Кожна людина рано чи пізно хоче стати власником власного житла, забезпечити комфорт і зручність своєї сім'ї. А згідно з народною мудрістю, кожен справжній чоловік обов'язково повинен посадити дерево, виростити сина і побудувати будинок. З деревом і сином рідко коли виникають проблеми, але ось будівництво будинку є тривалим і трудомістким процесом, що вимагає значних фінансових вкладень.
Якщо ви також вирішили побудувати власний приватний будинок, або заміський котедж, але у вас немає достатньої суми, вам допоможе Сбербанк: іпотека на будівництво будинку. У даній статті ми розглянемо всі переваги і недоліки такої іпотеки, умови кредитування і як її можна отримати.
- Чим кредит на будівництво будинку відрізняється від інших видів кредитування?
На сьогоднішній день багато людей мріють про приватному котеджі або будинку, однак у них немає можливості реалізувати мрії в реальність. Є два виходи з цієї ситуації:
- Почати будівництво будинку, але робити це «потихеньку», своїми силами, використовуючи наявні засоби, а потім накопичити і прискорити темпи робіт. Очевидний плюс не потрібно платити банківські відсотки, мінус-дуже тривалий термін, який може затягнутися на 10-20 років, а то і більше.
- Спочатку зібрати всю необхідну суму, і тільки потім приступити до будівництва. Плюс даного метода- немає відсотків по кредиту, мінус терміни «накопичення» може розтягнутися на 5, 10, 15 років.
Якщо ж ви хочете побудувати будинок тут і зараз, зробити це максимально швидко і найбільш якісно, найкраще скористатися іпотекою на будівництво будинку.
Чим кредит на будівництво будинку відрізняється від інших видів кредитування?
- Перш за все, необхідністю надання застави, або вказівки поручителів.
- Початковий внесок становить мінімум 30% від суми, що береться в кредит.
- Відносно високі відсотки, які пояснюються тим, що банк дає більшу суму, виплата якої має деякі ризики.
Що потрібно зробити для отримання іпотеки на будівництво будинку?
Зведення приватного будинку супроводжується великими сумами, в зв'язку з цим, якщо будівництво буде зупинено або припинено, банківська організація сильно ризикує втратити свої гроші. Для того, щоб убезпечити себе, банки вимагають заставу. Найчастіше, в якості застави використовується ділянку, на якому планується зведення.
Якщо ж банк відмовляється надавати іпотеку із заставою у вигляді ділянки, необхідно буде збільшити число поручителів, або в якості застави використовувати іншу нерухомість.
Також для оформлення кредиту необхідно надати пакет документів:
- Документ, що засвідчує особу гражданінаУкаіни.
- Довідка про доходи за останній рік.
- Надання відомостей про поручителів, чим їх більше, тим краще.
- Надання відомостей про закладається майно.
Останні три пункти безпосередньо впливають на процентну ставку.
Переваги та недоліки іпотеки на будівництво будинку
Головний плюс: це оперативність. Взявши кредит, ви зможете стати власником власного будинку набагато раніше.
А от мінусів більше, ніж плюсів:
- Необхідність виплати відсотків. При оформленні може здатися що 15% - це зовсім не велика сума, і вона з лишком покриває результату. Але переведемо все в реальні цифри. Наприклад, вам потрібно 20 мільйонів рублів, відповідно відсоток становитиме 3 мільйони рублів. Зовсім не маленька сума, на яку цілком можна придбати солідну іномарку.
- Відповідальність за вчинення щомісячних виплат. Будь-які прострочення і борги обіцяють штрафами, пенні і зіпсованої кредитної історією.
Тому оціните, чи зможете ви погашати кредит?
Програма від СбербанкаУкаіни
Сьогодні велика кількість великих банків надає іпотеки на будівництво будинку. Однак найбільш надійною і вигідною є програма СбербанкаУкаіни.
Переваги даної програми:
- Вигідні ставки по кредиту.
- Ні комісій і переплат.
- Для молодих сімей передбачено пільгові умови кредитування.
- Кожна заявка розглядається індивідуально в найкоротші терміни.
- Якщо ви є постійним клієнтом Ощадбанку, або співробітником акредитованих компаній, то можете скористатися також спеціальними умовами кредитування зі зниженими процентними ставками.
- Для збільшення суми кредиту можна залучити позичальників.
- Гроші можуть бути отримані на будь-яку кредитну карту, яка найбільш зручна для вас: MasterCard Credit Momentum або Visa Credit Momentum, персональні карти.
Умови іпотеки від Ощадбанку на будівництво будинку
- Мінімальна сума іпотечного кредитування 300 тисяч рублів.
- Максимальний термін кредитування-тридцять років.
- Обов'язковий перший внесок становить 25% від суми, яку ви плануєте взяти в кредит.
- Комісії за оформлення іпотеки немає. Обов'язковий заставу для забезпечення кредиту.
- Майно, яке передається в заставу, крім земельних ділянок, в обов'язковому порядку повинно бути застраховане від пошкоджень від ризиків втрати на користь банківської організації на весь термін іпотеки.
Процентні ставки розраховуються індивідуально для кожного конкретного випадку. Вони залежать від тривалості кредитування, наявності страховки, а також від того, чи належите ви до групи з пільговими умовами.
Оформити кредит можуть особи старше 21 років, максимальний вік на момент повної сплати кредиту-75 років. Мінімальний стаж роботи - півроку на нинішньому місці роботи і всього рік за останні п'ять років.
Отже, якщо у вас є величезне бажання побудувати власний приватний будинок, але можливості на даний момент обмежені, а також ви впевнені, що зможете здійснювати щомісячні виплати, то вам дійсно варто оформити іпотеку на будівництво будинку. Якщо ви не хочете довго чекати, збирати гроші, а хочете швидко і якісно звести будинок, то оптимальним рішенням для вас є іпотека СбербанкаУкаіни.