При цьому на сьогоднішній день все більше і більше сімей, які народили або усиновили другу дитину, використовують кошти МК для поліпшення своїх житлових умов. Крім того, що розділ іпотечної квартири або будинку вже тягне ряд складнощів, використання при купівлі нерухомості коштів материнського капіталу в рази ускладнює процедуру розділу такого майна, а в ряді випадків і зовсім робить його практично неможливим.
Як використовується материнський капітал при покупці квартири в іпотеку
Положення зазначеного вище ФЗ встановлюють такі способи використання коштів материнського капіталу:
- Використання коштів МК для перерахування початкового внеску при покупці житла, обов'язкового для оформлення іпотеки;
- Використання коштів МК для часткового або повного закриття діючого іпотечного боргу.
Обидва варіанти використання тягнуть закріплення за дітьми обов'язкової частки у праві власності на житло, на купівлю або закриття іпотечного боргу за яким були витрачені кошти МК.
ВАЖЛИВО: Материнський капітал надається не дітям, як може спочатку здатися, а батькові - в найпоширенішому випадку - матері двох дітей. Батько також може мати право на кошти МК, але лише в прописаних в ст. 3 закону 256-ФЗ випадках, а саме:
Як розподіляються частки на житло, куплене за допомогою МК
Положення ч. 4 ст. 10 законодавства про материнський капітал (256-ФЗ) встановлюють, що будь-який придбане за рахунок коштів МК житлове приміщення повинно бути в обов'язковому порядку зареєстровано в рівних частках на дітей або ж усіх членів сім'ї. Для належного захисту інтересів дітей, які отримують кошти МК батьком при підготовці документів на отримання держпідтримки дається засвідчене нотаріусом зобов'язання про передачу дітям частини житлового приміщення в рівних частках.
Незважаючи на наявні обмеження, більшість сімей воліють добровільно оформляти куплене житло на себе і дітей, виходячи з рівності часток.
При цьому у батьків є право повністю відмовитися від права на частку у власності на житло. Це можна зробити, передавши куплену квартиру або будинок на користь дітей (наприклад, розділивши нерухомість по ½ частки на кожну дитину)
При використанні коштів МК для закриття вже наявної іпотеки або ж при оформленні нової, батьки дітей дають таке ж зобов'язання, яке підлягає виконанню в строк не менше півроку з моменту його дачі. Контроль за його виконанням покладено на органи Пенсійного фонду (є розпорядником фонду коштів МК). Також за дотриманням закону дивиться і прокуратура, куди ПФР передає відомості про осіб, які допустили невиконання даного зобов'язання.
Правом на отримання частки в житло, купленому з використанням МК, мають всі члени сім'ї. Виняток становить батько дитини, з яким матір'ю дітей були оформлені офіційні відносини.
Чи ділиться материнський капітал при розлученні?
Незважаючи на закріплене в законодавстві право дітей на обов'язкову частку в нерухомості, придбаному в іпотеку і за допомогою засобів МК, таке майно підлягатиме розподілу між подружжям у межах сум спільних коштів, витрачених на її придбання.
Якщо ж власні кошти на покупку житла не було використано, а нерухомість куплена з використанням тільки засобів МК і кредитних коштів від банку, таке житло буде ділитися за загальними правилами розділу іпотечної квартири. Але з урахуванням вимог в частині обов'язкового права дітей на таке житло!
Зокрема, подружжя (колишнє подружжя), можуть розглянути наступні варіанти розділу іпотечного житла, купленого з використанням засобів держпідтримки:
- Оформлення на ім'я кожного з подружжя окремого кредиту, закриття іпотечного боргу та подальший продаж квартири з розділом виручених коштів. Однак такий варіант буде неможливий, якщо на користь дітей оформлено право у спільній частковій власності. Інтереси неповнолітніх не дасть порушити орган опіки або прокурор, у яких є право вимагати визнання угоди недійсною.
- Розділ кредитних зобов'язань порівну з переукладанням договору на кожного з подружжя або ж розділ пропорцій платежів на підставі добровільної угоди. В результаті подружжя виплачують однакові суми за службовим, а житло залишається зареєстрованим в тих же частках, що і до розлучення.
- Виплата компенсації дружину, який іде з родини, пропорційно часткам спільних коштів, витрачених на придбання житла. Дана компенсація може бути визначена як добровільно, в рамках угоди про розподіл майна, так і за судовим рішенням.
Таким чином, безпосередньо розділити кошти МК, вкладені в квартиру, буде неможливо. Під час поділу квартири за загальними правилами цивільного законодавства в судовому порядку, суд обов'язково врахує інтереси дітей і підтвердить право розпорядження частками в нерухомості за тим батьком, з яким будуть залишені неповнолітні діти при розлученні.
Чи можна продати квартиру, придбану за допомогою іпотеки і МК?
Просто так взяти і продати житлове приміщення, куплене з використанням іпотечних коштів і коштів МК, не можна.
- По-перше, банк найчастіше не дає згоди на продаж такого житла навіть за умови погашення боргу в подальшому. Єдиний варіант буде полягати в пошуку продавця, який загасити весь залишок боргу перед банком, а решту суми передасть покупцеві.
- По-друге, якщо на частину житлового приміщення є безумовна частка неповнолітніх, то продати таку квартиру без виділу частки на користь дітей неможливо. В іншому випадку прокурор зможе оскаржити угоду через суд, але і продати квартиру з виділом чи вийде - кому буде потрібна ½ частка в квартирі, де ще по ¼ частки значиться за чужими дітьми?
ВАЖЛИВО: Якщо батьки не виконали дану ними зобов'язання про оформлення обов'язкової частки дітей у праві власності на житло, то суд за позовом прокурора вправі:
- Зобов'язати їх здійснити дане оформлення прав дітей;
- Зобов'язати повернути кошти МК назад в бюджет у зв'язку з нецільовим їх витрачанням
Обов'язок по поверненню коштів МК виникне навіть у тому випадку, якщо житло було продано, а обов'язкові частки дітей були виділені в новому майні. Умови для отримання держпідтримки у вигляді материнського капіталу в такому випадку будуть вважатися не виконаними, якщо діти не отримали офіційного права на частку в тому майні, на яке були витрачені кошти МК.
Як бачимо, продаж квартири, куплене з використанням МК і знаходиться в іпотеці перетворюється на справжню проблему. Дозволити ситуацію, що склалася під силу буде лише професійного юриста. Найчастіше будь-які розбіжності при розділі іпотечного житла підлягають вирішенню лише в судовому порядку. А в суді, на жаль, практично неможливо обійтися без кваліфікованої юридичної допомоги.
- У зв'язку з постійною зміною законодавства, підзаконних актів та судової практики, часом ми не встигаємо оновлювати інформацію на сайті
- Ваша юридична проблема в 90% випадків індивідуальна, тому самостійна захист прав і базові варіанти вирішення ситуації найчастіше можуть не підходити і приведуть лише до ускладнення процесу!
Тому зверніться до нашого юриста за БЕЗКОШТОВНОЇ консультацією прямо зараз і позбудьтеся від проблем в подальшому!
Задайте питання експерту-юристу безкоштовно!
Задайте юридичне питання і отримаєте безкоштовну
консультацію. Ми підготуємо відповідь протягом 5 хвилин!