Фактор фонду відшкодування показує величину періодично-го внеску, який разом з відсотком необхідний для того, щоб докінця певного числа періодів погасити основну суму кре-дита. Це величина, зворотна фактору накопичення одиниці за період. Фактор фонду відшкодування розраховують за формулою
Наприклад, протягом п'яти років потрібно накопичити 150000 рублів, депонуючи щомісячно рівні грошові суми. Ставка по вкладу становитиме 12%, відсоток нараховуватимуть щомісяця. Яким повинен бути місячний депозит?
Рішення. 150000 руб * 0,01224444 = 1836,66 рублів
Власник садової ділянки через 3 роки планує провести водопровід на ділянку. Вартість роботи 40000руб. Яким повинен бути розмір щорічного внеску при 12% річних?
Планується побудувати гараж через 5 років. Вартість робіт 150000 руб. Яким повинен бути розмір щорічного внеску при 14% годо-вих?
Власник приватного будинку планує прибудувати до будинку ман-Сардо через 2 роки. Вартість робіт 25000 руб. Яким повинен бути розмір щорічного внеску при 18% річних?
На дачній ділянці планується пробурити свердловину для по-ди через 4 роки. Вартість робіт 30000 руб. Яким повинен бути розмір щорічного внеску при 11% річних?
Підприємець планує побудувати літнє кафе через 3 роки. Вартість робіт 800000 руб. Яким повинен бути розмір щорічного внеску при 14% річних?
1.5 Поточна вартість одиниці
Поточна вартість одиниці (реверсії) - це величина, зворотня ная накопиченої суми одиниці, тобто це поточна вартість єдині-ци, яка повинна бути отримана в майбутньому. При застосуванні чинника поточної вартості використовують поняття «дисконтування» і «ставка дисконту», які за змістом протилежні поняттям «накопичення» і «ставка відсотка». Сенс подібних розрахунків при роботі з нерухомістю полягає в тому, щоб визначити, яку суму треба заплатити за земельну ділянку сьогодні, щоб перепродати його з виграшем в майбутньому. Поточну вартість капіталу обчислюють за формулою
Наприклад, яку суму слід сьогодні депонувати в банку, нараховується 12% при річному накопиченні, для отримання через 5 років 100000 рублів? Рішення: 100000 руб * 0,567427 = 56742,27 рублів.
1). Інвестор, який розраховує перепродати власність через 2 роки за 500000 рублів, повинен вирішити, скільки йому запропонувати за землю сьогодні при 10% ставки доходу на вкладений капітал.
2). Інвестор, який розраховує перепродати власність через 4 роки за 850000 рублів, повинен вирішити, скільки йому запропонувати за землю сьогодні при 12% про ставки доходу на вкладений капітал.
3) .Інвестор, що розраховує перепродати власність через 5 років за 750000 рублів, повинен вирішити, скільки йому запропонувати за землю сьогодні при 14% ставки доходу на вкладений капітал.
Так як даний фактор є зворотною величиною від накопиченої суми одиниці, то будь-яке завдання, яка може бути вирішена з використанням фактора накопиченої суми одиниці, може бути вирішена з використанням фактора реверсії, тільки через поділ, а не множення.
Таблиця 2 - Побудова таблиці поточної вартості реверсії (річна ставка 10%)