Отмостка - асфальтова смуга уздовж периметра зовнішніх стін, призначена для відводу поверхневих вод від фундаменту.
Отмостка багатоквартирного будинку є спільним майном власників приміщень МКД, повинна обслуговуватися керуючої організацією. Ремонт вимощення навколо будівлі пов'язаний з відновленням до 20% загальної площі вимощення, то він є поточним, якщо більше 20% площі, то капітальним.
Перш ніж приступити до ремонту або реконструкції фасадів, потрібно усунути основні причини їх руйнування. Як правило, в першу чергу це вплив води. Тому, такі роботи починаються з ремонту покрівлі та водостічної системи, відновлення гідроізоляції цоколя і відмосток.
Природно, при втраті несучої здатності стін будівлі, їх руйнуванні і наявності тріщин від точкових перевантажень або про садочних явищ, ні про яку оздобленні фасадів до усунення цих дефектів не може бути й мови.
Якщо вчасно не відремонтувати вимощення, тоді грунтові води зможуть абсолютно вільно проникати в фундамент будинку, а в результаті можуть призвести до підмивання фундаменту в МКД, що може створити тріщини в фундаменті або в стінах МКД.
Капітальний ремонт включає в себе великий комплекс робіт по ремонту і обробці фасадів і виконання супутніх будівельних робіт:
- утеплення та оздоблення цоколя будівлі;
- заміна віконних і балконних заповнень на енергоефективні шумоізоляційні склопакети;
- засклення балконів і лоджій;
- ремонт та оздоблення фасадів балконів і лоджій з відновленням гідроізоляції, плиткового покриття, заміною або ремонтом огорож, екранів;
- пристрій козирків над балконами і лоджіями верхніх поверхів, входами в під'їзди та підвали;
- ремонт пожежних драбин;
- ремонт зовнішніх стін ліфтових шахт;
- заміна і ремонт зовнішнього водостоку.
При огляді (обстеженні) фасаду визначають міцність кріплення архітектурних деталей і облицювання, стійкість парапетних і балконних огорож. Оглядають стан вимощення і цоколя, поверхні стін, ділянок стін у місцях розташування водостічних труб, навколо балконів і в інших місцях, підданих інтенсивному впливу атмосферних опадів, а також навколо кріплення до стін металевих конструкцій (прапородержаків, анкерів, пожежних сходів і ін.).
Перевіряють стан системи водовідведення в цілому: кріплення звисів, підвіконних зливів, водостічних труб, пасків, виступів цоколя, балконів та інших виступаючих елементів будівель, а також стан захисного антикорозійного покриття металевих елементів.
Отже, при капітальному ремонті фасаду МКД, необхідно враховувати стан вимощення навколо будівлі.