Основним завданням житлової реформи є розселення аварійного житла. Старі споруди не просто псують образ міста, а й є потенційною загрозою життю людей, які в них проживають.
Чинне законодавство поклало повну відповідальність за ремонт споруд на їх власників. Однак далеко не всі мешканці мають достатньої кількості матеріальних засобів на це. Велика частина населення не здатна придбати собі квартиру в новобудовах, а держава не в змозі забезпечити всіх, хто потребує житлоплощею.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Програма зі знесення старого та аварійного житла
умови програми
- надати взамін старого житла приміщення рівне вилучає з упорядкованих і площі
- обов'язковим є наявність сантехніки, газової плити, опалювальної системи, електрики, відведення, водопостачання
Обмін старої житлоплощі
У випадках, коли людина наймав квартиру, на нове житло складається новий договір найму. Нормою на людину вважається 18 м.кв. Громадянам надається вибір мінімум з трьох варіантів житла. Нова житлоплощу надається в тому ж районі, що і старе.
Укладається договір міни між муніципалітетом і власником житла. Мешканці комунальних квартир при цьому залишаються в найбільш виграшній ситуації. Надати їм рівнозначне житло немає можливості, тому вони отримують окрему квартиру рівнозначної площі. Крім цього місто виділяє кошти для перевозу речей і людей.
Важливо! При отриманні повідомлення про розселення продати житлоплощу вже не можна, подібна угода вважається незаконною.
Хто може подати заяву на переселення?
Вимагати розселення з ветхого та аварійного житла має право наймачі і власники житла. В першу чергу отримують житло мешканці аварійних будинків, так як їх здоров'ю та життю щохвилини загрожує небезпека.
Власники старого житла можуть зіткнутися з проблемою при розселенні. Під знесення будинок призначається тільки у випадку, якщо спеціальна комісія визнає знос житлової площі понад 70%.
Нову житлоплощу можуть отримати:
- мешканці квартир належать муніципалітету
- наймачі квартир, які належать власникам
- власники житлоплощі, у яких є документи, що підтверджують їх право на власність
Програма «Старе житло»
Органи місцевої виконавчої влади займаються програмою «Старе житло».
Власник повинен звернутися за довідкою до фахівців органів влади. Отримавши її, слід прямувати в міжвідомчу комісію.
Необхідні для збору документи:
- скарги проживають в аварійному будинку. Обов'язково в письмовій формі
- висновок органу самоврядування про непридатність будівлі для подальшого проживання
- документи, що підтверджують право на житлоплощу
- Заява
- тих паспорт квартири
дії комісії
Комісія зобов'язана розглянути заяву за місяць. Через 30 днів видається рішення по об'єкту. У разі якщо проживання в будинку ставить під загрозу життя мешканців, повідомлення про розселення приходить власникам на наступний день.
Якщо комісія відмовила в розселенні, але мешканці вважають рішення невірним, можна подати позов до суду. В цьому випадку будинок оглядають незалежні експерти, які проводять додаткові спостереження і вимірювання.
Якщо комісія визнає будинок аварійним чи ветхих, власникам пропонується два варіанти:
- компенсація вартості житлового приміщення. Можлива тільки в разі, коли у власника є в наявності інша житлоплоща придатна для проживання.
- надання іншого приміщення з рівними умовами.
Ініціатива щодо визнання будівлі непридатним для житла може виходити як від влади міста, так і від власників будинку. Після того, як будівля визнається аварійним, його вносять до спеціального списку, власникам якого потрібно розселення.
Знесення старого та аварійного житла
Знесення будинків здійснюється:
- коли це заплановано державною програмою;
- в разі звернення мешканців і прийняття спеціальної комісією рішення про знесення будівлі.
Знесення відбувається в кілька етапів. Спочатку за допомогою механічного впливу обрушується будівельна конструкція, а потім забирається тим же способом, що залишилася частина будинку.
У більшості випадків під знесення йдуть будівлі, будівництво яких здійснювалося в минулому столітті: старі 5-поверхівки, бараки.
На законодавчому рівні вважаються непридатними для проживання:
- Багатоповерхові будівлі без ліфта і сміттєпроводу
- Двоповерхові будинки без опалення і каналізації
План знесення старого житла
У всіх регіонах РФ є своя програма розселення старого житла. Подібні програми розраховані на два роки. Однак далеко не всі будинки включаються в цю програму. Спочатку під знесення йдуть будівлі визнані старими до 01.01.12 року. Влада заздалегідь готують житлоплощу для мешканців подібних споруд.
Умовно програма поділяється на етапи:
- знесення будівлі
- реновація наявної забудови
В даний час розселилися тільки деякі райони. Детальну інформацію про будівлі внесених до списку розселення можна знайти на офіційному сайті.
Влада припускає внести ряд змін в закон про знесення старого житла. Крім «хрущовок» під знесення можуть піти й інші споруди. Основою програми є не просто знесення старих будівель, а й надання людям найбільш комфортних для проживання жилих приміщень.
Перед знесенням будинку, орган влади видає розпорядження. Для його створення необхідно висновок міжвідомчої комісії.
Права власника при знесенні аварійного житла
Власники житлоплощі, розташованої в аварійній будівлі виселяються з приміщення згідно з нормами статті 32 ЖК РФ. При виселенні власників житлоплощі, будівля вилучається, натомість надається грошова компенсація. Крім цього власнику може надаватися замість інше придатне для житла приміщення.
Важливо! У випадках, коли власник за свої кошти збільшує ринкову вартість житлоплощі, державою не буде проводитися переоцінка. Тобто виплати будуть здійснюватися відповідно до старої вартості житла.
Умови викупу вносяться в спеціальну угоду, яка підписує власник житлоплощі.
Викупна ціна складається з:
- ринкової вартості приміщення
- орієнтовних витрат, які змушений буде понести власник через зміну проживання, переїзду.
При бажанні, власник може отримати замість своєї житлоплощі інше придатне для проживання житло.
У всіх випадках, коли власник не згоден з пропонованими йому умовами вилучення приміщення, органи влади мають право подати позов до суду. Позов можна надсилати протягом 2 років після направлення власнику повідомлення. Детально про права власників при переселенні зі старого та аварійного житла.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 6 з 11 читачів вважають Запис корисною.