Дійсно, знесення житлових будинків - справа зовсім непроста. Долею кожного будинку, що зноситься будівлі займається спеціально створена комісія на міжвідомчому рівні. Її склад формується урядом, префектурою або особисто мером, в залежності від міських структур управління.
Наприклад, знесенням житлових будинків Москви і Московської області займається комісія, створена під наглядом префектури столиці. Члени сформованої комісії оцінюють стан будівель із залученням архітекторів і кваліфікованих будівельників, щоб винести висновок про знесення будинку, його реконструкції або капітального ремонту. Допускається повторне обстеження будівель, щоб підтвердити їх аварійність незалежною комісією, якщо виникають спірні питання між організаціями, які займалися обслуговуванням цього житлового фонду та членами комісії з префектури (мерії або уряду).
У випадку приймають рішення про знесення житлових будинків?
Обмеження на прописку знімаються лише з неповнолітніх дітей, а дорослі громадяни можуть бути прописані на спірну територію за індивідуальним розгляду заяв представниками міської влади. «Добро» на прописку дається з урахуванням всіх вимог норм житла (квадратних метрів). Покинути свої будинки і переїхати за новим місцем проживання на надані житлові площі громадянам пропонується у випадках:
- Якщо комісій прийнято рішення, що житловий будинок знаходиться в аварійному стані, непридатний для нормального життя і норм побутового проживання, будівлі загрожує обвал стін або несучих конструкцій. Будинок не підлягає відновленню, капітального ремонту або реконструкції.
- Якщо знесення житлових будинків передбачено програмою реконструкції районів міста. Наприклад, зараз ця програма успішно втілюється в життя в Москві, Харкові та інших великих городахУкаіни. Спочатку зносяться старі п'ятиповерхівки, другими на черзі йдуть панельні дев'ятиповерхові будинки і т.д.
- Будинок підлягає знесенню, бо стоїть на території, яка необхідна місту з яких-небудь муніципальним потреб. Наприклад, це може бути пов'язано з благоустроєм міста, коли на місці старого житлового будинку буде розбитий міський парк або в цьому місці планом передбачена укладання нової швидкісної траси.
Коли знесення житлових будинків відбувається через зовнішніх чинників?
- Житловий будинок може бути визнано комісією аварійним, якщо воно розташоване на місці можливих зсувів, грязьових (селевих) потоків, лавин снігу та інших природних катаклізм.
- Якщо після огляду фахівцями виявлено дефекти несучих конструкцій або фундаменту будівлі. Такі дефекти можуть виникнути не тільки через старість житлового будови, але і внаслідок пожеж, вибухів, осідання ґрунтів, землетрусів та інших аварій.
- Знесення житлових будинків також передбачений в разі зареєстрованих факторів і скарг мешканців, якщо поряд з будинком знаходяться виробничі або інші об'єкти, діяльність яких пов'язана з постійними шумами, що заважають нормальному життю мешканців. Згідно з нормами допустимого рівня шуму в житлових районах, показники не повинні перевищувати 45 дБ (вночі) і 55 дБ (в денний час).
Як відбувається розселення мешканців при знесенні житлових будинків?
- Якщо переселятися родина з будинку, що підлягає знесенню, складається тільки з подружжя (тобто 2-х чоловік), то їм надається упорядкована однокімнатна квартира, площею 36-44 кв.м.
- Родині з двох осіб, які не перебувають у шлюбі, надається двокімнатна квартира, площа якої повинна бути від 36 до 50 кв.м.
- Якщо сім'я складається з двох подружжя і ще одного мешканця (третього), тоді вони можуть двокімнатна квартира з площею 54-62 кв.м.
- Для сім'ї з трьох осіб, серед яких немає подружжя, надається трикімнатна квартира площею 62-74 кв.м.
- Родині з чотирьох осіб і більше зобов'язані надати зручне житлове приміщення, з урахуванням житлової площі в 18 кв. метрів на кожного мешканця.
Мешканці будинків, що підлягають знесенню, мають також право на отримання матеріальної компенсації замість надання нових квартир. Така компенсація може видаватися при виникаючих суперечках, коли мешканці не бажають переїжджати в інший район міста і хочуть самі купити собі житло замість будинку, що зноситься, якщо їм зручно залишатися жити в даному районі через близькість роботи, лікарень, шкіл і т.д.
Завчасне повідомлення про рішення міської комісії на знесення житлових будинків публікується в місцевій пресі, широко висвітлюється на телевізійних каналах. Крім того, з кожним власником квартири з будинку, що підлягає знесенню, проводиться індивідуальна бесіда з роз'ясненням спірних питань.
У разі якщо мешканці відмовляються з'їжджати з будинку, що підлягає знесенню, за рішенням міської комісії і не бажають мирним шляхом розривати чинні договори за наймом квартир, то органами виконавчої влади призначається суд, на якому розбирається кожен конкретний спірне питання. Тільки згідно з судовим рішенням мешканців можуть насильно виселити з будинків, що зносяться в вказане судом місце розселення.