Після настання того щасливого моменту, коли покупець квартири в новобудові отримує на руки ключі, починається період облаштування нового житла. Залежно від умов договору із забудовником, покупець після відходу будівельників може отримати квартиру в різному ступені готовності. Квартира може бути повністю готова до заселення (з чистової обробкою), на житлоплощі може бути проведений «чорновий» ремонт, або ж власник нової квартири може побачити тільки голі стіни.
Коли краще починати ремонт
Незалежно від того, яку технологію використав забудовник для зведення будинку (будівля може бути побудовано з цегли, з використанням готових панелей або за монолітною технологією), в перші два і навіть три роки будинок дає усадку. В цей період часу доцільність проведення капітального ремонту знаходиться під великим питанням, оскільки в результаті усадки можуть з'явитися тріщини на стінах, стелях, деякі проблеми з підлогою.
З іншого боку, якщо обробка не передбачає найбільш складних совставляющіх, таких, як зведення міжкімнатних стін, ремонт можна починати в будь-який момент (правда, і в цьому випадку бажана консультація фахівця). Існує безліч технологій і оздоблювальних матеріалів, нечутливих до змін, пов'язаних з усадкою будівлі. Як приклад можна привести використання натяжних стель, флізелінових шпалер, стійких до розтягування, укладання лінолеуму.
Сумлінні забудовники, які пропонують повністю готові квартири, намагаються врахувати можливість усадки і планують час, етапи проведення ремонту по даному обставині. Проводячи ремонт, варто також враховувати, що в більшій мірі усадки схильні до будинку з цегли, в меншій мірі - монолітні будинки.
Ступінь готовності квартири, що купується
Планувати проведення ремонту потрібно, природно, з урахуванням того, в якому стані знаходиться квартира. Як правило, повне оздоблення пропонується в економ-сегменті - найчастіше це панельні будинки. У будинках з цегли і в монолітних будинках сучасні забудовники пропонують квартири з повністю виконаною чистової обробкою і квартири з чорновою обробкою. У монолітних будинках найчастіше пропонуються квартири без обробки - це дозволяє знизити ціну, і позбавити нового власника від необхідності проводити повний або частковий демонтаж для того, щоб облаштувати все на свій смак.
- Квартира без обробки є площа, обмежену голими стінами, до цієї площі підбито інженерні комунікації - електрика, водопостачання, каналізація, вентиляційні системи. У більшості випадків встановлені вхідні двері і вікна.
- Квартира з чорновою обробкою вже укомплектована міжкімнатними перегородками, стіни вирівняні за допомогою штукатурки, електричні дроти розведені по приміщеннях. Іншими словами - власнику квартири залишається провести чистову обробку відповідно до своїх смаків, уподобань і фінансових можливостей.
- Квартири в новобудові з чистової обробкою теоретично вже готові до того, щоб завозилася меблі. Однак багато покупців все одно вважають за краще внести деякі зміни - переклеїти шпалери, перефарбувати стіни або замінити кахельну плитку, постелити на підлогу ламінат.
початок ремонту
Перший етап - планування
Отже, перед тим, як починати ремонт у квартирі, де оздоблювальні роботи не проводилися зовсім, власник повинен прийняти рішення про те, чи всі його влаштовує в плануванні, передбаченої проектом забудовника. Якщо власник вважає за потрібне змінити міжкімнатні перегородки, розмістити інженерні комунікації по-своєму, то для цього необхідно виготовити проект перепланування, а потім узгодити його (в Москві це питання знаходиться у веденні Мосжілінспекциі).
Якщо цього не зробити, то в майбутньому можливі проблеми при продажу квартири, крім того, процес узгодження дозволяє привести задуми і претензії власника квартири у відповідність технічним можливостям - будівельним нормам і правилам. Те ж саме стосується квартир з уже готовою обробкою - зміни, пов'язані з будь-якими відхиленнями від спочатку затвердженої планування, обов'язково підлягають узгодженню.
Дизайн проект
Окремим етапом проведення повноцінного ремонту можна вважати створення дизайн-проекту, втім, це може бути просто набором ескізів і робочих креслень. Майстри, які згодом будуть виконувати будівельні або оздоблювальні роботи, повинні максимально чітко уявляти собі - що саме хоче бачити власник квартири в новобудові.
Це допоможе уникнути непорозумінь, а також дозволить самому господареві чіткіше уявити результат і при необхідності внести корективи. Крім того, наявність дизайн-проекту значно полегшує підготовку кошторису - розрахунку необхідної кількості оздоблювальних матеріалів, трудовитрат, визначення якості і видів оздоблювальних матеріалів, і, відповідно, вартості всього ремонту.
Дизайн-проект або ескізи з кресленнями можуть бути складені в довільній формі і є базою не тільки для взаємин замовника з майстрами, а й для виготовлення проекту перепланування (який повинен бути узгоджений). Бажано, якщо план ремонту будуть детально опрацьовані - необхідно визначити не тільки розташування стін і колір плитки, але і розташування, вид меблів, джерел освітлення, побутових приладів, сантехніки.
Коли планування узгоджена, визначені всі нюанси майбутнього ремонту, обрана компанія, яка буде його виконувати (або досягнуті угоди з майстрами, які працюють в індивідуальному порядку), настає час практичних дій. Порядок виконання робіт, яким керуються всі майстри, зводиться до декількох правил черговості.
чорнова обробка
П
Спочатку проводиться демонтаж всіх деталей обробки, які рано чи пізно буде необхідно демонтувати, вивозиться сміття, завозяться необхідні будматеріали. Далі монтуються міжкімнатні перегородки, встановлюються (або змінюються на більш якісні) вікна, двері. При установці вікон монтуються підвіконня, причому, захисна плівка на профілі вікон і підвіконнях до закінчення всіх ремонтних робіт залишається незайманою, це саме можна сказати до плівки на міжкімнатних дверях, дверних коробках, порогах.
Наступне правило черговості проведення ремонту говорить: спочатку роботи виконуються в приміщеннях «технічного» призначення, і лише потім переходять до робіт в кімнатах. Монтуються системи водопостачання, каналізації у ванній і на кухні, майстри встановлюють електрощиток, розводять електропроводку по квартирі, і потім приступають до заливання стяжки на підлогах.
підготовка підлоги
Пол повинен бути ідеально рівним, як, втім, і всі інші поверхні - стіни, стелю. Від цього в значній мірі залежить зовнішній вигляд приміщень після фінальної обробки. Для вирівнювання використовується цементна стяжка, товщиною близько 4-8 см. Перед стяжкою підлоги необхідно утеплити, для чого основу - бетонну плиту перекриття - засипають керамзитом і / або розкладають листи пінопласту, пінополіуретану, а потім настилають шару не з металевої сітки.
Стяжка підлоги у всіх приміщеннях заливається, по можливості, одноразово, щоб виключити появу тріщин і розшарування. Після того, як заливка проведена, слід зробити перерву в кілька днів, необхідний для того, щоб цементний розчин «схопився» як слід.
підготовка стін
Наступним кроком приступають до штукатурних робіт - це найбільш поширений спосіб зробити геометрію стін ідеальної, і домогтися того, щоб кути були максимально рівними. Як штукатурки використовується традиційний цементний розчин, яким, правда, сучасні майстри все частіше вважають за краще штукатурні суміші на гіпсовій основі або листової гіпсокартон.
Плиткові роботи
В цей же часовий період приступають до роботи плиточники, які укладають керамічну плитку. Плитка традиційно ставиться на кухні - в місцях, які найчастіше піддаються забрудненню, крім того, її кладуть у ванній, туалеті, різні види керамічної плитки використовують для обробки житлових кімнат, коридорів.
підготовка стелі
Кінцевим етапом «чорнової обробки» є вирівнювання стелі, в ряді випадків це вирівнювання поєднується з монтажем багаторівневих стель. Іноді ця процедура заміщається монтажем натяжної стелі, також фрагменти натяжних систем використовуються в багаторівневих стельових конструкціях.
Під час проведення монтажу в технологічні пустоти прокладається електрична проводка, кінці дроту виводяться в місцях подальшого розміщення світильників, люстр, елементів декоративного підсвічування, інших джерел освітлення.
чистова обробка
Після того, як всі підготовчі роботи вже завершені, починається під чистове оздоблення. Слід сказати, що сучасні технології дозволяють об'єднати деякі підготовчі роботи і чистові роботи, а в деяких випадках навіть уникнути проведення чорнових робіт. Наприклад, системи натяжних стель роблять непотрібним попереднє вирівнювання поверхні, і тому монтаж натяжних стель є єдиною і вичерпною операцією.
Чистова обробка, на відміну від чорнових робіт, починається зверху, з обробки стелі. Стеля може бути оброблений плиткою, санвузли, кухня, іноді коридор - пластиковими панелями, в кімнатах можуть бути поклеєні шпалери або проведена фарбування (якщо відбувався монтаж гіпсокартонних систем).
Стіни найчастіше обклеюють шпалерами, або фарбують, також використовуються різні декоративні матеріали - тканини, керамічні елементи і т.п. Після того, як поверхні вже оброблені, приступають до полам - в житлових приміщеннях і коридорі, як правило, укладають ламіновані панелі, на кухні і санвузлах використовується керамічна плитка.
Далі слід монтаж світильників, люстр, підсвічування, електричних розеток, в спеціально відведених місцях закріплюють розетки для мережевого кабелю і проводу кабельного телебачення. Встановлюється і підключається сантехніка, радіатори опалення, побутова техніка, вбудована меблі.
висновок
Отже, в рамках даної статті ми розповіли про послідовність виконання робіт з оздоблення житла, з якими власнику квартири в новобудові належить познайомитися досить щільно. Всі ці роботи можуть бути виконані майстрами в рамках своєї спеціалізації і під контролем досвідченого виконроба (в разі замовлення комплексного ремонту в профільній компанії) або ж майстрами-універсалами, найнятими власником квартири.
Як в першому, так і в другому випадку, необхідний контроль якості проміжних етапів. У разі співпраці з компанією, яка дає гарантії на виконувані роботи, присутність власника на об'єкті не є обов'язковим. А ось при співпраці з майстрами, які працюють індивідуально, власник не тільки змушений особисто приймати роботу, а й вникати в тонкощі технологічних процесів. В іншому випадку кінцевий результат може виявитися далекий від ідеалу, і деякі роботи доведеться переробляти, що пов'язано з втратою грошей, часу і нервів.