Детальний розрахунок вартості будівництва будинку - запорука успішного будівництва
Будівництво будинку являє собою досить складний процес, який потребує участь і увагу професіоналів. Якщо вам коли-небудь доводилося спостерігати за тим, як зводяться будинки, то ви бачили, що здійснюється це покроково або поетапно.
Здебільшого, будинки будуються за одним принципом. Основними причинами, за якими вони можуть різнитися, є прискорення темпів будівництва і здешевлення вартості. Не потрібно забувати, що є певні правила і норми. Якщо ви прямуєте всіма цими пунктами і виконуєте запропоновані дії, в цьому випадку у вас буде побудований якісний будинок в найкоротші терміни.
Перш за все, будівництво будинку починається з покупки земельної ділянки. Далі потрібен хороший підрядник і кваліфіковані фахівці: досвідчені муляри, покрівельники, електрики, сантехніки тощо. Наступний етап - це проектування, яке враховує всі наступні нюанси: від закладки фундаменту, розташування кімнат, до самого останнього закрученого шурупа.
Одним з початкових і важливих етапів є розрахунок вартості будівництва будинку, який ведеться за ескізним плану або проекту. При цьому в розрахунок закладається загальний стандартний конструктив всіх наявних елементів будівлі. У нього входять вартість робіт і матеріалів, додаткові витрати на забезпечення будівельного об'єкта.
Ціна багато в чому буде залежати від робіт і будматеріалів, закладених в проект. Дуже часто проектувальники, щоб перестрахуватися, закладають більшу кількість матеріалів. Слід в перспективі враховувати коефіцієнт помилки, який може бути присутнім при розрахунках не квадратури, а по реально існуючих обсягів будинку.
Розрахунок вартості будівництва будинку йде по трьох типах. Для першого розраховується вартість будівництва за проектними площами, що включає коефіцієнти мансардного поверху, балконів, лоджій, терас. При другому варіанті - здійснюється за площею забудови. Для третього необхідні фактичні обсяги. При перших двох випадках ціна завищена, так як забудовник бере на себе всілякі ризики, які можуть трапитися в разі перевитрати матеріалів, їх можливого подорожчання і додаткових робіт, які часто виникають в процесі будівництва. Третій розрахунок вартості будівництва будинку ведеться за фактичним обсягом. Це самий чесний і максимально наближений до реальних показників. Однак і при цьому способі можливі деякі відхилення приблизно на 10 - 20% від базової вартості.
Щоб розуміти, що вам належить вкласти в майбутній котедж або особняк, необхідний попередній розрахунок витрат на будівництво будинку який буде включати дані про висоту, довжиною, товщиною фундаменту і несучих стін, площі даху і перекриттів, прорізів і вікон. Ці дані відображені в плані фундаменту, поверхових планів, даху, резервів, фасадів. Маючи їх, можна гранично точно вийти на вартість матеріалів і будівельних робіт.