Класифікація об'єктів нерухомості: необхідність, ознаки класифікації, класифікаційні характеристики
Тема 2. Ринок нерухомості як частина інвестиційного ринку
Визначення ринку нерухомості як частини інвестиційного ринку, на якому продаються-купуються об'єкти нерухомості. Роль економічних реформ, в тому числі приватизації, в становленні і розвитку ринку нерухомості РФ. Формування економіко-правових і фінансових умов розвитку ринку нерухомості.
Структура ринку нерухомості. Первинний і вторинний ринок нерухомості.
Характеристика ринку нерухомості в РФ і основні тенденції формування первинного і вторинного ринку. Попит і пропозиція на ринку нерухомості і особливості вивчення кон'юнктури ринку нерухомості.
Інвестиції в нерухомості. Привабливість інвестиційних проектів: прибутковість, ризики, інфляція, чинники, що визначають ефективність інвестицій і їх оцінка.
Тема 3. Вартість і ціна нерухомості
Тема 4. Основні операції на ринку нерухомості
Основні операції на ринку нерухомості. Операції з земельними ділянками. Угоди з нерухомістю нежитлового фонду. Оренда земельної ділянки, в тому числі під об'єктами забудови. Оренда нежитлового фонду. Методичні підходи до визначення ціни орендної плати.
Тема 5. Іпотека і її види.
Іпотека: поняття, види застави. Іпотечне кредитування об'єктів нерухомості. Порядок укладення іпотечного договору. Види договорів на іпотеку: при будівництві, при експлуатації підприємства. Оцінка ринку іпотечних операцій. Звернення заставних і їх вплив на інвестиційну активність забудовників.
Суб'єкти ринкових операцій з нерухомістю
Тема 6. Характеристика суб'єктів ринкових операції з нерухомістю
Поняття суб'єктів ринкових операцій з нерухомістю. Економіко-правові умови виступу на ринку нерухомості юридичних і фізичних осіб як покупця або продавця нерухомості. Професійні організації на ринку нерухомості, їх характеристика.
Посередницька діяльність на ринку нерухомості. Ріелтери та їх фу ізогонально-правові обов'язки і місце в операціях з нерухомістю.
Керуючі компанії: їх характеристика, форми взаємодії з власником за операціями з нерухомістю.
Тема 7. Державні органи управління і регулювання операцій з нерухомістю
Система державних органів управління і регулювання на ринку нерухомості, їх вплив на формування кон'юнктури ринку. Держкоммайна: функції, форми відносин з підприємствами, заснованими з використанням державної власності. Передача в оренду нерухомості, що знаходиться в державній власності. Інші форми передачі прав на використання державного майна. Економічні та договірні відносини власника і керівника державною власністю на нерухомість.
Бюро технічної інвентаризації: основні функції в операціях з нерухомістю.
Комітет із земельних ресурсів та землеустрою і його роль при оформленні права на об'єкт нерухомості, земельну ділянку.
Тема 8. Система показників діяльності за операціями з нерухомістю
Система показовий характеризують операції з нерухомістю: показники ринку нерухомості і його активності; показники, що відображають результативність угод з нерухомістю. Поняття, характеристика, методи розрахунку. Основні показники, що характеризують ріелтерськую діяльність. Взаємозалежність показників і фактори їх визначають. Показники по оренді, їх характеристика.
Тема 9. Доходи і фактори, що визначають їх формування за операціями з нерухомістю
Формування доходів від різних видів операцій з нерухомістю. Порівняльна оцінка прибутковості різних операцій. Витрати (втрати) від операцій з нерухомістю, їх характеристика. Вплив інфляційних процесів на формування доходів і прибутку від операцій з нерухомістю. Капіталомісткість і коефіцієнт капіталізації, поняття і порядок розрахунку.
Тема 10. Методи визначення еффектівностінедвіжімості на різних стадіях її створення та функціонування
Комерційна нерухомість як об'єкт управління, оцінка ефективності витрат на створення нерухомості. Базисні та розрахункові ціни і методи їх розрахунку. Метод прямої капіталізації, метод зв'язаних інвестицій, метод модифікованої внутрішньої ставки: порядок розрахунку і застосування при визначенні ефективності нерухомості.