Проблеми потрібно буде вирішувати відповівши на дві позиції:
1. 5х5 планування будинку повинне соотвествовать нормам ДБН Житлові будинки (площею спальні, кухні вбиральні ванній і т.п) - це проектувальник може проаналізувати по обмірювальні креслення
2. Рішення проблеми власності на сарай як об'єкта нерухомості та проблема виділення земельної ділянки забудовнику - ВАм до заяви на виділення землі вже потрібно докласти документ на нерухомість - і це тільки початок.
ну і 3. сходіть в адвокатам місцевим і дізнайтеся про схему узаконення самовільно-збудованих будівель по місту (це для загальної інформації раптом є шанси за судовим оформити)
Скільки коштує кілограм яблук, якщо від вагона відкрутити одну гайку?
Повідомлення від Віктор М
Проблеми потрібно буде вирішувати відповівши на дві позиції:
1. 5х5 планування будинку повинне соотвествовать нормам ДБН Житлові будинки (площею спальні, кухні вбиральні ванній і т.п) - це проектувальник може проаналізувати по обмірювальні креслення
2. Рішення проблеми власності на сарай як об'єкта нерухомості та проблема виділення земельної ділянки забудовнику - ВАм до заяви на виділення землі вже потрібно докласти документ на нерухомість - і це тільки початок.
ну і 3. сходіть в адвокатам місцевим і дізнайтеся про схему узаконення самовільно-збудованих будівель по місту (це для загальної інформації раптом є шанси за судовим оформити)
Щоб узаконити цю землю що потрібно? Якщо не житловий будинок, то як що? це будова можна оформити, щоб провести туди всі комунікації офіційно?
Повідомлення від Leme
Що значить змусять знести? За чий рахунок буде знесення?
Якщо не важко озвучте хоча б приблизну цифру "великі гроші" в личку.
Як отримати земельну ділянку під забудову, якщо на ньому вже є будова?
Щоб узаконити цю землю що потрібно? Якщо не житловий будинок, то як що? це будова можна оформити, щоб провести туди всі комунікації офіційно?
Під сарай вам землю окремо не виділять, земельну ділянку під сараєм належить прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку тому за земельним законодавством його ніяк не виділити для інших цілей (проект розділу потрібно спочатку
Проект розподілу территории - це містобудівна документація, яка розробляється для мікрорайону (кварталу) чи его части з метою розмежування земельних ділянок (Ст.16 Закону "Про планування и забудови територій"). Проектом розподілу территории визначаються площади та Межі: прибудинкових територій існуючіх и запроектованіх жилих будинків; земельних ділянок, на якіх розміщують Громадські споруди та інші об'єкти містобудування; надлішків земельних ділянок, призначення для Подальшого спорудження жилих и Громадського будинків і споруд та Іншого использование (при розподілі территории існуючої забудови); територій Загальне Користування; територій обмеження Користування земельною ділянкою, встановлення согласно з договором, рішенням суду або в ІНШОМУ визначення законом порядку. Рішення про розроблення та затвердження проектів розподілу территории пріймаються відповіднімі радами.
Проект розподілу территории є основою для визначення меж земельних ділянок на теріторіях існуючої забудови для Розташування будинків і споруд, розроблення відповідної землевпорядної документації та оформлення в установленому законодавством порядку правовстановлюючих документів власникам, співвласнікам, Орендар, а такоже встановлення між земельної ділянки в натурі.
Так що все дуууже складно і незрозуміло все що описано в нормативно-правових актах "мертве" і не працює.
А так як рекомендації - У вашому місті всі проекти на будівництво (у Вас реконструкція) готуються з "благословення" головного архітектора його сімейної архітектурної "контори" - виходьте на них вам може і виставлять якийсь "рахунок" за таку реконструкцію (може і без відведення землі пропустять, а може і ні.) та й в БТІ "хрещеники" відомого депутата сидять і чекають Ваші грошики. З огляду на статус курортний пристойні витрати. а по іншому - "головою об стіну"
Віктор, по-перше, дякую за консультацію. Але питань менше не стає, а навпаки. чим далі в ліс, тим більше дров.
У місцевій газеті і в одній зі статей в неті описую такий спосіб легалізації:
ПРИВАТНІ Будівлі пріймає в експлуатацію інспекція державного архітектурно-будівельного контролю за місцем їх Розташування відповідно до Тимчасова порядку, яка відає забудовника на платній Основі сертифікат відповідності таких будівель Державним будівельним нормам, стандартам та правилам.
Для здобуття сертифікату на ПРИВАТНІ житлові будинки садибно типу, дачні та садові будинки загальною площею до 200 кв. метрів включно, Кількість надземних поверхів якіх НЕ перевіщує двох, з господарськими споруди и будівлями загальною площею до 100 кв. метрів, забудовник подає інспекції державного архітектурно-будівельного контролю:
1. Заяву про видачу сертифікату.
2. довідку про погодження Прийняття пріватної Будівлі в експлуатацію, видання на підставі решение виконавчого органу сільської, селіщної, міської ради.
3. Технічний паспорт пріватної Будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації.
В течение десяти робочих днів інспекція державного архітектурно-будівельного контролю винна Прийняти решение относительно відачі сертифікату. Відмова у відачі сертифікату допускається лишь у випадка Подання документів не в повну обсязі.
После Надання забудовника документів, інспекція державного архітектурно-будівельного контролю пріймає решение про притягнений забудовника до адміністратівної відповідальності за спорудження пріватної Будівлі без Дозволу на виконання будівельних робіт та про накладення штрафу.
У день пред'явлення документів про внесення плати за видачу сертифіката та Сплату штрафу, інспекція відає сертифікат відповідності Державним будівельним нормам, стандартам та правилам, у зв'язку з чим, приватна будівля вважається введенням в експлуатацію.
Така новизна є дуже цікавою та такою, что спрощують порядок легалізації самочинного будівництва хоча б відносно приватних житлових будинків садибно типу, дачних та садових будинків з господарськими споруди и будівлями, а це є ще одним кроком з боку держави для захисту прав забудовників.