Робота на ринку нерухомості відрізняється високим рівнем професіоналізму, знанням основних законодавчих документів і специфіки методів продажів.
Професійні дії ріелтора - кропітка і відповідальна праця, гідний відповідної оплати.
Ріелтор - не тільки важливий помічник у проведенні процесу продажу нерухомості, а й експерт зі збору та оформлення документації.
Однак багато покупців житла переоцінюють свої можливості. намагаючись самостійно здійснити покупку квартири і заощадити на цьому свої гроші.
Але це помилкова думка.
Ризики при самостійній покупці квартири
Крім того. що покупець і продавець можуть стати жертвами так званих «чорних» ріелторів або поширених шахрайських схем, існує ряд інших проблем, які при самостійно проведеної купівлі - продажу можна не передбачити.
Почнемо з бажаної можливості заощадити гроші.
Природно, робота ріелтора або фірми з продажу нерухомості оплачується.
На ринок виставляється об'єкт. що включає в себе вартість оплати ріелтору або фірмі.
У разі якщо ви купуєте квартиру через фірму, вам не доведеться переплачувати за її послуги навіть тоді, коли шукане житло виставлено на продаж іншою фірмою або посередником.
Вести торги будуть представники продавця і покупця, а не ви особисто.
У їх компетенції буде захист інтересів обох сторін.
Питання цінового варіанту найчастіше продавець вирішує на підставі економії коштів на послугах ріелтора (залишаючи зекономлені гроші собі. А не знижуючи вартість квартири).
При цьому він виставляє квартиру на продаж приблизно за тією ж ціною, за якою її могла б запропонувати фірма, але в даному випадку ви втрачаєте захисту з боку компетентного особи.
Наслідки можуть бути самими непередбачуваними - від відсутності необхідних документів, які згодом доведеться відновлювати за свій рахунок до небажаних сюрпризів. які вам не озвучив продавець.
За цією фразою як мінімум ховається проста людська жадібність, а як максимум - неналежне правове забезпечення об'єкта нерухомості. яке досвідчений фахівець миттєво розпізнає.
Вас може зацікавити процедура реєстрації договору оренди нежитлового приміщення
Як зібрати необхідні документи для продажу квартири детально розкрито ТУТ
У чому полягають послуги ріелтора
Ці послуги носять посередницький характер в організації процесу купівлі - продажу об'єктів нерухомості.
Роль ріелтора тут може бути необмеженою, відповідно, до його допомоги ви можете вдатися на будь-якому етапі здійснення операції.
На відміну від західної культури, де процес розбитий покроково і залежить від групи вузьких фахівців, вітчизняні ріелтори виконують найрізноманітніші функції. забезпечуючи угоду усіма необхідними складовими.
Для покупця основні послуги будуть полягати в наступному:
Для продавця надання послуг обговорюється спочатку - це продаж об'єкта нерухомості і повне її супровід, при домовленості - допомога в оформленні пакета документів.
Таким чином, ріелтор пов'язує покупця з продавцем і сприяє правильному та безпечному розвитку ситуації, а також встановлює здоровий мікроклімат у взаєминах сторін.
Покрокова інструкція купівлі - продажу квартири
Для того щоб точно визначитися в тому, на якому етапі купівлі-продажу підключати в допомогу ріелтора, необхідно більш детально ознайомитися з цим процесом.
Спочатку визначитеся з бюджетом. яким ви маєте в своєму розпорядженні для покупки квартири.
Визначте пріоритети за рівнем зменшення їх значимості для вас.
Розгляньте можливі цінові варіанти. район, поверх, характеристики квартири.
Постарайтеся уявити різні варіанти, але як можна докладніше.
Комбінуйте поєднання і не створюйте єдино прийнятного шаблону.
Пошук квартир
Займіться пошуком квартири самостійно або підключіть в допомогу ріелтора.
Постарайтеся віддати перевагу прямий продаж, при якій відразу ж можлива угода.
На ринку багато варіантів альтернативних продажів, коли продавець планує не тільки продаж своєї квартири, але і одночасну покупку нової.
Такі варіанти не завжди надійні.
Важливість цього моменту неможливо переоцінити, оскільки в разі помилки угода може бути визнана недійсною.
На цьому етапі вам настійно рекомендується звернутися до фахівця за консультацією.
Краще заплатити порівняно невелику суму грошей, ніж згодом жити в сумнівах або втратити житло.
Домовтеся про угоду
Тут необхідно обумовити всі можливі нюанси з приводу планованої майнової угоди.
Не соромтеся висловити свої сумніви і відстоювати свої права самостійно, якщо ви не залучаєте на допомогу ріелтора, будьте уважні і дотримуйтесь взаємні інтереси.
проведіть операцію
Проведіть операцію купівлі-продажу і здійсните взаєморозрахунки.
Якщо ви не користуєтеся послугами ріелтора - скористайтеся послугами юриста, щоб уникнути некоректних моментів.
Для проведення взаєморозрахунків виберіть зручний для обох сторін варіант, один з них - оренда банківського осередку.
Засіли в квартиру
Для цього складається акт передачі об'єкта нерухомості, і покупець засвідчує, що претензій до технічного стану квартири він не має.
Отримайте податкове вирахування
Після оформлення угоди, ви можете отримати податкове вирахування в розмірі 13% з суми, що не перевищує 2 000 000 рублів.
Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, то в ролі продавців нерухомості виступають інвестори або забудовник.
Ріелтори, як правило, подібними угодами не займаються.
Якщо квартира реалізується забудовником, укладається договір пайової участі в будівництві. якщо інвестором - договір передачі права на власність на підставі ФЗ 214.
відповідальність ріелтора
Відповідальність ріелтора закріплюється складанням договору.
Це правовий документ, який законодавчо спирається на загальні положення ЦК України про форми угод.
Зазвичай ріелтор сам визначає як ступінь власної відповідальності, так і ступінь відповідальності клієнта.
При укладанні договору з ріелтором настійно рекомендується уважно вивчити текст договору і обговорити всі виниклі питання.
Згідно зі статтею 781 ЦК РФ. в договорі обов'язково повинна бути прописана сума оплати послуг ріелтора.
Якщо ріелторів більше одного, включаються відомості про кожного з них.
Якщо вашим питанням займається фірма, в договорі вказуються всі відповідні дані.
Таким чином, послуги ріелтора, безсумнівно, дуже важливі.
Дуже часто з його допомогою покупець підбирає більш презентабельний варіант житла за більш низьку ціну.
У той же час ніхто не має права змусити покупця купувати нерухоме майно, якщо його що-небудь не влаштовує.
Ви при цьому нічого не втратите, адже оплата послуг здійснюється за фактом купівлі - продажу.
А придбати можете неоціненну допомогу:
Як правильно купити квартиру
Будьте в курсі свіжих новин в сфері нерухомості, вступайте в наші спільноти в соціальних мережах:
Ви також можете задати питання юристу, але перед цим обов'язково загляньте в нашу рубрику питання і відповіді, можливо, Ви знайдете тут готове рішення своєї проблеми.
На перший погляд дійсно здається, що витрати на послуги ріелтора настільки великі, що можна обійтися і без них. Насправді ж подібне рішення може принести згодом такі витрати, на які можна було б найняти десять ріелторів, та тільки вже пізно. Тому я однозначно за те, щоб підстрахуватися за допомогою послуг професійного працівника на ринку нерухомості, який чесно розкладе мені все по поличках в кожному окремо взятому випадку, ніж потім сидіти і тремтіти на предмет того, а не упущено чи що було.
Ніна Миколаївна
Продаж квартири через ріелтора може здійснюватися за довіреністю від продавця останньому. В цьому випадку перевірте уважно передані повноваження, особливо що стосуються грошових розрахунків за продається майно. Крім того, не всякий ріелтор сумлінну. Вибираючи такого професіонала, бажано заручитися рекомендаціями.
А мені дуже допоміг ріелтор. Переїжджала з одного міста в інший, і часу не було жити поки в чужому місті, ходити і шукати квартиру. Все це робила ріелтор, фотографувала квартири і надсилала фотки, а я вже вибирала, приблизно, що влаштовує, а що ні. І з документами дуже допомогла, я тільки приїхала, коли відбувався розрахунок за квартиру. Так. що ріелтори - це хороші помічники, головне правильно вибрати, не нарватися на аферистів.
Я вважаю що кожен повинен займатися своєю справою, в якому він добре розбирається. Тобто покупкою і продажем житла повинен займатися ріелтор. Тільки необхідно підбирати компанію з відмінною репутацією, тому як ріелтори теж бувають різні. Особисто я купував квартиру через ріелтора. Виклав йому свої вимоги по квартирі, ціною. району. Мені була підібрана квартира яка повністю мене підходила. Звичайно ці послуги коштують грошей, але невідомо скільки витратите ви підбираючи житло самі і яким буде ваш результат.
Шановний Юрію я повністю з вами згодна, що купівлею і продажем житла повинен займатися ріелтор. Але вся біда полягає в тому, що і серед них досить шахраїв. І щоб не потрапити до них на вудку потрібно старанно підбирати ріелтора. Наприклад якщо вам призначають зустріч не в офісі, а де-небудь в кафе або на вулиці не користуйтеся послугами такого фахівця. Солідна компанія дорожить своєю репутацією і зустріч завжди призначить в офісі. Де вас ще й кави пригостять. І не соромтеся перевіряти документи-зайвим не буде.
Ріелтор, перш за все, думає, як продати, щоб заробити, а не як зробити вам добре. Бувають випадки, коли це збігається, але з моєї практики рідко. Вивчати детально тему потрібно самому, тільки це мінімізує ваші ризики. Наведу приклад. При покупці з / ділянки під будівництво, вже вніс завдаток. Ділянка з правильними геометричними кордонами, в центрі обласної столиці. Розумні люди підказали звернутися в комітет з охорони пам'ятників області, щоб дізнатися, чи не зарезервована дана земля під археологічні розкопки. Розгорнули переді мною карту, і я жахнувся, цілий район виділений під археологічні дослідження. Це означає, що перш ніж що-небудь будувати, вивчається цими хлопцями історичний шар землі, після чого тобі скажуть, можна будуватися чи ні. Довелося завдаток залишати. А ріелтор мовчав.
До речі, дуже важливо знайти дійсно чесного ріелтора. Який буде зацікавлений в вдалому результаті не тільки для себе, але і для клієнта.
Будьте уважні і краще працюйте з агентствами (у яких є підтвердження досвіду). Успіхів!
повністю згоден з думкою, що кожен повинен займатися своєю справою! З операціями з нерухомістю ніхто краще ріелтора не впорається. Причому я б порадив вибирати ріелтора за рекомендацією. Так ми знайшли свого - Какоткіна Марія. Дуже допомогла нам, взяла на себе всю метушню з документами. Ми заощадили час, нерви і сили