Транспортна доступність
Дістатися до ЖК «Юнтолово» виявилося не так швидко, як було заявлено на сайті об'єкта. Я їхав в житловий комплекс на машині в будній день в районі полудня з пристойною швидкістю, при цьому дорога зайняла у мене близько 25 хвилин. Навігатор побудував маршрут від метро «Старе село», що проходить по Приморському шосе - самому найкоротшому шляху до об'єкта. Тому сміливо припущу, що під час години пік дорога займе приблизно в 2 рази більше часу. Хочеться відзначити, що після Приморського шосе дорога йде через Коннолахтінскій проспект, який в темний час доби не висвітлюється, а взимку там дуже слизько. З освітленням забудовник планує вирішити питання, як мені повідомили у відділі продажів.
В межах 20 хвилин на автотранспорті можна дістатися до КАД, а за 15 хвилин до ЗСД. Поки в комплекс веде єдина дорога по Коннолахтінскому проспекту. Від найближчої станції метро шлях не близький. Ситуація зміниться після відкриття станції метро «Бігова», вона розташується на перехресті вулиць Савушкіна і Туристська. У планах у забудовника - організувати додатковий проспект всередині самого кварталу.
У дворі житлового комплексу можна без проблем припаркуватися, місць для цього поки що більш ніж достатньо.
інфраструктура
Оцінка проекту ЖК "Юнтолово"
Якщо в першій черзі будинку були в основному висотою 5 поверхів, то в третій з'являться будинки до 16 поверхів. Тому житловий комплекс не можна віднести до малоповерхового.
Внутрішня інфраструктура комплексу
У житловому комплексі немає підземного паркінгу, але є відкриті паркувальні місця на вулиці. Поки будинку заселені в повному обсязі, проблем з паркуванням не виникає. Проїзди у дворі широкі, немає почуття обмеженості навіть в разі, якщо машини припарковані з обох сторін. Будівництво паркінгу передбачається лише при будівництві нових черг.
Будинки розташовані досить близько один до одного. Дворова територія відкрита, вона обладнана дитячими ігровими майданчиками, висаджені молоді дерева і газон. У дворах тиха спокійна обстановка, і комплекс оточений лісами, але постійно чути шум від будівництва. Незважаючи на те, що вдома ще заселені в повному обсязі, «Юнтолово» чи не здається пустельним. У дворі грає багато дітей, а також снують робітники, які за відгуками жителів можуть зайти в будь-який підхід, який викликає у них занепокоєння.
За будинком є ще не облагороджені території. На стан Юнтоловского заказника забудовник вплинути ніяк не може. А ліс, який оточує комплекс поступово буде забудований новими чергами «Юнтолово». Сусідів у житлового комплексу немає. Надалі локація буде ще активніше забудовуватися, тому що в 15 хвилинах їзди від об'єкта будується гучний «Лахта-центр».
Житловий комплекс "Юнтолово" розташований в локації з поки недостатньо розвиненою інфраструктурою. У кварталі я побачив лише продуктовий магазин «Діксі», а також аптеку. Більше на території об'єкта нічого немає. Ні банків, ресторанів, кафе, фітнес-центрів і торгових центрів. За об'єктами інфраструктури доведеться їхати в Приморський район, на вулицю Савушкина. Без пробок дістатися можна за 15 хвилин, але, повторюся, пробки на цій вулиці поширене явище.
Місця для прогулянок і екологія
Як я вже раніше говорив, житловий комплекс розташований в безпосередній близькості з Юнтоловскім заповідником. Поруч протікає річка Юнтоловка, і знаходиться озеро Лахтинская розлив. За 10 хвилин можна доїхати до Фінської затоки. Лісосмуга поруч не облагороджена, жителі вже заселених черг натикалися там навіть на змій, так що з дітьми потрібно гуляти акуратно. У лісах ростуть гриби і ягоди, а в річці місцеві рибалки промишляють уловом.
Розумієш, що після завершення будівництва кварталу, Юнтолово буде дуже тихим місцем, оточеним лісами, з одного боку.
З іншого ж боку, поруч, в селищі Ольгине знаходиться Північна Станція Аерації Водоканалу з очищення каналізаційних вод, крім цього на півночі - полігон ТПВ. Все це є джерелом періодично з'являється неприємного запаху. Жителі цієї та сусідніх локацій стурбовані цією проблемою, можливо в подальшому уряд зможе врегулювати це питання.
Значимі об'єкти поруч
У Лахта-центрі розмістяться: планетарій, оглядовий майданчик, виставковий зал, великий кінотеатр, амфітеатр з видом на воду для проведення міських заходів, конгрес-центр, науково-освітній центр. Цей центр здатний стати альтернативою історичному центру. Берегову лінію Фінської затоки облагородять, а пішохідний міст з'єднає простір комплексу з парком 300-річчя Санкт-Петербурга.
Планування і обробка квартир
Оцінка планувальних рішень
Студій у продажу залишилося зовсім небагато, сама мінімальна площа квартири - 25,2 м 2. максимальна - 37, 54 м 2. У студіях запроектовані балкони від 2,58 м 2 до 3,74 м 2. Велика частина квартир з прямокутним плануванням, але є і зі скошеними кутами. Також можна вибрати квартиру з великим холом або ванною кімнатою, площа кімнати варіюється від 13 до 26 м 2. Санвузли в студіях тільки суміщені.
Планування однокімнатних квартир дуже різноманітні: є витягнуті, прямокутної форми, неправильної геометричної форми. У квартирах є як маленькі холи від 5м 2. так і з місцем під гардеробну від 9 м 2. а є і зовсім великі 11м 2. порівнянні з площею самої кімнати. У продажу є евродвушкі з кухнею 23м 2. найменша площа кухні 10 м 2.
Планування двокімнатних квартир також різноманітна. Крім квартир з правильною формою є також квартири зовсім з незручним плануванням - в яких всі приміщення крім кухні з неправильною геометричною формою. Є квартири з европланіровкой, правда кухня всього 15 м 2. Площа кухонь варіюється від 9 до 15 м 2. а балконів від 2,8 до 3,2 м 2. Не в кожній квартирі є балкони. Розмір холів в деяких двушках можна порівняти з розміром кімнат в квартирах. Є квартири з двома санвузлами.
Квартири з найбільшою площею в ЖК «Юнтолово» - це трикімнатні. Всі вони правильної геометричної форми, без балконів в разі розташування на першому поверсі. Найбільша площа кімнати близько 19 м 2. У деяких є вузький коридор, площею цілих 14 м 2. Є квартири з двома санвузлами.
Планування в житловому комплексі різноманітні, але не можна сказати, що всі вони зручні. Залежно від секції кількість квартир на поверсі коливається від 5 до 12, що для деяких покупців не зовсім комфортно.
Оздоблення в ЖК
У житловому комплексі можна подивитися квартиру самостійно, без присутності представника забудовника на об'єкті. На повній довірі були віддані мені ключі, і я пішов оглядати житло.
Оздоблення холів в будинку дуже скромна: стіни просто поштукатурити і покриті жовтою фарбою, на підлозі лежить лінолеум. У будинку встановлені безшумні ліфти фірми OTIS, а на вході є ліфт для маломобільних груп населення.
Про обробці я б сказав наступне. Чистова обробка виконана недостатньо якісно. Видно все стики між шпалерами, в лінолеумі були щілини. Використано дешеві матеріали, ніяких надмірностей.
У житловому комплексі застаріла система опалення, при якій стояки проходять через всі поверхи, але принаймні присутній терморегулятор.
У будинках першої черги відсутній домофон, рішення по його установці лежить на плечах мешканців. У другій і далі він передбачений, як і засклення балконів, але ціни там вже вище.
Сміттєпровід в будинку відсутня, Пухта знаходиться в 50 м від під'їзду.
У квартирі і під'їзді стоїть не дуже приємний запах - чи то побілки, то чи труб. Представники забудовника, що видавали мені ключі, кажуть, що це від того, що будинок ще не заселений повністю.
З одного боку в комплексі ремонт зроблено - заїжджай і живи. З іншого боку він дуже простий і не сучасний. У ванній стіни просто пофарбовані - потрібно облицьовувати плиткою, видно все труби і лічильники, використана найдешевша сантехніка - теж краще замінити. У санвузлі є точка підключення пральної машини, але відсутній слив. На кухні не передбачені комунікації під посудомийну машину, необхідно буде самостійно вирішувати це питання.
За словами жителів ЖК «Юнтолово» при бажанні ламінат можна укладати прямо на лінолеум, використовуючи його в якості підкладки.
Вхідні двері раджу вам замінити відразу. Проходячи по коридору мимо квартир, я помітив, що деякі з них розкривалися. Мабуть були втрачені ключі. Міняти їх забудовник не поспішає, тому що упевнений, що покупець змінить їх сам в цілях власної ж безпеки.
Ви скажете, що це економ-клас. Безперечно, але, на мій погляд, було б непогано продавати також квартири без обробки для більш вимогливих покупців на зразок мене.
Планування і обробка квартир
Крім того, що «Лахта-парк» має мало схожих рис з ЖК «Юнтолово», з таблиці видно, що вони знаходяться в абсолютно різних цінових діапазонах. Тому сміливо можна стверджувати, що в локації, де будується ЖК «Юнтолово» у нього на даний момент конкурентів немає.
юридичне питання
Проаналізувавши типовий ДДУ ЖК «Юнтолово», який ви можете подивитися в кінці звіту, я відзначив наступні моменти
Жоден забудовник не буде для конкретного покупця міняти пункти в типовому договорі, але усвідомлювати свої ризики покупець все-таки повинен.
Ціни і огляд конкурентів
Враження від об'єкта
Не можу сказати, що житловий комплекс залишив у мене позитивні враження. Почасти це було пов'язано з моїми завищеними очікуваннями. Відсутність будь-якої інфраструктури і складна транспортна доступність, всупереч запевненням забудовника, розчарували мене.
З іншого боку, в житловому комплексі «Юнтолово» дуже привабливі ціни, враховуючи, що вдома від надійного забудовника будуються по цегляно-монолітною технологією, здаються з обробкою, а локація об'єкта перспективна. Крім цього жителів чекає міська прописка і зручні виїзди на КАД і ЗСД.
Теоретично дане житло можна розглядати з метою подальшої здачі в оренду. Але на мій погляд, щоб витримати конкуренцію потрібно зробити новий якісний ремонт в квартирі. Так як «Юнтолово» типовий представник економ-класу, і навряд чи зможе зацікавити, наприклад, менеджерів нафтової компанії.
Будівництво «Лахта-центру» безумовно накладе відбиток на розвиток даної локації. З'являться нові об'єкти інфраструктури, покращиться транспортна доступність району. Забудовник «Главстрой» також планує масштабне освоєння території. А поки житловий комплекс практично ізольований від «цивілізації».
думав про покупку в Юнтолово, але бачу що там дірка-дірою поки. Ось коли відкриють Лахті центр, тоді можна ще подумати, може купити або перепродати. А жити там боже упаси
Заїхав в 55к2. Повітря свіже, після міської суєти тиша і спокій.
Маршрутки ходять кожні 10-15 хвилин - проблем немає, радує. На машині так взагалі класно, за 25 хвилин до Сертолово встигаю доїхати, родичів провідати. Проблем з паркуванням взагалі немає. Прямо за моїм будинком велика парковка - вже майже на готове. Поки дорогі без ям, рекомендую кататися на роликах.
2 мінуса: стіни картонні, без шумоізоляції ніякого комфорту. P.S. Сусіди, я все чую що ви робите)))
У магазині Діксі, постійно натовп людей, касири де то бовтаються, черги набридли.
В цілому, поки що задоволений)
- Перевірка ЖК "Палаціо" на Василівському острові
- Перевірка ЖК Skandi Klubb від шведського забудовника
- Погляд експерта на новобудови в Приморському районі