Здравствуйте! Виникло питання, хочемо купити квартиру в забудовника (взагалі перевірений часом), знайомі купуючи квартиру у того ж забудовника, в договорі іменувалися Інвесторами пайового будівництва. тепер у забудовника покупець іменується по-іншому Пайовик. У чому різниця, і які можуть бути підводні камені, на що звернути увагу. і якщо раніше (пару років тому) забудовник страхував житло на час будівництва. то тепер цієї страховки немає, хоча вдома завжди у них відмінні. ніж це небезпечно
Різниця буде полягати в тому, який договір буде укладено інвестиційний договір або договір пайового будівництва. Між даними формами договорів є подібності та відмінності:
1. Обидва види договорів полягають в простій письмовій формі, але договір пайового будівництва підлягає обов'язковій державній реєстрації і набирає чинності тільки після неї.
2. Оплата по договору пайового будівництва можлива тільки в грошовій формі, на відміну від договору інвестицій.
3. За договором пайової участі контрагентом може виступати тільки юридична особа-забудовник, безпосередньо здійснює будівництво об'єкта нерухомості і володіє правами на землю. При інвестуванні поняття контрагента досить розмито, укладення договору можливо навіть між самими інвесторами.
4. Відповідальність замовника визначається тільки умовами договору інвестування, в той час як обов'язки замовника в пайову участь строго регламентовані федеральним законодавством, в якому прописані навіть умови здачі об'єкта пайовик і гарантії, що поширюються на якість об'єкта. Подібність - в обох випадках замовники відповідають за освоєння залучених коштів.
5. Обов'язки пайовика або інвестора практично ідентичні, передача прав за певних умов можлива з обох видів договорів.
6. Забезпечення зобов'язань за інвестиційним договором не є обов'язковою умовою, а по пайовій - є.
Отже, на даний день для фізичних осіб більш «підходящої» формою договору є договір пайового будівництва, на підставі якого Ви будете бути «пайовиками».
Задати додаткове питання
Чи допоміг відповідь? - + 0 -