Апартаменти, які зараз зводяться в Москві найактивнішими темпами, - досить специфічний вид нерухомості. Цікаво, що хоча сама ідея була взята з європейського ринку, в результаті російські апартаменти виявилися принципово іншим форматом. У чому різниця, розповіли експерти NAI Becar.
Європа: ставка на туристів
В Європі апартаменти, як правило, знаходяться у власності у великих готельних мереж і не розраховані на постійне проживання, припускаючи лише тривале перебування - від 1 до 6 днів. Розрахунок вартості здійснюється з готельного принципом. Так, найменша вартість проживання зафіксована в Мадриді, Лісабоні, Брюсселі, де ніч в апарт-готелі обійдеться в 45-100 євро. Найбільша вартість проживання зареєстрована в Лондоні - 205 євро за ніч. Менш дорогі ночівлі в Парижі, Амстердамі і Москві.
Сьогодні на Європу припадає близько 13% від загального обсягу пропозиції апартаментів в світі. У найближчі два роки за рахунок введення нових апартаментів в найбільших містах Європи ця цифра збільшиться на 1%, досягнувши частки в 14%. Тільки на поточний рік в Європі заплановано введення дев'яти нових об'єктів. Безумовним лідером по введенню стане Німеччина, де анонсовано відразу чотири проекти. За два проекти представила Великобританія і Франція. Безумовна більшість реалізованих в Європі проектів відносяться до сегменту сервісних апартаментів.
За забезпеченості апартаментами сьогодні лідирують Брюссель і Франкфурт - 1,1 апартамент на 1 000 осіб. Найбільш низька забезпеченість - 0,2 апартаменти на 1 000 осіб - відзначена в Амстердамі.
Ці два критерії - збільшення потоку туристів і невисокий рівень забезпеченості апартаментами - дозволяють експертам NAI Becar говорити про можливість збільшення нових площ на ринку.
Щомісяця продається не менше 100 апартаментів, в тому числі приблизно 10 угод можна віднести до інвестиційних. Рівень попиту на об'єкти, призначені для подальшої здачі, невеликий - в 9 разів нижче рівня попиту на апартаменти для проживання.
«У Москві склалася унікальна для Росії і світу в цілому ситуація - апартаменти, спочатку призначені для тимчасового проживання, масово продаються як постійне житло, при цьому, вважаю, що ситуація найближчим часом зміниться у зв'язку з появою законодавчого регулювання по даному напрямку», - каже Наталя Скаландіс, керуючий директор PM NAI Becar.
Компанія MR Group повідомляє про відкриття першого в Росії заводу австрійської компанії Backaldrin. Хлібопекарський завод компанії - перший австрійський виробництво, розміщене в російських особливих економічних зонах (ОЕЗ). Інвестиції в проект склали 575 млн рублів, завод площею 4 500 кв. м розташований на території ОЕЗ «Ступіно Квадрат», управлінням якої займається дочірня структура MR Group - GDP Quadrat.