Якщо договір оренди державного або муніципального майна забороняє передачу приміщень в суборенду, але орендар порушує цю умову, виникають ризики і для орендаря, і для суборендаря.
Ризики орендаря при укладенні угоди про суборенду в обхід процедури торгів
Ризик орендаря - розірвання договору з орендодавцем, неможливість користуватися орендованим майном, передбачена договором неустойка за здачу в суборенду.
... Відповідно до статті 333 ЦК України, якщо підлягає сплаті неустойка явно не відповідає наслідків порушення зобов'язання, суд має право зменшити розмір неустойки. Правила статті 333 ЦК України передбачають право суду зменшити належну до сплати неустойку в разі її явної невідповідності наслідків порушення зобов'язання.
... Виходячи з конкретних обставин справи, беручи до уваги те, що зобов'язання відповідача носить негрошовий характер і ніяких втрат в зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором позивач не поніс, суди дійшли вірного висновку про можливість зменшення розміру штрафу до 1 500 000 рублів » .
Ризики суборендаря при укладанні угоди про суборенду в обхід процедури торгів
Ризик суборендаря - позбавлення можливості користуватися приміщенням, необхідність оперативно його звільнити.
В цьому випадку суборендарю доведеться звільнити приміщення, незважаючи на сплачені авансові платежі, необхідність оперативно вивезти майно з приміщення і т. Д.
Виходячи з викладеного, судом першої інстанції дана належна оцінка обставинам справи і у судовій колегії немає підстав для їх переоцінки ».
Суборенда частини приміщення
Трапляються ситуації, коли орендар намагається обійти закон. Наприклад, надати не приміщення, а його складовий елемент, який нібито не відноситься до предмету оренди. Наприклад, паркування автотранспорту, а не майновий комплекс із земельною ділянкою. Перевіряючі органи виявляють такі порушення і визнають незаконними дії по здачі в суборенду складової частини цілого під виглядом окремого об'єкта. В цьому випадку розібратися в обставинах допоможуть роз'яснення судів.
Читайте про це
Читайте також
Як зберегти суборенду, якщо її уклали в обхід процедури торгів