Розширення санвузла є одним з найпоширеніших видів перепланувань і часто його влаштовують заодно з переплануванням кухні та ванної кімнати.
Однак даний вид зміни конфігурації має ряд особливостей і обов'язкових умов. У цій статті ми розглянемо всі можливі варіанти розширення санвузла за рахунок суміжних коридору, житлових кімнат, кухні або нежитлових приміщень.
Розширення санвузла: що варто знати!
- Перед тим як розширити або навпаки скоротити площу ванної, санвузла або кухні, власник повинен враховувати, що діючими нормами заборонено, як розширення санвузла над кухнями, і житловими кімнатами нижче розташованих квартир, так і перепланування спрямована на розширення кухні над житловими кімнатами.
- Як наслідок, посилаючись на чинні норми - у власника не вийде розширити свою кухню, якщо зона розширення припадає на санвузол вище розташованої квартири - щоб уникнути погіршення власних житлових умов.
- Однак, якщо ваша квартира розташована на першому поверсі, або на другому \ третьому, але під вами розміщені нежитлові приміщення (ресторани, фітнес-центри, продовольчі магазини і т.д.), то розширення або санвузла за рахунок прилеглих кімнат, розглядається, як допустиме.
- При будь-якому збільшенні санвузла або зміні конфігурації стін потрібне обов'язкове пристрій нової гідроізоляції по площі всього санвузла.
- Увеліченіеніе санвузла в квартирі, розташованій на першому поверсі можливо за рахунок усіх прилеглих приміщень, за умови розробки відповідного проекту перепланування.
- Якщо будинок не типову серію, або відноситься до будинків «старого фонду» (забудований до 60-х), можливо буде потрібно розробка технічного висновку «про стан несучих конструкцій» будівлі.
- У тому випадку, якщо перекриття в будинку змішані або дерев'яні - конструкція підлог расширяемого санвузла не повинна містити товстих цементно-піщаних стяжок і інших елементів навантажувальних перекриття. Всі роботи в такому випадку проводяться за умови інженерних розрахунків навантажень на перекриття.
- Вихід із санвузла в будь-якому випадку повинен вести в зону корідора.Согласовать перепланування з розширенням туалету в зону житлової кімнати в звичайній міській квартирі, наприклад, в панельному будинку, неможливо. Такі проекти не мають шансів бути узгодженими.
- Рівень підлоги при перенесенні санвузла повинен бути нижче на 15-20 мм. ніж в іншому приміщенні.
- Пол в мокрій точці повинен бути вистелена гідроізоляційним шаром, згідно з вимогами СНиП 2.03.13-88
Узгодження розширення санвузла або ванної кімнати за рахунок коридору, кухні або житлової кімнати. Як узаконити?
Погоджувати будь-яка зміна в конфігурації планування санвузла, будь то розширення його площі або навпаки - зменшення, необхідно до початку будівельних робіт. Справа в тому, що перепланування санвузла відноситься до відносно складного типу перепланувань, що вимагає розробки проектної документації.
Неузгоджене розширення санвузла, як втім і інші незаконні перепланування призведуть до появи червоних ліній в вашому техпаспорті, що в свою чергу загрожує судовими позовами, штрафами і нервуванням.
Тому слід влаштовувати розширення санвузла лише згідно з буквою закону.
Що потрібно для узгодження?
Якщо ви задумали перепланування з розширенням санвузла в квартирі, то варто пройтися по необхідних документів. а зібрати їх вам належить чимало:
- Заява власника на проведення перепланування
- Письмова згода власника або членів сім'ї
- техпаспорт БТІ
- Проект планованої перепланування і технічний висновок.
- І інші документи, список яких варіюється в кожному окремому випадку, наприклад довідка Мосгаз, згода банку на перепланування, акти прихованих робіт від будівельної компанії і т.д.
Порядок узгодження перепланування з розширенням санвузла за рахунок коридору, кухні, ванній і інших нежитлових приміщень:
Для планованої перепланування:
На жаль всі нюанси за погодженням перепланувань в даному пункті не описати, часто крім розширення санвузла є ще й безліч інших заходів які необхідно погоджувати, але вкажемо етапи за погодженням в цілому:
Для виконаної перепланування:
У разі, якщо зміни в планування вже були раніше внесені і техпаспорт має червоні лінії. вам необхідно також отримати план з експлікацією до перепланування. Потім отримати в проектній організації технічний висновок про допустимість і безпеки раніше виконаних робіт.
Далі процедура нічим не відрізняється від тієї, яка слід за узгодженням тільки планованої перепланування.
Часті питання по темі "Розширення санвузла"
Розширення кухні за рахунок санвузла:
Теоретично ви можете розширити площу своєї кухні за рахунок санвузла, однак слід пам'ятати про те що над вашою кухнею і під нею буде розташовуватися чужий туалет. Однозначного тлумачення даного заходу немає, так як в СП (колишні СНиП) прописана заборона на розміщення санвузлів над кухнями.
Тому часто вдається узгодити свою кухню, під чужим санвузлом з наданням нотаріального згоди про погіршення житлових умов. Даний пункт повністю на розсуд житлової інспекції.
Розширення кімнати за рахунок санвузла:
Через те, що поверхи багатоквартирних будинків в більшості випадків однаковою планування, не представляється можливим розширити житлову кімнату за рахунок санвузла, зі збереженням статусу кімнати саме житловий.
Але можна привласнити даній кімнаті нежитловий статус (наприклад кабінет) і в цьому випадку ми можемо розширитися під чужим санвузол зверху.
Перенесення санвузла: потрібно чи погодження послуг професійних узгоджувачів?
Якщо у вас є достатня кількість вільного часу, в цілому, ви можете узаконити розширення санвузла і своїми силами.
Наша компанія має власний проектний відділ і якщо власники зважилися узгодити перепланування самостійно, то ми можемо запропонувати для них послуги з розробки проектної документації.