В принципі, компанія, яка затіяла це будівництво, вибрала дуже непогане місце, тому що селище розташоване в справжнісінькою санаторній зоні, що зрозуміло вже з назви. Це більш ніж в 30-ти кілометрах від МКАД, куди від метро «Теплий Стан» можна доїхати хвилин за 40, а то й простоїте в пробках. Сам населений пункт досить приємний: тихий, зелений, гарний.
Чи не обділений він і інфраструктурою. По сусідству з новобудовою є дитячий сад, школа, магазини.
І все це в оточенні красивих лісів, якими мешканці могли б милуватися з вікон своїх квартир, якби все йшло гладко.
Як же могло таке статися? Може бути, покупці захотіли безкоштовного сиру в мишоловці? Може бути, квартири тут продавалися по якимось сумнівними схемами, а наївні клієнти вирішили ризикнути в цілях економії? Та нічого подібного. Квартири продавалися (і продаються) за договором пайової участі. ДДУ, як і належить, реєстрували в регпалате. Все у відповідність до Закону 214-ФЗ, який, здавалося б, захищає інтереси пайовиків. Та й квартири продавалися вже на досить високій стадії готовності, не на рівні котловану.
Але в даному випадку вийшла плутанина із забудовниками - компаніями «Ройс Руд» і «Мегастройконтракт» (прям так і чується «Недостройконтракт»), далі просто «РР» і «М». Так вийшло, що «РР» передав квартири «М» як співінвестора, але при цьому продовжив їх продавати самостійно, на що, звичайно ж, ніяких прав уже не мав. При цьому «М» чомусь протягом довгого часу не помічав того, що відбувається. Пізніше «М» все ж подав до суду на «РР» з метою визнання цих продажів незаконними.
Про інтереси пайовиків в даному випадку, по крайней мере, на словах, дбає «М», який в разі перемоги в суді збирається передати квартири покупцям. Але суд поки зайняв сторону «РР», керівник якої вже досить давно пообіцяв добудувати будинок незалежно від рішення суду.
Найтривожніше, що відбувалася вся ця «плутанина» під наглядом державних органів, участь яких, здавалося б, завжди служить гарантом безпеки.
І це лише якась витримка з усієї епопеї. Додам, що компанія «Ройс Руд» крім як «Шишкіним Лісом» більше нічим не відзначилася на ринку новобудов. Ні до, ні після.
Що ж тут пропонують тим покупцям, які тільки планують придбати квартиру в «Шишкиному лісі»? Одно-, дво- і трикімнатні квартири площею від 41 кв. м, за ціною від 2,8 млн. рублів.
Таблиця 1. Вартість квартир в ЖК «Шишкин Ліс»
З цього місця, мабуть, варто почати розповідь про мій досвід взаємодії з компанією.
Добравшись до місця, мені довелося випробувати на собі роль людини з інтернетом і телебаченням незнайомого, тому що останній судовий процес був показаний федеральним каналом.
Неподалік від будмайданчика мене зустрів мій давній співрозмовник, він не побажав представитися, але пояснив, що є заступником керівника. Зовні він схожий якраз на одного з двох фігурантів цієї історії - пана Тагірбекова. Може бути, брат? Прізвище другого учасника - Абдулгамідов.
Пан відразу заявив, що багато відгуки просто несправедливі, мало пов'язані з дійсністю і здорового глузду в них немає. Так, проект по вуха в проблемах, але це пов'язано саме з корпоративним конфліктом, і незабаром все обов'язково налагодиться, тепер мовляв ситуація під пильним контролем Уряду Москви. І якщо в зазначений термін зобов'язання перед пайовиками не будуть виконані, то «Шишкин Ліс» добудовуватиметься силами Міста. Тобто, так чи інакше, митарства покупців скоро закінчаться. У цьому момент щаслива усмішка осяяла моє обличчя і з блаженним видом я вирушила дивитися, як кипить робота на будмайданчику і що ж незабаром отримають пайовики.
Той самий випуск новин, в якому «полоскали» новобудову-недобудови вийшов за місяць до мого візиту на місце подій. В інтерв'ю пан Тагірбеков говорив про те, що будівництво буде продовжено в незалежності від результатів суду. Прибувши сюди, я не побачила жодних ознак «продовження будівництва». Картина була досить песимістичний видовище, ще за межами будівельного майданчика з'явилося відчуття занедбаності. Здається, ніби перебуваєш у гостях у негосподарські дачника, який звозить до себе на ділянку всякий мотлох і той лежить потім роками без будь-якого застосування. Не вистачало тільки облізлій чавунної ванни або рожевого триколісного велосипеда. Хоча ні, судячи з усього, маршрутка на будмайданчику якраз з такого «реквізиту».
Територія поросла бур'яном.
Треба сказати, що з представлених варіантів ЖК «Трійка» - теж проект з проблемним анамнезом, ну тобто варіант не для людей зі слабкими нервами.
Який я можу зробити висновок? Звичайно ж, рекомендувати кому-небудь даний проект я не візьмуся. Очевидно, що навіть якщо мер Москви стукне кулаком по столу, і під його особистим контролем хтось закінчить будівництво, проблеми все одно будуть. Тільки те, що будинок втрачає товарний вигляд, вже змушує задуматися про якість будівництва і комфорті проживання в ньому. Та й ціни не викликають бажання кидатися у вир з головою і вступати в подібні фінансові авантюри. Можливо, комусь і здасться цікавою пропозицію того самого пайовика, що реалізує свою «двушку» за стартовою ціною, але я чомусь і в цьому випадку не беруся прогнозувати успіх. Та й ніхто з учасників проекту оптимізму вже давно не демонстрував.
Дуже шкода, що даний проект - єдина новобудова в селищі Шишкін ліс, саме місце просто чудове, я практично закохалася.