Рубрика: Іпотека через ріелтора
Придбання квартири за рахунок коштів іпотеки стало звичайною практикою для більшості російських сімей.
Вирішуючи питання про залучення позикових коштів для покупки житла, будь-який громадянин задається цілком логічним питанням: чи потрібен ріелтор при іпотеці? Розгорнута відповідь на це питання можна знайти в даній статті.
Які функції виконує даний фахівець?
Коли ви купуєте квартиру за власні кошти, то всі його зусилля зводяться тільки до пошуку квартири і підготовці документів. Це не дуже накладно і може бути здійснено їм самостійно.
Однак коли мова заходить про іпотеку, то тут доведеться підбирати банк, іпотечну програму і збирати втричі більше документів. Значить, в цьому випадку логічно залучити ріелтора.
Ці кваліфіковані фахівці зі сфери нерухомості здатні вирішити такі завдання:
- підібрати ряд об'єктів, які будуть відповідати потребам покупця за ціною, розміром, району міста, ступеня благоустрою та іншим параметрам;
- запропонувати найбільш вигідні та зручні іпотечні програми від банків і допомогти вибрати підходящий варіант;
- зібрати необхідні документи. оформити їх належним чином і представити в вибране фінансова установа;
- взяти на себе питання страхування іпотеки та підготовки окремого пакета паперів для страхової компанії;
- провести перевірку нерухомості, що купується на предмет відсутності різного роду обтяжень, в тому числі додаткових власників та арештів;
- супроводжувати угоду аж до заселення клієнта в куплену нерухомість.
Слід зазначити, що, незважаючи на настільки широкий спектр заходів, який готові взяти на себе ріелтори, довірити їм операцію з нерухомістю готові не більше 30% громадян.
У той же час банки і страхові компанії за статистикою частіше дають згоду на видачу позики за участю в угоді посередника від відомого агентства нерухомості, ніж в тому випадку, якщо покупець здійснює її самостійно.
Саме тому до ріелторам зручно звертатися, якщо:
- доходи позичальника є нестабільними і непостійними;
- він бажає придбати недорогу нерухомість в передмісті;
- його кредитна історія включає і негативні моменти.
Імовірність успіху в здійсненні угоди при залученні фахівця в цих випадках істотно зростає.
«Плюси» і «мінуси» роботи ріелтора при іпотечній угоді
Вирішуючи, чи варто звертатися до посередника, плануючи придбати квартиру за рахунок коштів житлової позики, громадяни зважують всі позитивні і негативні сторони такого рішення.
У числі «плюсів» використання послуг ріелтора при іпотечному кредитуванні можна назвати:
- істотну економію часу, що дозволяє покупцеві більш виважено підійти до питання вибору квартири або будинку;
- гарантію того, що квартира, що купується не опиниться обтяженої будь-якими зобов'язаннями, а сам покупець - не стане жертвою шахраїв;
- майже 100% -ю ймовірність отримання згоди банку, оскільки посередник завжди має на прикметі кілька відповідних фінансових установ, а ті - довіряють йому;
- кваліфікований підхід до збору та оформлення всіх необхідних паперів, в тому числі і іпотечного договору. і договору купівлі-продажу;
- отримання професійних консультацій протягом усього терміну здійснення операції.
Варто підкреслити, що агентства нерухомості, крім усього іншого, володіють великими базами даних по ринку нерухомості, і тому можуть запропонувати клієнтам безліч потрібних їм варіантів.
Чому можлива відмова по іпотеці в Ощадбанку? Дізнайтеся тут.
Що стосується «мінусів» залучення професійних посередників, то найчастіше ними виступають:
- висока вартість послуг, яка становить в середньому 3-6% від угоди;
- не всі агентства нерухомості добре обізнані щодо різних напрямків угод на ринку нерухомості: найчастіше вони діють в рамках вузької спеціалізації (тільки по елітної нерухомості, приватних будинків, дачних ділянок і т.п.), тому це потрібно з'ясувати заздалегідь.
З огляду на всі зазначені вище обставини, слід вкрай уважно підходити до питання вибору ріелтора.
Зокрема, варто звернути увагу на такі моменти, як:
- стаж роботи компанії на ринку повинен бути не менше 5 років;
- компанія повинна мати офіційну реєстрацію, а клієнт має право навіть ознайомитися з її реєстраційними документами;
- репутація фірми повинна поширюватися на той сегмент ринку, в якому клієнт збирається здійснити операцію.
В цілому, при здійсненні операцій з придбання нерухомості в рамках іпотеки варто більше довіряти фірмам, а не індивідуальним приватним інвесторам.
Вартість послуг
Як вже було сказано вище, ріелтор і іпотечний кредит обходяться покупцям вельми недешево.
Навіть при стандартній угоді з квартирою гонорар посередника може скласти близько 2-4%. Якщо ж мова заходить про покупців з поганою кредитною історією або про нерухомість з низькою ліквідністю - тут і зовсім можна очікувати 8-10%.
В цілому на вартість послуг ріелтора може вплинути:
- розмір пакета послуг, який він надає покупцеві;
- вид і ліквідність нерухомості, що купується;
- необхідність вирішення питань з правовим обтяженням нерухомості.
Так, набуваючи невелику однокімнатну квартиру в спальному районі за 2 мільйони рублів, покупець віддає ріелтору близько 70 000-80 000 рублів.
На тлі необхідності сплати відсотків по іпотеці фінансовій установі це може здатися занадто витратною операцією.
Середня вартість послуг ріелторів в Росії (в% від суми угоди) представлена в таблиці:
У деяких випадках ріелтори встановлюють ціни за свої послуги у вигляді фіксованої суми. Однак і в цьому випадку вони становлять близько 70 000-120 000 рублів.
Які документи для оформлення військової іпотеки вимагають банки? Дивіться тут.
Яка вартість шлюбного договору для іпотеки? Інформація тут.
А чи можна все оформити самостійно?
Очевидно, що допомога ріелторів при покупці квартири або будинку на кошти житлової позики допомагає покупцям заощадити час, а головне, позбавити себе від багатьох ризиків. Проте, послуги професійних посередників коштують дуже дорого і часто виявляються не по кишені громадянам.
Самі фахівці агентств нерухомості не заперечують: операцію з купівлі житла навіть за іпотечний кредит можуть без праці зробити і самі громадяни, якщо у них є достатня кількість часу.
Якщо мова йде про первинний ринок нерухомості, то тут покупцеві доведеться:
- самостійно знайти інформацію про об'єктах, що будуються і забудовників, а потім вибрати підходящий варіант;
- зв'язатися з обраними будівельними компаніями і уточнити всі деталі угоди;
- підібрати зручну та вигідну програму іпотечного кредитування і обговорити зі співробітниками банку можливості придбання обраного об'єкта;
- підготувати документи і здійснити операцію.
Якщо на будь-якій стадії укладання угоди у позичальника виникне проблема, він з легкістю може замовити у ріелтора одну конкретну послугу, наприклад, збір документів або пошук акцій і спеціальних пропозицій.
Вартість такої послуги становитиме вже 5 000-15 000 рублів.
Що стосується ринку вторинної нерухомості, то тут квартир з «чистою» історією буває вкрай мало, оскільки часто виявляються:
- неточності в документах;
- наявність прописаних в квартирі численних родичів, які не дали згоди на вчинення правочину;
- поява невідомих спадкоємців, які норовлять оскаржити своє право власності на нерухомість.
Самі банки до такого житла ставляться вкрай підозріло.
Саме тому при пошуку квартири на вторинному ринку краще відразу звертатися до посередників, хоча і в цьому випадку допомога може носити характер окремих послуг.
Таким чином, використання послуг ріелтора в угодах з придбання житла за рахунок іпотечних позик можна розглядати двояко.
Якщо покупець не бажає ризикувати, не впевнений у своїй компетенції в сфері житлових питань, не володіє великою кількістю часу - краще звернутися до фахівців.
В інших же випадках угоду можна зробити і самостійно, заощадивши при цьому 70 000-100 000 рублів.
За державною програмою «Військова іпотека» військовослужбовці після 3-х років участі в Накопичувальної іпотечній системі (НІС) мають право на придбання житла в будь-якому регіоні Російської Федерації з допомогою цільового житлової позики (іпотечного кредиту на пільгових умовах із зобов'язаннями держави по його.