Підстави визнання житла непридатного для проживання
Останнім часом государствомуделяется особливу увагу щодо розселення з будинків, в яких подальше проживання небезпечно для життя людей. Пріоритетним завданням житлової політики є надання житла при знесенні будинку.
Так як же визначити в якому стані знаходиться житло?
Якщо конструкція житлового приміщення зношена більш ніж на 70%. але при цьому не представляє небезпеки в ньому проживають людей, даним житловому приміщенню присвоюється статус старого житла.
Якщо половина конструкцій житлового приміщення зношена і становить небезпеку обвалення для осіб, в ньому проживають тоді, житловому приміщенню присвоюється статус аварійного житла.
Розселення будинків під знесення відбувається, коли житло не підлягає реконструкції, або ремонту.
Для визначення стану житлового фонду створюється міжвідомча комісія. за результатами обстеження, якої складається:
- Акт обстеження приміщення;
- Висновок про визнання житлового приміщення, непридатним для проживання.
Розселення будинків під знесення
При розселенні будинків, що підлягають знесенню мешканцям повинні бути надані нові житлові приміщення за площею не менше тих, в яких вони проживали. При цьому не допускається розселення в будинку, які по зносу будівлі ні як не відрізняються, а іноді і сильніше зношені, ніж ті, які підлягають знесенню.
Якщо будинок підлягає знесенню, то власників і проживають в ньому в обов'язковому порядку повинні повідомити про розселення не менше ніж за півроку. При цьому в разі якщо переселяються виявлять бажання отримати замість нового житла матеріальну компенсацію, то держава повинна їм її виплатити.
Надання житла у разі знесення будинку
А ось для власників є деякі особливості. Якщо будинок, в який розселили мешканців, не зданий в експлуатацію. то і право власності на нього оформити не можливо. За документами такого споруди ще немає. Отримати реєстрацію за місцем проживання також не вийде доти, поки будинок не введуть в експлуатацію.
Терміни надання житла
Розселення будинків під знесення може тривати кілька років, все залежить від наявності житлового фонду, в які проводиться розселення. Конкретні терміни законодавством не передбачені. Мається на увазі, що це має бути зроблено в розумні терміни.
Надання житла у разі знесення будинку не передбачає надання нового житла саме в тому районі, де знаходиться будинок, який підлягає знесенню. Складнощі при розселенні виникають і тоді, коли люди, наприклад, живуть у центрі міста, де і вартість за квадратний метр вище, а їм пропонують житло в іншій частині міста, де ціни на житло суттєво нижче.
Якщо ваш будинок визнали аварійним і змушують вас погодитися на розселення, а ви не хочете і вважаєте, що стан будинку набагато краще, ніж зазначено у висновку, ви маєте право звернутися до суду і визнати цей висновок незаконним.
У вирішенні даного питання допомогу кваліфікованого юриста забезпечить захист ваших прав.