Як передати гроші за квартиру?
Ті, хто укладають угоди на ринку нерухомості, часто задаються питанням: як організувати передачу грошей? Підігріте голлівудськими фільмами в уяві постає валізи, які вам віддають десь в машині або в підворітті і тут же за рогом віднімають. Не виключено, що коли-то купівля-продаж нерухомості відбувалася саме так. Зараз є маса цивілізованих способів організувати передачу грошей.
Зазвичай вирішення питання про передачу грошей за квартиру залежить від домовленості між покупцем і продавцем нерухомості.
Існує три варіанти розрахунку:
1. Покупець передає гроші за квартиру до подачі документів в регпалати. Тоді ж між учасниками угоди підписується договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі житла. Вирішення питання про передачу грошей за квартиру залежить від домовленості між покупцем і продавцем
2. Договір купівлі-продажу підписується в Регпалате після подачі документів на реєстрацію, а гроші передаються на нейтральній території (наприклад, в агентстві нерухомості). Після передачі грошей підписується акт прийому-передачі. Це документ, складений в трьох примірниках (один передадуть в регпалати, два інших примірники залишаться у продавця і покупця нерухомості).
3. Гроші вкладаються в осередок депозитарію банку, ключі від якої передаються продавцеві після отримання покупцем свідоцтва про перехід права власності
За готівковий розрахунок
При виборі варіанту розрахунку готівкою краще дотримати деякі запобіжні заходи. Необхідно знайти безпечне для вас місце передачі грошей, наприклад, агентство нерухомості, яке допомагало вам вести угоду.
При виборі варіанту розрахунку готівкою краще дотримати деякі запобіжні заходи Як правило, клієнтам не відмовляють в такому проханні. Подбайте про те, щоб справжність грошей при бажанні можна було перевірити.
Найкраще передавати гроші при свідках. І отримати від продавця нерухомості розписку про те, що він прийняв у вас гроші за квартиру. У розписці слід вказати П.І.Б. покупця і продавця, їх паспортні дані, прописку та повну суму переданих грошей в рублях. До речі, прізвища свідків також можна вказати в розписці, хоча це не обов'язково.
Гроші в банку, нерви в порядку
На думку юриста Інни Шликовой, найзручніший спосіб - це передача грошей через банківську комірку. У банку ви можете вибрати 3 основних процедури безпечних розрахунків: відповідальне сейфове зберігання, індивідуальне сейфове зберігання і оренда залу для розрахунків.
«На мою думку, банківський сейф - це універсальний засіб зберігання цінностей. Клієнт нашого банку має можливість орендувати сейф на термін від одного дня, вибрати необхідний розмір сейфа, а також використовувати сейф при операціях з нерухомістю. Поряд з цим, при укладанні угоди з нерухомістю наші клієнти можуть скористатися послугою перерахунку і перевірки достовірності валюти », - говорить Оксана Притико, керівник прес-служби Росевробанка.
Допомога банку варто вкрай небагато - від 12 рублів в день, і ця цифра індексується залежно від змісту комірки, але при цьому ви будете гарантовано захищені від можливих неприємностей. По-перше, банк перевірить справжність грошей, а по-друге, подбає про їхню схоронність.
Найзручніший спосіб - це передача грошей через банківську комірку Як правило, гроші завозяться в банк до реєстрації договору (за один день, наприклад), вони перевіряються, і, коли покупець вступає у свої права власності, продавець отримує в банку гроші, підписуючи акт приймання -передачі квартири. «Гроші закладаються в банківську комірку до підписання договору купівлі-продажу, обумовлюються умови про те, які документи повинен надати продавець, щоб забрати цю суму. Зазвичай це зареєстрований договір купівлі-продажу і копія нового Свідоцтва про власність на ім'я покупця », - розповідає Інна Шликова. У тому випадку, якщо угода реєстрацію не проходить з якихось причин, гроші забирає покупець.
Правильно оформити договір з банком і додаткову угоду до нього вам може допомогти досвідчений ріелтор. Про що йде мова? Важливо знати, що для допуску до сейфу третіх осіб клієнт повинен оформити з банком додаткову угоду, що передбачає оренду сейфа на двох і більше наймачів. У додатковій угоді сторони чітко обговорюють умови, при яких можливий доступ до сейфу одного наймача без одночасної присутності іншого або інших. Дотримання цих умов строго відстежується банком, що повністю виключає ризик шахрайства та несанкціонованого доступу до сейфа третіх осіб. У договорі можна також передбачити, що доступ до осередку здійснюється тільки при одночасному присутності двох осіб або при пред'явленні певних документів одним з них.
Деякі послуги Агентства можна замовити через сайт »