БАНК ПОДАВ НА РОЗІРВАННЯ ІПОТЕЧНОГО ДОГОВОРУ ... ЩО МОЖНА ЗРОБИТИ РЕГЛАМЕНТ РАССМРОТРЕНІЯ ТА ПРОДАЖУ кварітіру
МОРОЗОВ
Добрий день. Чому подав і який регламент?
Якщо Ви не платили по іпотеці і в зв'язку з цим подав, то квартиру виставлять на торги і продадуть, з цих коштів погасять борг, і інше Вам віддадуть.
Стягнення за вимогами заставодержателя звертається на майно, закладене за договором про іпотеку, за рішенням суду, за винятком випадків, коли відповідно до статті 55 цього Закону допускається задоволення таких вимог без звернення до суду.
1. Сума, виручена від реалізації майна, закладеного за договором про іпотеку, розподіляється між заявили свої вимоги до стягнення заставоутримувачами, іншими кредиторами заставодавця і самим заставодавцем. Розподіл проводиться органом, що здійснює виконання судових рішень, або, якщо стягнення на заставлене майно було звернено в позасудовому порядку, організатором торгів, або у разі, якщо торги не проводяться, нотаріусом з дотриманням правил статті 319, пункту 1 статті 334, пунктів 3 і 4 статті 350 Цивільного кодексу Укаїни, а також статті 46 цього закону.
2. Вимоги наступного заставодержателя задовольняються з вартості предмета застави після задоволення вимог попереднього заставодержателя.
3. Після розподілу сум, виручених від реалізації заставленого майна, між усіма заставоутримувачами реалізованого заставленого майна, що заявили свої вимоги до стягнення, в порядку черговості, встановленої на підставі даних Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, розподіляються суми неустойки, інших штрафних санкцій, а також збитків, що підлягають сплаті заставодержателю відповідно до умов забезпеченого іпотекою зобов'язання.
5. Якщо предметом іпотеки, на який звертається стягнення, є належне заставодавцю - фізичній особі житлове приміщення, передане в іпотеку в забезпечення виконання позичальником - фізичною особою зобов'язань по поверненню кредиту або позики, наданих для цілей придбання житлового приміщення, зобов'язання такого позичальника - фізичної особи перед кредитором-заставодержателем припиняються, коли виручених від реалізації предмета іпотеки грошових коштів або вартості залишеного заставодержателем за собою предмета і патьоки виявилося недостатньо для задоволення всіх грошових вимог кредитора-заставодержателя, з дати отримання кредитором-заставодержателем страхової виплати за договором страхування відповідальності позичальника і (або) за договором страхування фінансового ризику кредитора. При цьому в разі визнання страховика банкрутом зобов'язання позичальника - фізичної особи перед кредитором-заставодержателем припиняються з дати реалізації предмета іпотеки та (або) залишення кредитором-заставодержателем предмета іпотеки за собою.
Доповню: в суді ви маєте право подати заперечення на позовну заяву, спробувати вийти на мирову угоду з банком і підписати його в суді.
Якщо не домовитеся, суд виносить рішення, банк отримує виконавчий лист і далі направляє його суд приставам для виконання, пристав збуджує виконавче провадження, а далі призначає торги, якщо майно не продається вартість квартири буде знижуватися на 15%, далі на 25.
Якщо квартира буде продана дорожче, ніж сума заборгованості, то різницю Вам повернуть. Так само в суді просите знизити штрафи і пені за кредитом по ст 333 ГК РФ
Ви пишете, що банк подав до суду позовну заяву про розірвання іпотечного договору. Вважаю, що банк не обмежився цим і в своїй позовній заяві вимагав стягнути з вас стягнути заборгованість по основному боргу, суму відсотків за користування грошовими коштами, суму неустойки нарахованої за несвоєчасну сплату сум в погашення кредиту, суму неустойки за несвоєчасну сплату відсотків за користування грошовими коштами .
З урахуванням положень ст. 333 ГК України ви маєте право заявити в суді клопотання про зменшення суми неустойки, так як вона не відповідає наслідків порушення зобов'язання. Решту суми заборгованості (за винятком суми, на яку суд знизить неустойку) вам доведеться банку виплатити.
Так як даної суми у вас немає, суд в рахунок відшкодування вашої заборгованості перед банком зверне стягнення на заборговану іпотечну квартиру.
У рішенні суду буде визначено спосіб реалізації заборгованого майна у вигляді продажу з публічних торгів з встановленням початкової ціни продажу квартири (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закону «Про іпотеку.).
При реалізації заставного майна зайві грошові кошти, що залишилися після повного погашення заборгованості за іпотечним кредитом, будуть перераховані банком на ваш рахунок і ви можете ними користуватися на власний розсуд.
БАНК ПОДАВ НА РОЗІРВАННЯ ІПОТЕЧНОГО ДОГОВОРУ
МОРОЗОВ
Я так розумію, що мова йде про судове стягнення з Вас заборгованості за кредитним договором. З вартості квартири, яка буде виручено при її продажу з торгів, буде погашена Ваша заборгованість. Сума, що залишилася буде передана Вам.
Слід мати на увазі, що продажна вартість квартири зазвичай сильно знижується з метою якнайшвидшої продажу, тому я б рекомендував спробувати запропонувати банку мирову угоду, в якому визначити порядок і терміни погашення заборгованості. Це може дозволити Вам самостійно зайнятися продажем квартири з зазначенням реквізитів банку для перерахування суми за неї.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.