Погодьтеся, що ринок нерухомості є певним індикатором економічного, фінансового і навіть морального стану нашого суспільства. Якщо на ринку нерухомості шустрий, квартири продають і купують, іпотечні кредити беруть, значить, все добре або хоча б нормально, можна будувати довгострокові плани на життя. Якщо квартири не продаються і не купуються, тобто, кажучи мовою професіоналів, відбулася стагнація, то, на жаль, люди впадають в стресовий стан, бо не знають, чого чекати. Оцінити ситуацію на ярославському ринку нерухомості спробували наші кореспонденти.
Перманентна криза. Що робити?
А що ж сьогодні відбувається з ярославським ринком нерухомості?
- Швидше живий, ніж мертвий, - вважає Світлана Чижова, ректор «Інституту Бізнесу ІПГ« Спектр », чимало років професійно займається питаннями нерухомості.
І дійсно, не дивлячись на кризу, люди як і раніше і купують, і продають житло. Хоча і з меншим ентузіазмом. Яке і де? І чи варто все-таки здійснювати такі операції зараз? З одного боку, ситуація на ярославському ринку нерухомості мало чим відрізняється від загальноросійської, з іншого - все-таки має свої яскраво виражені риси. Які?
Хай живе «вторинка»!
Ще років зо два тому ярославці, вирішальні своє квартирне питання, в основному воліли «первинки», тобто квартири в нових будинках, які або тільки що побудовані і здані, або поки не побудовані, а будуються. Банки охоче давали іпотечні кредити під нове житло, і люди їх охоче брали, розмірковуючи так: нехай подалі від центру, зате новий будинок, сучасна і зручне планування, великі обсяги.
Але ось грянула криза. Черговий для нашої країни. Погляди потребують житла знову звернулися в сторону «вторічек». Так, невелика квартирка, але зате вже є дах над головою, є де жити.
Як об'єкт інвестування новобудови теж перестали бути привабливими. У Ярославлі був популярний такий вид «підприємництва»: вкладаєш гроші в квартиру, що будується на рівні котловану або навіть поставленого навколо майбутнього будівництва паркану. Або в кілька квартир, якщо є гроші. Будинок добудовують, квартиру продаєш. Частина грошей залишаєш на життя, частина знову вкладаєш. І так роками. Ці люди називали себе ріелторами. Це було дуже вигідно ще років десять тому. Але маржа рік від року ставала все менше і менше, і нарешті колодязь цей зовсім висох.
Фірми і фірмочки
Чи готові до сюрпризів?
оцінюйте ризики
І нарешті, обережніше з іпотекою. У Москві по банкам пройшли цілі валютні бунти. У Ярославлі практично не видавали іпотечних кредитів у валюті. І слава Богу. Проте є ризик і з рублевої іпотекою. У вас хороша стабільна робота, 30 тисяч ви платите в місяць за іпотеку легко. Але раптом ваша фірма закрилася або вас скоротили. Що тоді? Розраховуйте свої сили. Кажуть, що в цю кризу особливо попалися москвичі, навіть ті, хто брав іпотеку в рублях. В середньому місячний платіж по іпотеці для москвича становить 50 тисяч рублів. А зараз в столиці пішло різке зниження зарплат і великі скорочення офісних співробітників всіх сфер. Але у москвичів завжди є вихід: переїхати в найближчу провінцію, де життя значно дешевше. Правда, і зарплати в рази нижче. Напевно, ми скоро прийдемо до американського варіанту: спочатку будемо шукати роботу, а потім вже там і житло. З осілим способом життя, до якого росіяни прив'язані генетично, доведеться, мабуть, розпрощатися.