Сервітут на земельну ділянку

Приватна власність часто означає, що її господар має право користуватися нею на власний розсуд, без оглядки на інших людей.

Але, людина або фірма існують не в ізольованому просторі і, в будь-якому випадку, змушені враховувати деякі потреби інших людей або організацій. Одним з таких обмежень якраз і є сервітут, який накладено на земельну ділянку. Що він собою являє, якщо пояснити це просто?

Припустимо, в сільській місцевості ви володієте ділянкою землі, на якому знаходиться єдине джерело води.

З одного боку. інші не зможуть вижити без його використання. З іншого боку. він знаходиться на вашій землі і, отже, належить вам. Виникає дуже суперечлива ситуація. Як тут бути усім учасникам в цьому сторонам?

Насправді подібні випадки передбачені законодавством. У наведеному тут прикладі рішення полягає в тому, щоб зобов'язати господаря землі з джерелом пропускати селян для того, щоб вони могли набрати води.

Таке зобов'язання носить назву сервітуту. Ясна річ, цей приклад не вичерпує всіх можливих ситуацій такого роду.

Встановлення сервітуту на земельну ділянку

В яких випадках він може бути встановлений?

Однією з поширених причин може бути необхідність забезпечити прохід або проїзд через нього.
При використанні трубопроводів або високовольтних проводів необхідно регулярно проводити їх обслуговування або ремонт. У зв'язку з цією необхідністю також може бути встановлений даний вид зобов'язань.
Якщо потрібно забезпечити доступ до джерела води або для забезпечення проведення меліорації.
Також існують і інші. непередбачені тут, ситуації, коли прохід через ділянку землі може бути життєво необхідний для кого-небудь. Тут, зокрема, мається на увазі випадок, коли чийсь земельну ділянку повністю закриває доступ до чужої нерухомості, в той час, як такий доступ є необхідним.

Перераховані тут випадки являють собою ситуації, в яких сервітут на земельну ділянку може бути встановлений.

Як встановити саме зобов'язання? Одним з найбільш поширених варіантів є добровільне укладення відповідного договору. Якщо цей договір був складений і підписаний, то цього недостатньо, щоб він вступив в силу. Це зобов'язання, має бути зареєстроване в реєстрі прав на нерухомість.

Що ж робити в тому випадку, коли угоди досягти не вдалося? Тут треба врахувати, що прагнення накласти сервітут зазвичай пов'язане з життєвою необхідністю того, хто збирається скористатися відповідним правом.

Якщо є складнощі при укладанні такої угоди, потрібно буде звернутися до суду. Це повинна зробити саме та сторона, яка домагається його встановлення. Зауважимо, що це право не обов'язково є безкоштовним. Власник землі може вимагати плату за його надання (в розумних межах). Крім того, необхідно підкреслити, що наявність цього зобов'язання не позбавляє господаря прав власності, а саме: володіння, користування і розпорядження.

Зауважимо, що замість такого договору можна зробити висновок інший. Наприклад, мова може йти про надання відповідних послуг. Однак, даний вид угод дає більше юридичних гарантій для особи, на користь якої встановлюється сервітут.

Наскільки його наявність створює ускладнення для господаря цієї власності? Насправді це є проблемою не вовсех випадках.

Є три ситуації, коли це може бути проблемою:

Якщо необмеженому числу громадян надано право проходу або проїзду по земельній ділянці. У цьому випадку на даній території будуть постійно присутні кілька сторонніх і, швидше за все, незнайомих людей.
Ще один проблемний випадок, коли на даній ділянці є чуже майно. Власник землі за даних умов не зможе вести будівництво або проводити обробку землі на місці, де власність перебуває. Така заборона в деяких випадках може також поширюватися на навколишню територію на деяку відстань, яке може бути встановлено тими чи іншими законодавчими актами або відповідними рішеннями суду.
Також його наявність може ускладнити ситуацію в тому випадку, коли мова йде про продаж цієї земельної ділянки. Це може відлякати деяких покупців, а також вплинути на ціну на нього в сторону зменшення.

Договір сервітуту земельної ділянки

Коротко їх перерахуємо.

Оскільки предметом угоди є земельна ділянка, він зобов'язаний бути ідентифікований. Для цієї мети застосовується його кадастровий номер.
Оскільки зазвичай сервітут встановлюється по відношенню до частини ділянки, а не до всього, потрібен відповідний реєстраційний такої частини. (Законодавством також передбачена можливість це зробити по відношенню до всього даній дільниці.)
Як і в будь-якому договорі, тут повинні бути вказані всі необхідні відомості про сторони цієї угоди.
Кожен такий договір повинен мати відповідні підстави і служити певним цілям, які також повинні бути вказані в договорі.
Угода про сервітут зазвичай станавливаются на певний термін, який повинен бути зазначений.
Розмір плати, яка виплачується у зв'язку з даними обставинами.
Обов'язки з виплати обумовлених сум.
Перераховуються права особи, для якого полягає ця угода, пов'язані з отриманням сервітуту.
Після закінчення дії договору, територія повинна бути приведена в стан, яке мало місце до укладення цього договору.

Сервітут на земельну ділянку муніципальної власності

Законодавство визначає підстави, за якими можна вдатися до встановлення сервітуту для ділянки, яка перебуває у державній власності. Як правило, тут мова йде про виконання тих чи інших робіт, які знаходяться у веденні державних або муніципальних органів.

Коротко розповімо про можливі варіанти.

Зауважимо, що власником таких ділянок є держава.

При цьому, в більшості випадків, у них є конкретний користувач, якому він був наданий на законних підставах. Статус у нього може бути різним: орендар, землекористувач, довічний землекористувач.

Як правило, при укладанні такого договору, додаткового затвердження такого договору не вимагається. Однак, можливий випадок, коли в правовстановлювальному договорі прописана необхідність такого твердження і тоді воно повинно бути отримано.

види сервітуту

Коли ми говоримо про це юридичний термін, потрібно пам'ятати, що є два основних типи сервітуту. Розрізняються вони кількістю і складом осіб, яким дозволено безперешкодне переміщення на основі сервітуту.
Частковий сервітут на земельну ділянку

У цьому випадку мова йде про конкретний перелік осіб, яким дозволено користуватися сервітутом.
Публічний сервітут на земельну ділянку

А тут мається на увазі зовсім інша ситуація. При даному виді сервітуту, їм може скористатися необмежену кількість людей. За вашої ділянки будуть проходити люди, з більшістю яких ви взагалі не знайомі.

право сервітуту

Починається дію такого права з моменту укладення такого договору або, в разі, якщо добровільної угоди досягти не вдалося, в результаті прийняття відповідного судового рішення.

Припустимо, земельну ділянку було продано і у нього новий господар. Якщо раніше, до моменту продажу право сервітуту було встановлено, то і для нового власника це буде так само. Це право продовжить свою дію і при новому господаря.

Потрібно врахувати також і те, що може бути визначена тривалість дії сервітуту. Він може бути постійним, а може діяти протягом конкретного терміну і припинити свою дію після зазначеної дати.

межі сервітуту

При розгляді даного питання потрібно врахувати, що мова йде не тільки про безпосереднє місце, де проводяться відповідні роботи або ставляться необхідні споруди. Мова також йде про частину навколишньої території, яка необхідна для виконання робіт. Крім цього, повинні бути забезпечені шляхи підходу до ділянки і, якщо необхідно, під'їзні шляхи.

Плата за сервітут

По-перше, важливо помітити, що плата в такому випадку може мати не тільки регулярний характер, але також може бути і одноразової. Конкретна величина вартості зазвичай визначається оціночними чином.

При цьому прийнято брати до уваги наступні чотири фактори:

Відношення площі сервітуту до всієї площі ділянки.
Інтенсивність використання.
Наскільки обмежує сервітут правомірне використання даної ділянки?
Наскільки його наявність зменшує можливість розпорядженням цією територією. (Мається на увазі можливий продаж або оренда, наприклад.)

термін сервітуту

Часто такий договір укладають на безстроковій основі. Однак, можливо також укласти його на конкретний термін. У тому випадку, якщо це робить орендар, а не господар, термін дії договору не може перевищувати строк дії договору оренди.

Судова практика

Здавалося б, ситуації, коли сервітут встановлено, досить прості і зрозумілі. На практиці все йде не настільки просто. Розглянемо кілька поширених ситуацій більш детально і спробуємо розібратися в тому, чого можна очікувати.

Уявімо собі наступне. У вас є приватний будинок і ділянку землі, який на ньому знаходиться. Проведена реєстрація нерухомості в повній відповідності з законодавством. Припустимо, що міська влада вирішила прокласти трубопровід або електричну лінії таким чином, що, згідно з планом, вони повинні пройти через вашу ділянку.

Що буде далі?

Один з варіантів може полягати в тому, що ви добровільно подаруйте місту ту ділянку землі, за яким повинна буде пройти труба або лінія електрики. При цьому варіанті ви позбудетеся частини своєї землі і не отримаєте ніякої компенсації.
Інший варіант полягає в тому, що ви різко проти чужого будівництва на вашій ділянці і подаєте на міську владу до суду. Чого в цьому випадку доведеться чекати? Відповідно до російського законодавства, ніяких прав на землю в даній ситуації міська влада отримати не можуть. Але вони мають повне право претендувати на отримання сервітуту. Швидше за все, суд прийме при розгляді цієї справи рішення про встановлення сервітуту.

Розглянемо майже такий же випадок, але з однією важливою відмінністю. Припустимо, ви живете тут уже давно і маєте повне право зареєструвати будинок і ділянку на себе, але, поки ви цього не зробили. Міська влада ходять прокласти трубопровід або поставити лінію електропередач, які повинні пройти через цю ділянку. Припустимо, це питання буде розглядати суд. Яке його рішення буде найбільш імовірним?

Хоча, може здатися, що у міської влади є хороші шанси отримати землю з трубопроводом і землю навколо неї у власність, насправді тут все йде по-іншому. По суті, дана ситуація практично нічим не відрізняється від щойно розглянутого випадку.

Право на ділянку землі відповідно до закону належать власнику (незважаючи на те, що він до сих пір не провів таку реєстрацію, право на неї не ставиться під сумнів), а місто, швидше за все, отримає право сервітуту, яке дасть йому можливість відповідно до початковим планів побудувати трубопровід або прокласти лінію електропостачання.

Інша ситуація виникне в тому випадку, якщо ви плануєте купити будинок і відповідну земельну ділянку, за яким вже проходить лінія електропередач. Теоретично, тут можуть бути два основні варіанти:
- При одному з них ви купуєте ділянку, на нього накладається сервітут, пов'язаний з уже проведеної тут лінією електропередач.
- Але, можлива тут і інша ситуація, коли ви купуєте ділянку без тієї його частини, де встановлена лінія. Остання ділянка стає муніципальною власністю.

Яка різниця між цими двома варіантами? На перший погляд, її майже немає. Адже і в тому і в іншому випадку ділянку під лінією електропередач практично не буде вам належати. Однак, різниця все ж є. Якщо буде встановлено сервітут, ви цю землю можете здавати в оренду на законних підставах.

Підставою для цього є те, що ви будете власником цієї землі. Якщо правильно відстоювати свою позицію в суді, то ви маєте високі шанси, що суд прийме варіант з встановленням сервітуту.

Хоча встановлення сервітуту навряд чи можна уникнути, коли склалися відповідні обставини, однак, при уважному укладанні відповідного договору, можна зробити це не тільки з мінімальним збитком для себе, але ще й з вигодою.

Крім того, потрібно не допускати того, коли замість сервітуту, інша сторона стає власником даної ділянки землі. Грамотно складений договір дозволить досягти в цьому питанні найбільш оптимального результату.