Навіть дбайлива експлуатація житлового приміщення з часом потребує косметичного ремонту. А якщо враховувати мінливу, немов вихор моду і переваги, то ремонтні роботи слід робити, як мінімум раз в п'ять років.
Щоб гарантувати на цей період нормальний стан відремонтованого приміщення, доцільно укладати договір на ремонт квартири, де передбачати всі важливі умови.
Умови співпраці
Законодавство сьогодні не обмежує громадян у виборі підрядника для виконання ремонтних робіт. Сьогодні договір підряду на ремонт квартири можна зробити висновок:
- з громадянином (фізичною особою);
- компанією (безпосередньо виконує такі роботи);
- посередником.
Звичайно, у великій компанії, де є ресурси і можливості реалізувати всі ваші задуми, шансів зробити весь комплекс робіт в стислі терміни вище, ніж в однієї людини. Навіть якщо це посередник, який співпрацює з кількома організаціями одночасно. Але договір ремонту квартири з фізичною особою має певні переваги, зокрема:
- ви співпрацюєте з конкретною людиною;
- докоряти можна в будь-який час (якщо договір продовжує в цій частині діяти);
- є можливість підготовки позову до конкретної людини за виниклі недоробки.
Компанії ж можуть збанкрутувати, змінити власника, звільнити або припинити співпрацювати з безпосередньо виконувала роботу бригадою, або ж згорнути свою діяльність. У таких випадках договір надання послуг ремонту квартири просто припинить свою дію з об'єктивних причин (нема до кого висувати претензії).
Потрібно розуміти, що договір на ремонт квартири між фізичними особами крім стандартних, взятих на себе сторонами зобов'язань повинен також передбачати:
- чіткі етапи виконання робіт;
- порядок оплати і здачі кожного з етапів;
- відповідальність за невиконання зобов'язань;
- хто і як забезпечує поставку матеріалів;
- перевірку (контроль) якості.
Поширений договір ремонту квартири за зразком в більшості випадків містить такі норми. При цьому до кожної ситуації потрібно підходити індивідуально і не намагатися обмежуватися виключно перевіркою вартості робіт. Адже від того, як буде прописано угоду, в майбутньому буде залежати можливість стягнення з недобросовісних ремонтників штрафів за неякісну роботу, або ж її невиправдану прострочення.
По суті, договір це гарантія для власника, що поставлена їм завдання буде виконано чітко за графіком і по попередньо поданим ескізу (плану, дизайнерському рішенню). Також в угоді доцільно передбачити порядок дій в неординарних ситуаціях (наприклад, необхідність виконання більшого обсягу робіт внаслідок виявлення прихованих дефектів). Зазвичай типовий договір ремонту квартири таких моментів не регулює.
етапи робіт
Стандартні ремонтні роботи мають певну послідовність. Тому договір на роботи по ремонту квартири повинен повністю їх враховувати. Зокрема зазвичай все роблять в такій послідовності:
- демонтаж наявного обладнання та матеріалів;
- підготовка до чорновим робіт;
- виконання «прихованих» робіт (електропроводка, водопровід, каналізація, опалення);
- виконання верхніх чистових робіт;
- ремонт стін, вирівнювання і підготовка підлог, установка дверей;
- укладання підлогових покриттів.
Якщо договір на послуги ремонту квартири не передбачатиме етапів, що і коли виконувати - є ризик отримати непередбачені витрати, пов'язані з необхідністю заміни або демонтажу передчасно встановлених (використаних) матеріалів.
Потрібно також пам'ятати, якщо договір на виконання ремонту квартири буде складатися в такому ключі, самі ремонтники підкажуть етапи кожної операції. Адже вони самі зацікавлені в отриманні оплати за виконану роботу, а також можливості мати чітке розуміння плану дій для можливості оперативного виконання замовлення.
Таким чином, набагато простіше оцінити як вартість матеріалів, так і оплату виконаної роботи. Особливо якщо перевірка здійснюється після кожного етапу.
Особливості виконання ремонтних робіт
Сьогодні укласти договір на ремонт квартири особливих труднощів не становить. При цьому завжди потрібно пам'ятати, що такі роботи завжди виконуються комплексно. І якщо ви наважуєтеся на один вид дій (наприклад, зміну проводки, або ж зміну опалення) ці дії обов'язково зажадають подальшого ремонту стін, підлог, необхідності втручання в існуючий дизайн.
Тому найбільш оптимальний, як за якістю і за вартістю, договір ремонту квартири під ключ. В цьому випадку всі роботи виконуються комплексно, і власник житла на виході отримує повністю готову для проживання квартиру.
Правда, щоб уникнути перевитрати коштів на ремонт, а також своєчасності виконання ремонт, слід чітко прописувати в угоді що, коли і як буде робитися відповідно до штрафними санкціями в разі зриву або неузгодженого перевитрати коштів на матеріали.
Якщо ж ремонт планують робити орендарі, то тут важливо пам'ятати, що договір оренди квартири ремонтні роботи повинен передбачати, а також хто і якою мірою несе витрати за такі дії, щоб далі не виникло передумов для судових розглядів по частині несплати орендної плати в рахунок витрат за ремонт.
Пам'ятайте, грамотно складений договір з ремонтниками або будівельними організації дозволяє уникнути численних побутових питань, пов'язаних з якістю і своєчасністю виконання робіт.