Будь-яке майно, яке набуте подружжям після весілля, буде вважатися спільно нажитим і при розлученні ділитися навпіл. Це чітко передбачено в Сімейному і Цивільному кодексах РФ. Не виключенням буде і квартира, придбана в іпотеку, навіть якщо основним позичальником був ваш чоловік, і вона знаходиться повністю в його власності.
Можливий і інший порядок розділу, якщо подружжя уклали шлюбний договір і в ньому зазначено, як ділиться квартира в іпотеці при розлученні. Але в нашій країні не популярний такий спосіб юридичного закріплення сімейних відносин.
Банк повинен знати про розлучення
Як ділиться іпотека при розлученні? Перша інстанція, яку ви повинні повідомити про зміну сімейного стану - банк, де оформлена іпотека. При цьому бажано прийти до них з готовим рішенням, прийнятим вами і вже колишнім чоловіком. Їх може бути три:
- Ви знаходите необхідну грошову суму, гасіть іпотечний кредит, продаєте квартиру і виручені гроші ділите навпіл. Це ідеальний варіант. На практиці ж здійснити його не так просто.
Можна ще спробувати домовитися з банком, щоб продати квартиру, що знаходиться в іпотеці. З виручених грошей можна погасити борг, а решту поділити. Тут багато нюансів.
По-перше, банки на такі умови йдуть неохоче. По-друге, навряд чи ви виручите велику суму від такого продажу. І, по-третє, рідкісний покупець захоче зв'язуватися з покупкою квартири в заставі у банку.
- Ви вирішуєте з банком питання про розподіл іпотечних платежів і платите кожен свою частку. Тут теж багато нюансів.
По-перше, в квартирі потрібно виділити частку кожному чоловікові, а при наявності дітей, і кожній дитині. Але, наприклад, в однокімнатній квартирі це зробити проблематично. Найчастіше це питання потрібно вирішувати в судових засіданнях, а процес цей тривалий і виснажливий.
Квартира в іпотеці при шлюборозлучному процесі не поділяється, а її продаж може спричинити суттєві збитки для двох подружжя. Таким чином, краще все вирішити полюбовно, не звертаючись до суду.
Спірних ситуацій, в тому числі і з майном може не бути, якщо оформити шлюбний договір. Це можна зробити: до весілля, в процесі сімейного життя. Однак, шлюбні контракти укладають близько 5% громадян у віці від 35-45 років, які вже колись пережили хворобливе розлучення з розділом майна.
По-друге, не факт, що кожен чоловік має достатній дохід і платоспроможність для того, щоб щомісяця гасити свою частину іпотеки. Банк дуже трепетно ставиться до цієї обставини.
По-третє, відповідно до закону «Про іпотеку», частка, виділена в житловому приміщенні, не може стати предметом застави. Тому банк з великим небажанням йде на такий варіант. І ще важливе питання. Наприклад, ви з чоловіком розійшлися, з вами залишилися проживати двоє дітей. В іпотеку придбана трикімнатна квартира з використанням коштів материнського капіталу. Згідно із законом в даній квартирі ви повинні виділити дітям по 14 частки після погашення іпотеки. У цьому випадку відповідь на питання, що робити з іпотекою при розлученні і хто з подружжя повинен взяти на себе обов'язок по виплаті іпотечного кредиту по частках дітей допоможе вирішити лише суд.
- Один з подружжя оформляє квартиру, придбану в іпотеку, в свою одноосібну власність, і тягар з погашення іпотечного кредиту лягає лише на його плечі. При цьому варіанті другий чоловік повинен обов'язково бути згоден з таким рішенням. Чоловік же, який бере іпотеку на себе, повинен бути платоспроможним в очах банку.
Можливо, банк або іпотечна організація запропонує вам свій варіант. І він має право вимагати негайного дострокового погашення кредиту.
При розлученні подружжя повинні розуміти, що житлоплощу, придбана в шлюбі належить обом, не має значення, хто саме його купував і хто числиться в документах. Тільки обопільна згода на рівноцінний розділ позбавить від нервів і втрати часу.
Платити все одно потрібно
Розлади в сімейних відносинах і подальший розлучення - звичайно, стрес для кожного. Але все-таки не потрібно забувати про свої зобов'язання по кредиту. Крім того, питання, як при розлученні розділити кредит. - один з найскладніших.
Хоч хтось із подружжя має надійти розсудливо і вносити щомісячні платежі в рахунок погашення іпотеки. В іншому випадку доведеться ділити ще й борг за прострочені платежі.
Якщо ви щомісяця вносите платіж по своїй частці (не важливо, розділена чи іпотечна квартира при розлученні між вами і чоловіком в судовому порядку або ще немає) або повністю, то завжди по суду ви зможете з недобросовісного дружина стягнути несплачену їм частину іпотеки.
До речі, при переоформленні іпотечного договору і зміну його умов, банк зажадає виплатити 0,5 - 1% від суми залишку боргу по іпотеці.
Якщо квартира придбана до весілля
На квартиру, куплену в іпотеку до шлюбу, при розлученні буде мати право тільки той чоловік, який укладав кредитний договір. Зате другий може зажадати через суд відшкодування йому половини коштів, які були витрачені за час шлюбу на погашення іпотечного кредиту.
Стягнути майно, де прописані неповнолітні діти дуже важко. Суд зажадає залучення адміністративних органів опіки, піклування та прокуратури.
У другого чоловіка можуть виникнути претензії на зазначену квартиру в разі, якщо банку було відомо про зміну сімейного стану позичальника, і другий чоловік став учасником іпотеки в якості поручителя.
Іпотека в цивільному шлюбі
Неофіційні шлюбні відносини ніяк не регламентуються сімейним та цивільним законодавством. Тому власником іпотечної квартири в разі розставання цивільного подружжя стане той, на кого з них оформлений кредитний договір.
І якщо хто-небудь з співмешканців не згоден з таким результатом, дорога одна - в суд. Тільки для того, щоб його виграти, потрібно заручитися допомогою дуже хороших юристів. І запастися терпінням - довести свої претензії в подібному випадку набагато важче, ніж домовитися просто про виплату аліментів на дитину поза шлюбом.
Оформлення розлучення при наявності дітей процедура непроста і тривала (докладно ми про всі нюанси розповідаємо тут), але якщо є ще й суперечки про розділ майна, та ще кредитного, то позови можуть затягтися навіть на багато місяців. Домовившись полюбовно, ви збережете велику кількість мул, нервів, та й коштів.
Іпотека і розлучення подружжя - поняття важко сумісні. Тому, вступаючи в шлюб і купуючи житло в іпотеку, потрібно задуматися про укладення шлюбного договору.