На жаль, мало хто замислюється, що компанії або приватні особи, що дали в борг сьогодні, завтра можуть залишити нас без майна. Подумати про те, як себе убезпечити варто прямо зараз, адже опинитися в подібній ситуації може кожен.
Кредо компанії Єдиного Центру Застав - бути чесними, видавати позики під заставу нерухомості тільки за білими схемами і очистити ринок заставної нерухомості від недоросовестних кредиторів. Тому ми хочемо вам відкрито розповісти що ж і як роблять "сірі" та "чорні" кредитори ті, хто готовий обманювати і залишати людей без їх єдиною квартири.
Схема, яка веде до втрати нерухомості
Багато недобросовісні компанії, бажаючи збагатитися, роблять ставки на людей, що зловживають алкоголем або наркотичними засобами, тобто тих, хто не сприймає реальність такою, яка вона є. Вишукуючи «нових жертв», фірма пропонує їм грошові кошти, в яких вони так потребують. Але що ж відбувається після підписання договору?
Основна мета кредитора - змусити позичальника продати свою нерухомість, тобто те, що спочатку було оформлено в якості застави. Чинне законодавство не обмежує коло осіб, які можуть виступати в якості кредитора. Ними можуть бути як великі компанії, що займаються нерухомістю, так і фінансові організації, тобто банки, ломбарди, заставні центри. Крім цього, в якості кредитора може виступити і будь-який громадянин Росії, тобто фізична особа.
Яка мета недобросовісного кредитора? Видати кредит за всяку ціну, хай навіть під маленький відсоток, нехай навіть спочатку собі в збиток, але потім змусити позичальника платити неустойки, штрафи (до 5% в день від загальної суми боргу) і потім отримати нерухомість. Говорити про чесність і порядність подібних фірм або ж фізичних осіб не доводиться, адже їхнє завдання - обдурити громадян, заманивши їх низькою процентною ставкою на початковому етапі. У підсумку позичальник не здатний впоратися з величезними штрафами за прострочення платежу, його змушують розлучитися з майном для того, щоб була можливість погасити боргове зобов'язання.
З чого ж все починається? Людина, який гостро потребує грошей, як відомо, готовий на все. Навіть якщо це «все» пов'язане з підписанням будь-якого сумнівного договору. Недобросовісний кредитор завжди має не один договір позики під заставу нерухомості заточений тільки під свої інтереси і веде людину в боргову яму.
У момент оформлення кредиту, фірма або ж приватна особа, що дає в борг, переконується в тому, що з документами на нерухомість все абсолютно в порядку і майно дійсно належить майбутньому позичальникові. Договір, який позичальник бачить вперше, підписується позичальником дуже швидко. Людина, спраглий отримати гроші, не звертає увагу на документаційні нюанси, він сподівається на те, що його не обдурять і, швидше за все, навіть не думає про якісь нечесних намірах кредитора.
Після того, як договір підписаний сторонами, всі документи проходять реєстрацію в управлінні Федеральної реєстраційної служби. Позичальник отримує такі необхідні кошти, а кредитор - жаданий договір.
Кілька способів позбутися нерухомості
Спосіб № 1 - боржник не може впоратися з відсотками
Якщо позичальникові складно віддавати борг щомісяця у встановлені кредитором дати, то з плином часу суми пені зростають в геометричній прогресії. Той, хто дав в борг, намагається домовитися на продаж застави, щоб розрахуватися. Позичальнику нічого не залишається, як тільки погодитися. Роблячи «добру справу», кредитор виступає «благодійником» і вирішує взяти продаж на себе.
Не складно здогадатися, що кредитор сам встановлює ціну, обманюючи того, кому колись дав в борг. Як тільки нерухомість виявляється проданої, боржник отримує за свою квартиру, продану тільки що, жалюгідні копійки. Велика частина йде на погашення «грабіжницьких» відсотків і боргу, що утворився.
Спосіб № 2 - неприйняття кредитором відсотків і основного боргу
Даний спосіб, звичайно, досить витончений, але все ж, такі випадки мають місце бути. Недобросовісний кредитор умисно не приймає кошти. Згодом, звертаючись до суду, він вимагає повернути всі кошти з лишком, хоча боржник від цього і не відмовлявся. Але на момент звернення до суду у позичальника вже виникають пені.
Ховаючись від позичальника, кредитор не дає йому можливості своєчасно оплачувати кредит. Борг зростає з кожним днем. Справитися з сумами неможливо, а значить виникає пропозиція кредитора - реалізувати нерухомість. Найважче в цій ситуації - боржник практично не може довести, що позичальник уникав платежів.
Як вирішити подібну проблему? Якщо кредитор ховається і не виходить на зв'язок, зверніться до нотаріуса. Норми законодавства дозволяють вносити суму в депозит нотаріуса. Так Ви порушите норми ЦПК та розрахуєтеся з боржником.
Спосіб № 3 - фальшива документація
Є ще один відомий спосіб обману - замість необхідного договору іпотеки сторони підписують договір купівлі-продажу. А що це означає? На жаль, лише одне - майно переходить до того, хто дав грошей в борг.
Уникнути обману - звертатися тільки в надійні "білі" компанії
Щоб точно не попастися на виверти недобросовісних людей, отримуючи кредит під заставу нерухомості, користуйтеся тільки послугами "білих" перевірених компаній. Небезпечні схеми призводять до остаточної втрати майна. Зв'язуючись з тими, хто готовий обдурити, ви ризикуєте втратити все.
Компанія Єдиний Центр Застав «ЗА» чесні угоди, при оформленні договору позики під заставу нерухомості у нас, боржник не виявиться в кабальних умовах.