У земель населених пунктів можуть бути наступні види дозволеного використання: ІЖС (індивідуальне житлове будівництво), зведення малоповерхових будинків та інші. На ділянці, який призначений під ІЖС, можна зводити тільки будинок для однієї сім'ї. Подібні ділянки не підходять для будівництва таунхаусів або дуплексів. Однак деякі забудовники примудряються побудувати і на землях ІЖС таунхауси, не роблячи у зблокованих секцій загальних підвалів і горищ, єдиних інженерних комунікацій. Але такі таунхауси виходять досить дорогими.
Земельні ділянки ІЖС - найдорожчі на ринку, так як в будинках, побудованих на них, можна оформити постійну реєстрацію за місцем проживання. Однак якщо є міська квартира, то не варто переплачувати тільки за юридичний статус, краще придбати більш дешевий ділянку, що відноситься до сільськогосподарських земель.
У земель сільськогосподарського призначення види дозволеного використання вже інші: організація дачного господарства, городництва, садівництва. Законом не заборонено на сельхоземлях будувати капітальні будинки для постійного проживання. Причому на зведення будинку на таких землях немає необхідності в дозволі на будівництво і введення об'єкта в експлуатацію.
Найбільш уважними слід бути із земельними ділянками, які мають вид дозволеного використання - організація особистого підсобного господарства (ЛПГ). Цей вид дозволеного використання можуть мати як землі сільськогосподарського призначення, так і землі населених пунктів. Слід знати, що на земельних ділянках ЛПГ, розташованих в межах поселень зводити будинки можна, а ось за межами поселень - не можна.
Також котеджі можна будувати на землях промисловості або оборони, якщо вид дозволеного використання - для організації садового некомерційного партнерства. Наприклад, на землях, які раніше належали Міністерству оборони, зводять дачні селища.
Причому покупцям земельних ділянок не варто турбуватися, так як вид дозволеного використання, який в даний час закріплений за ділянкою, буде збережений і надалі.
Новини по темі