Терміном «іпотека» сьогодні нікого не здивувати, величезна кількість українських сімей саме за допомогою іпотеки змогли вирішити свої житлові проблеми. Але до сих пір залишається безліч людей, тільки планують зробити цей крок і намагаються якомога більше дізнатися про іпотечне кредитування. Що таке сама іпотека, що є предметом іпотеки, яким чином відбувається оформлення і з чим можна зіткнутися в подальшому, - всі ці питання залишаються актуальними для багатьох громадян. На сторінках нашого ресурсу можна не тільки дізнатися про іпотеку все, але й ознайомитися з широким переліком кредитних організацій, що реалізують кредитні продукти з гнучкими умовами і низькими процентними ставками.
Іпотека має на увазі під собою цільовий кредит на придбання житла, яке оформляється банку в заставу. Звідси випливає, що в більшості випадків саме нерухомість, що купується є предметом іпотеки. хоча іноді залежить можна і вже наявну у власності квартиру або будинок. Застава майна необхідний, так як банк на покупку житла виділяє клієнту досить велику суму. Він просто повинен максимально убезпечити себе на випадок втрати позичальником платоспроможності, на випадок відмови платити за рахунками, тим самим повернувши собі витрачені кошти.
Застава квартири, що купується або будинку здійснюється при підписанні кредитного договору, після чого документи подаються до органів державної реєстрації власності. Свідоцтво про власність позичальник отримує вже через кілька днів, а не після місяця очікувань, як при стандартній процедурі. Однак на отриманому свідоцтві буде ясно зазначено, що дана власність є предметом застави банку. І тільки через весь період кредитування, коли повністю буде погашений кредит, власник зможе зняти обтяження і поміняти свідоцтво про власність на звичайне, тобто без даної позначки. Тепер залишається визначитися, що саме має на увазі під собою заставу?
У разі покупки квартири або будинку в іпотеку, власник зможе повноправно користуватися житлом, тобто жити в ньому, здавати в оренду. Однак заставу позбавляє його права продавати, міняти, дарувати нерухомість без згоди кредитної організації. Якщо ж платник перестає сумлінно виконувати свої зобов'язання з погашення кредиту, то банк отримує повне право відшкодувати свої збитки, реалізувавши нерухомість на споживчому ринку.
Звичайно, позичальник зможе повернути собі якусь суму за квартиру, наприклад, сплачений готівкою початковий внесок, скоєні виплати по основному боргу, але це вже все вирішується в індивідуальному порядку. У будь-якому випадку з якої б причини не довелося людині відмовитися від сплати по кредиту, не можна пускати це питання на самоплив, адже існують програми реструктуризації і рефінансування іпотеки. Про всі ці та інші програми можна дізнатися на даному ресурсі. А для того щоб максимально точно оцінити свою платоспроможність, є кредитний калькулятор. за допомогою якого проводиться розрахунок щомісячних виплат в тій чи іншій іпотечній програмі. Крім того, відгуки людей з боку, які мають досвід іпотеки, стануть хорошим помічником у виборі кредитної програми і банку.
Ще по темі:
