість між учасниками договору. По-друге, на відміну від купівлі-продажу, не вимагає перереєстрації нерухомості, отримання нових довідок в БТІ і Росреестра. По-третє, нерухомість буде власністю одного з подружжя, якщо вона дісталася у дарчим договором.
У багатьох випадках, дарчу оформляють при відчуженні кімнати в комунальній квартирі, якщо власник не хоче чекати письмової відмови на переважне право від усіх сусідів. Незважаючи на безоплатну передачу нерухомості, власник все одно отримує гроші. Для власника це легкий спосіб укласти угоду, а для покупця - гарантований ризик. Згідно із законом, якщо буде доведено факт передачі грошей при даруванні, то угоду анулюють і покупець втратить все права на своє житло.
Яку угоду найскладніше оскаржити
Потенційно можна розірвати будь-який договір, якщо мати вагомі аргументи (докази, довідки, підписані акти). Анулювання угоди проходить в судовому порядку за заявою позивача. Оскарження договорів:
Будь-яку операцію можна визнати нікчемною і недійсною, якщо присутні грубі порушення законодавчих норм, наприклад, документи підроблені, договір підписаний з неповнолітнім.
Яку угоду простіше оформити
Найпростіше оформляти дарчий договір, який складається строго в письмовій формі і реєструється в Росреестра. У будь-якому випадку необхідно збирати повний пакет документів і довідок:
- Документи при даруванні нерухомості:
-
- підтвердження прав власності;
- заяву від обдаровуваного на перереєстрацію нерухомості;
- прикласти до загального списку договору або оригінали від всіх учасників угоди, якщо вона не завірялася нотаріусом, або оригінали та копії, якщо угода завірена;
- довідка з техпаспорта в БТІ;
- в деяких випадках дозвіл на дарування від органів опіки (якщо є неповнолітні власники).
- Пакет документів для складання акту купівлі-продажу:
-
- паспорта і свідоцтва про народження (всіх власників);
- договір;
- схвалення на операцію від органів піклування (якщо є діти до 18 років);
- схвалення на операцію від подружжя;
- виписка з ЕГРН;
- довідка з БТІ, техпаспорт;
- довідка про відсутність комунальної заборгованості;
- виписка з особового рахунку;
- довідки з психдиспансеру (дійсні 1 день).
Незважаючи на всі аргументи, вирішувати яка угода краще і вигідніше тільки вам. Рекомендується виходити з обставин і заздалегідь передбачати всі ризики і наслідки, які можуть виникнути після укладення договору.
