Натисніть "Вставити", щоб додати статтю на ваш сайт або блог.
Зрозуміло, що в таких умовах доводиться шукати альтернативні варіанти. Наприклад, можна дешево зняти криту човен - дуже хороший варіант, тільки немає каналізації та вивозу сміття. В останній рік навчання в університеті я жила і працювала нянею - ділила кімнату з шестирічним хлопчиком: півроку він спав на верхній полиці двоповерхового ліжка, а я внизу.
Миша Петров, Лондон, Париж
Найбільші проблеми з пошуком житла як в Парижі, так і в Лондоні - це великий попит і маленька пропозиція, помножені на старий житловий фонд. В результаті на ринку дуже багато сумнівної якості квартир, про які не піклуються ні орендарі, ні роботодавці. Але вони «розлітаються» за кілька годин.
Квартира в Лондоні обходиться дорожче, але в Парижі - орендувати її на порядок складніше. У вас попросять гарантію від місцевого жителя або компанії, а якщо її немає - можуть відмовити навіть самим благонадійним кандидатам. Іноді вимоги доходять до абсурду: наприклад, мій орендодавець вимагав завірений баланс карти і гарантію від моєї компанії, яка котирується на біржі і входить в Fortune 500. Це крім стандартних довідки з роботи, копії візи і виписки з рахунку.
ЧИТАЙТЕ ПРО ПРОЕКТ З ФОТО ...
Houzz Франція: Преображення старої кімнати для прислуги площею 8 кв.м
Порядок цін і райони
Ціни завжди залежать від району і якості квартири. У Парижі я жив в Маре (район краще не знайти) в 25-метровій мансарді за 900 євро на місяць, що вважалося хорошим варіантом. Взагалі розмір квартир в Парижі - це окрема тема для розмови, але моя маленька студія з стелями, до яких можна доторкнутися рукою, не підстрибуючи, і дерев'яними стінами, вважалася дуже навіть солідним житлом.
Катерина Голдберг, Париж
Дві ключові проблеми при зніманні житла в Парижі: швидкість (квартири йдуть в момент) і платоспроможність (потрібно дуже добре довести, що можеш платити). Якщо в якийсь момент орендар не може оплачувати квартиру, то власнику дуже складно його виселити. Тому ризикувати власники не готові - вони в буквальному сенсі влаштовують рейтинг кандидатів (портфоліо включає в себе копію контракту про працевлаштування, виписки з банківського рахунку і інші документи, що підтверджують платоспроможність орендаря, а також копії паспорта та інших документів, що підтверджують особу).
Перевагу віддають парам з контрактом CDI (це як вУкаіни постійний контракт про працевлаштування), на другому місці пари, де у одного CDI, а в іншого - CDD (тимчасове працевлаштування), далі йдуть пари з CDD. Якщо ти працюєш сам на себе або якщо обидва в парі працюють самі на себе, ти опиняєшся в кінці списку. Документи з підтвердженням доходу ізУкаіни викликають підозру. Вирішення питання - гарантія від французьких друзів з CDI або оплата квартири на рік вперед.
Всі контракти на оренду житла приблизно однакові. У них детально описано стан квартири і хто за що платить в разі поломок. Наприклад, якщо замок поламався через те, що з ним погано поводилися, платить квартиронаймач, якщо він був дуже старий і раніше пошкоджений - платить власник. Після підписання договору необхідно сплатити перший місяць і внести заставу (від місяця до півроку).
Стася Козлова, Мілан
Італійці ніколи не поспішають, а у мене було всього 5 днів на пошук квартири при переїзді Мілан. Деякі агентства пропонують перший варіант через тиждень. Але мені пощастило: свої альтернативи я отримала на наступний день. Скажу з досвіду, пошук через агента економить час: вам пропонують квартири в хорошому стані. До того ж за контрактом 1 + 4 власник не може підвищувати ціну наступні 4 роки. Але агенту ви платите комісію в розмірі вартості місяці оренди, і ще за три місяці - заставу. Багато власників просять вносити оплату поквартально, що теж не зовсім зручно.
Євгенія Литвин, Болонья
Мої основні проблеми були пов'язані з тим, що мені потрібно було зняти житло з Москви, щоб мати підтвердження оренди для візового центру. Якщо знайомих в потрібному місті немає, можна зняти житло через Airbnb, і тоді сайт надсилає підтвердження для консульства, але ціна оренди швидше за все виявиться в півтора-два рази дорожче, ніж звичайна.
У тій квартирі, що ми з ще одним українським колегою зняли на Airbnb, не було інтернету. Провести його виявилося трохи менше, ніж неможливо. По-перше, всі компанії хотіли, щоб у нас була кредитка в італійському банку (не було). По-друге, контракт укладається на два роки, а якщо ти розриваєш його раніше - плати 100 євро. В результаті інтернет для нас проводила дочка господаря, і коли ми використовували місячний трафік за тиждень, стало зрозуміло, чому саме такі «драконівські» умови розірвання.
Ваня Сережкин, Гамбург
У Гамбурзі більшість забезпечених німців вважає за краще центру життя серед каналів, парків і відносної природи. У центрі ж панує більш динамічна і навіть суєтна атмосфера, тут дешевше. Зняти двокімнатну комфортабельну квартиру (балкон, велика кухня, ліпнина) складно. В основному пропозиції прості; люди користуються сайтами WG-Gesucht і Immowelt або групами в фейсбуці.
Є ще цікавий варіант з сервісом Saga (ця компанія активна ще з часів Веймарської республіки). Ти приходиш в офіс, регістріруешься, заповнюєш детальну анкету з вимогами до житла і чекаєш. Як тільки в базі даних з'являється вільний варіант, відповідний твоїх критеріях (хоча б приблизно) тобі відправляють лист з докладним описом і фотографіями.
Андрій Завадський, Берлін
З тих пір як в Берліні жорстко обмежили діяльність Airbnb, всі переконані, що ось-ось на ринку з'явиться більше квартир, і шукати - і знаходити - житло стане простіше. Але поки цього не сталося. У Берліні три основних способи довгострокової оренди житла.
1. Безстрокова оренда
Виселити вас з такої квартири практично неможливо, навіть якщо ви кілька місяців не будете за неї платити (закон на стороні наймача - орендодавцю фактично доведеться доводити, що йому або їй ніде жити). Тому, щоб зняти квартиру на умовах безстрокового оренди іноземцю - потрібно, щоб зірки зійшлися.
Як подивитися вподобану квартиру? - Треба написати лист-заявку. Зробити це бажано німецькою, і чим красивіше і правильніше буде написано лист, тим більша ймовірність, що вам дадуть відповідь.
Взагалі німці, навіть в Берліні, дуже педантично ставляться до національної мови: бюрократичним формальностям без знання німецької слідувати непросто. Потім треба підготувати цілий пакет документів. Вимоги можуть варіюватися, але основний список такої: копія робочого контракту, довідка про доходи за три місяці, а також так звана Schufa - документ про те, що у вас немає боргів (його можна отримати в деяких поштових відділеннях приблизно за 25 євро), копія паспорта.
Тим, у кого робочий контракт довгостроковий або безстроковий, зняти квартиру набагато простіше. Крім того, бажано, щоб ваш сукупний щомісячний дохід в три рази перевищував вартість оренди житла (з комунальними платежами). Документи попросять або надіслати заздалегідь, або принести з собою на огляд квартири, тому підготувати їх потрібно і в паперовому, і в електронному вигляді.
Якщо орендодавець вибере вас, доведеться внести заставу (від двох до трьох щомісячних оренд). З мінусів цього типу житла - то, що воно дістанеться вам абсолютно порожнім. Згідно із законом орендодавець зобов'язаний залишити в квартирі тільки мийку і плиту - вони будуть в робочому стані, але як правило, старими і неприємними в усіх відношеннях. Тому, якщо меблі купувати не хочеться - краще шукати квартиру з терміновим контрактом.
2. Термінова оренда
Таку квартиру простіше зняти, господарі не так вимогливі до квартиронаймачу - просять надати менше папірців (але покажете більше - ваші шанси будуть вище). Листуватися з господарем вже допустимо по-англійськи. Термінової вважається оренда від декількох тижнів до двох років. Моя квартира, наприклад, здавалася терміном на півтора року (господиня поїхала на постдок в Лондон).
Іноді господарі самі живуть в цій квартирі, тому там можуть бути всі необхідні і не дуже необхідні для життя речі, аж до соковижималки і слайсера для ковбаси. Але якщо господар буде прискіпливим, при виїзді вам можуть відмовитися віддавати заставу (1-2 місяці орендної плати), пославшись на якусь подряпину на стільниці. Тут може допомогти поширена в Німеччині юридична страховка.
3. Комунальна квартира
Нарешті, третій тип житла - це так зване WG (Wohngemeinschaft) - дослівно «спільне проживання», тобто, кімната у великій квартирі. Знайти WG простіше - кімнати постійно звільняються. Швидше за все, у вас попросять всі ті ж документи, плюс мешканці квартири, ймовірно, влаштують вам повноцінне співбесіду з психологічними тестами.
Що стосується цін, то кімнату в нормальному районі можна знайти і за 250-300 євро, хоча ціна буде залежати від багатьох факторів, не обов'язково логічно виправданих. Вартість квартири, що здається на обмежений термін, як правило, включає всі комунальні витрати (хоча якщо орендодавцю в кінці року прийде величезний рахунок за опалення, він попросить вас оплатити надлишок). Ціна двокімнатної квартири в районах Пренцлауер-берг, Мітте або Шенберг починається від 600-700 євро на місяць. В інших районах можна знайти щось і дешевше, але, знову ж таки, це буде залежати від цілого ряду чинників: модності району (наприклад, нормальне житло в колись дешевому Нойкельн тепер часто дорожче, ніж в Мітте), чистоти квартири, віддаленості від транспортних гілок і т.д.
Катерина Гудкова, Ванкувер
Щоб зняти нормальну квартиру в Ванкувері, потрібно пройти великий конкурс, тому що зазвичай дуже багато бажаючих. Орендодавцю необхідно надати папери з банку, що підтверджують, що у тебе хороша кредитна історія і багато грошей на рахунку. Важко зняти квартиру молодим студентам або двом подругам / друзям (не рахуючи одностатевих пар): вважається, що вони постійно влаштовують гучні тусовки з друзями. Але ти можеш бути впевнений, що сподобаєшся орендодавцю, якщо тобі більше 23 років, ти перебуваєш в довгих відносинах з молодою людиною / дівчиною, з яким (ою) і збираєшся знімати квартиру, у тебе є постійна робота і багато грошей.
Ельміра Кузнєцова, Ванкувер
Ванкувер і Торонто - найдорожчі міста в Канаді щодо покупки і оренди житла. У столиці Оттаві, як не дивно, жити дешевше. У Ванкувері бум нерухомості і відповідно дефіцит знімного житла. На квартиру або кімнату за прийнятними цінами може бути до кількох десятків претендентів. При цьому власники приміщень, знаючи про такий конкурс, не соромляться здавати самі крихітні і ледь придатні для житла приміщення.
99% ринку - легальний з'їм. Власник житла - будь то приватна особа або компанія - платить податки, пропонує укласти контракт, так званий lease agreement. Зазвичай контракт терміновий і в ньому дуже добре прописані права обох сторін, житло не можна перездавати (за рідкісними винятками), з'їжджати завчасно іноді можна, а іноді немає (в іншому випадку буде загрожувати штраф або суд - залежить від того, наскільки адекватний здає).
Дар'я Прохорова, Дублін
Кімната в Дубліні коштує приблизно 450 євро. Друзі знімали пентхаус в красивому чистому новому районі, півтора години на автобусі з центру, за 1600 євро (три спальні, два душа і великий зал). Багато людей живуть все життя в знімних квартирах, так як щоб купити будинок, потрібно заплатити і за саме приміщення, і за землю. Мені з орендодавцями щастило, вони професійно займалися здачею будинків, і якщо попросити їх щось полагодити - приїдуть і зроблять. Зазвичай такі люди володіють як мінімум п'ятьма будинками.
Наталія Вейлер, Хайфа
В Ізраїлі, на жаль, за все в житті треба торгуватися - це складно зрозуміти людям, які звикли платити по ціннику. По суті, це гра. Приходиш дивитися квартиру - ти зобов'язаний знайти в ній вади і почати зменшувати ціну, помітивши, який чудовий мешканець у них буде. Я до сих пір не можу до цього толком звикнути. На самому початку через незнання звичаїв я явно переплачувала і за житло, і за рахунками (що теж немало).
Вероніка Сігал, Тель-Авів
На житло тут дуже великий попит, тому люди хапають сараї за цінами пентхаузов і йдуть на будь-які умови (привести гаранта, дати величезний заставу, гарантійний чек на величезну суму), які часом є незаконними. І чим краще квартира - тим крутіше умови. Іноземцю, який не має в країні друзів і родичів, найчастіше просто неможливо зняти нормальне житло, так як нікого, наприклад, привести в якості гаранта.
Укласти договір оренди тут нескладно. З документів потрібні копії посвідчень особи орендаря і поручителя, а також довідка, що підтверджує наявність нерухомості у власності у поручителя. Іноді господарі можуть попросити довідку з роботи для підтвердження платоспроможності, але таке буває рідко.
Ціни на житло різняться в залежності від штату. У столиці Мексики ціни вище. У другому за величиною місті країни, Гвадалахарі, де я живу, розкид цін на квартири з двома спальнями - від 300 до 1000 доларів.