Розділити площа торгового залу при ЕНВД
Добрий день. Площа торгового залу аптеки 74 кв.м, можливо встановити не капітальну перегородку для створення додаткового місця зберігання без участі БТІ і СЕС? Чи можна внести зміни тільки в договір оренди, чи достатньо цього для податків і перевіряючих органів? Оподаткування ЕНВД.
Відповіді юристів (10)
Добрий день Єлизавета. Якщо перегородка буде не капітальної, а саме зроблена з гіпсокартону і т.д. то тоді досить внести зміни тільки в договір оренди, при цьому необхідно в договорі вказати площа торгового залу, а так само площа допоміжних приміщень, які не належать до торгового залу. Так само бажано все це схематично відобразити в додатку до договору. Для податкової цього буде достатньо.
Є питання до юриста?
Скажіть, будь ласка, яке, на Вашу думку, може мати відношення податкова інспекція до розділу приміщення для торгівлі та зберігання товарів?
Такий розділ може зачіпати інтереси тільки санітарних служ, пожежної інспекції та, нарешті, самого орендаря. Якщо Ви знайдете з орендарем взаєморозуміння, то залишаться тільки пожежна та санітарна служби. Податкова служба тут ні до чого. Може бути я щось не зрозумів з Вашого питання. Поясніть будь ласка. Податкову службу цікавлять тільки Ваші доходи, з яких следут податкове відрахування.
Володимир, для податкової це має найважливіше значення, вірніше більш важливе значення має для самого Орендаря, оскільки при певному метражі торгового залу, саме торгового залу, податок зменшується, і за рахунок підсобних приміщень можна зменшити податок, оскільки Орендар знаходиться на ЕНВД.
Податковою буде недостатньо внесення зміни в договір оренди.
Питання: Індивідуальний підприємець, що застосовує ЕНВД, здійснює роздрібну торгівлю. Торгівля ведеться в будівлі магазину, що є його власністю. За даними техпаспорта БТІ частина площ позначена як торгові зали, але використовувана площа не відповідає даним техпаспорта, так як частина приміщень здається в оренду, а частина приміщень переобладнана під склад. Як визначити площу торгового залу з метою обчислення ЕНВД?
відповідь:
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
Площа торгового залу аптеки 74 кв.м, можливо встановити не капітальну перегородку для створення додаткового місця зберігання без участі БТІ і СЕС? Чи можна внести зміни тільки в договір оренди, чи достатньо цього для податків і перевіряючих органів? Оподаткування ЕНВД.
- саме з того що у вас ЕНВД-пристрій перегородки краще-відобразити в технічному паспорті БТІ -т / к пофакту ви можете змінити один з показників розрахунку ЕНВД - площа торгового залу.
Місце зберігання товару-не враховується при розрахунку ЕНВД. Зазвичай це спливає при виїзній перевірці ИФНС - т / к у вас оренда то пристрій перегородки потрібно узгодити ще й з власником приміщення і відбити це в договорі оренди що орендуєте приміщення площею такий-то з них площа торгового залу- кв.м-площа приміщення для зберігання товару - кв.м + докласти техплан БТІ з тимчасової перегородкой.-
До правовстановлюючим і інвентаризаційним документам ставляться будь-які наявні у платника податків на об'єкт стаціонарної торгової мережі документи, що містять необхідну інформацію про призначення, конструктивні особливості та планування приміщень такого об'єкта, а також інформацію, що підтверджує право на користування даним об'єктом (до говір оренди нежитлового приміщення або його частини , договір купівлі-продажу), планування приміщень, а також технічний паспорт, плани, схеми, експлікації і т.п.
Відповідно до п.9 ст.346.29 Кодексу у разі зміни протягом податкового періоду величини фізичного показника платник податків враховує це зміна з початку того місяця, в якому відбулася ця зміна.
... Приймаючи рішення, арбітражний суд прийшов до правомірного висновку про те, що величина фізичного показника - площі торгового залу - є величиною незмінною до внесення відповідних змін до правовстановлюючі документи
Росспоживнагляд - -повинні видавати санзаключеніе при отриманні ліцензії на фармацевтичну діяльність - тут краще уточнити у них якісь у них вимоги згідно СаНПиН для обладнання приміщень для зберігання товару.
7. Для отримання ліцензії претендент ліцензії направляє або представляє в орган заяву і документи (копії документів), ", а також:
б) копії документів, що підтверджують наявність у претендента ліцензії на право власності або на іншій законній підставі необхідних для здійснення фармацевтичної діяльності обладнання та приміщень, що відповідають установленим вимогам. права на які не зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (в разі якщо такі права зареєстровані в зазначеному реєстрі - відомості про ці приміщеннях)
в) відомості про наявність санітарно-епідеміологічного висновку про відповідність приміщень вимогам санітарних правил
уточнення клієнта
Уточню питання. Йдеться про діючу аптеці з ліцензією. План БТІ подавався в СЕС, а також в комплект документів для ліцензування. Номери приміщень прописані в ув'язненні СЕС і самої ліцензії. У разі установки капітальної стіни БТІ переробляє експлікацію, додаючи номери приміщень, а це означає переліцензування аптеки. Тому мене цікавить питання установки некапітальної перегородки, без зміни нумерації приміщень в експлікації. Орендодавець повністю на нашому боці, договір оренди можна переписати. Аптека в Краснодарському краї, приміщення підходить під вимоги для матеріальної
Єлизавета, а що Ви розумієте під некапітальної перегородкою. Якщо це ширма, або тканину на розтяжках то це одне, а якщо це стінка з гіпсокартону або газосилікатних блоків це інше. У другому випадку Вам доведеться вносити зміни в інвентаризаційну документацію.
Єлизавета, зведення перегородок, тобто зонірованеіе приміщення завжди розцінюється як перепланування. вам необхідно зрозуміти як вирішується питання з узгодження в Вашому суб'єкті федерації.
Тому мене цікавить питання установки некапітальної перегородки, без зміни нумерації приміщень в експлікації
якби ви були наприклад на податок - ССО то взагалі ризик відповідальності перед ИФНС-0- у вас ЕНВД-тут складніше.
1.5. Перепланування приміщень аптеки може проводитися за наявності висновку органів або установ держсанепіднагляду.
3.4. Матеріали, використовувані при будівництві аптек, повинні забезпечувати непроникність для гризунів, захист приміщень від проникнення тварин і комах.
Не допускається використання гіпсокартонних порожніх перегородок. Всі будівельні матеріали повинні мати гігієнічні сертифікати.