Для того, щоб провести перебудову або перепланування будь-якого приміщення, для початку потрібно отримати дозвіл від уповноважених органів. яке видається тільки за умови повної відповідності заявленим умовам.
При цьому більшість людей, які бажають провести ремонт у власному приміщенні, не знають про те, які саме вимоги до проведення таких процедур диктуються чинним законодавством. і що потрібно зробити для того, щоб в кінцевому підсумку отримати узгодження на такі роботи.
У зв'язку з цим для початку важливо розібратися в тому, як повинна проводитися реконструкція і перепланування нежитлового приміщення, і в чому полягають відмінності між цими процедурами.
огляд понять
Перепланування включає в себе тільки коригування конфігурацій приміщення. Це може стосуватися демонтажу або переміщення стін, а також додавання і розширення різних прийомів. Несучі конструкції також можуть бути переміщені, але будь-які роботи завжди повинна попередньо узгоджуватися з органами місцевого самоврядування.
Порівняння реконструкції та перепланування нежитлового приміщення
Із загальної огляду вже можна зрозуміти, в чому полягають поверхневі відмінності між цими процедурами, але насправді існує ще безліч інших тонкощів, пов'язаних з проведенням кожної з цих робіт.
Загальні риси
Головна відмінність, що дозволяють побачити різницю між реконструкцією і переплануванням, є те, що перше поняття передбачає внесення значних змін в загальну площу приміщення, що в переважній більшості випадків полягає в розширенні зовнішніх кордонів, а також основних характеристик зазначеної будівлі.
Зовнішні кордони в основному коригуються за рахунок того, що в процесі ремонту здійснюється розширення приміщень, а також прилаштовуються якісь вхідні тамбури з додатковими дверима.
Ще одна важлива відмінність цих процедур полягає в тому, що в процесі реконструкції передбачається можливість проведення ремонтних і будівельних робіт, які вносять зміни в несучі конструкції об'єкта або різні приміщення
Обидві процедури в обов'язковому порядку повинні проводитися тільки після узгодження з уповноваженими органами, і якщо якісь такі роботи будуть проводитися власником самовільно, то в такому випадку при проведенні будь-яких операцій із зазначеним об'єктом нерухомості можуть виникнути різні проблеми. В першу чергу це стосується спроби продаж даної нерухомості.
При проведенні незаконних робіт з перебудови, що впливають на безпеку і комфорт проживання, сусідам слід знати, куди скаржитися на незаконне перепланування.
Детальні ж відмінності цих процедур полягають в наступному:
Таким чином, реконструкція являє собою більш широке поняття, яке включає в себе досить великий обсяг робіт, що вимагають великих витрат часу і ресурсів. Перепланування може включати в себе тільки обмежений спектр робіт, які проводяться виключно всередині певного будинку.
спірні моменти
Багато людей прекрасно розуміють, що при оформленні необхідних документів і дозволів на проведення ремонтних робіт потрібно витратити багато часу і коштів, тому, якщо людина не знає, які вимоги пред'являються до перепланування відповідно до чинного законодавства, провести дану процедуру буде просто неможливо.
Головна складність узгодження полягає в тому, що саме по собі внесення змін до несучі елементи будівлі являє собою досить серйозне втручання в його конструкцію, в зв'язку з чим, щоб уникнути будь-яких неприємностей, попередньо перевірити проект перепланування або реконструкції повинні уповноважені органи, щоб винести своє рішення з приводу того, наскільки небезпечними є проведені роботи.
Саме тому перед початком складного і дорогого ремонту, що передбачає реконструкцію будівлі, краще всього заздалегідь отримати консультацію від кваліфікованих фахівців, що мають великий досвід оформлення необхідних дозволів та інших документів.
Зразок пояснювальної записки та інших документів
Основна документація, яка потрібна для офіційного оформлення перепланування, полягає в наступному:
Далі заповнюється графічна частина проекту з перепланування, яка повинна включати в себе:
- План і експлікація будинку до проведення ремонтних робіт, що дозволяє зафіксувати вихідне положення і площа будівлі.
- Демонтажно-монтажний план, в якому вказуються основні зміни, що вносяться до конфігурацію стін, перегородок і прорізів. Крім цього, документ повинен включати в себе розташування сантехнічного та іншого обладнання.
- План нежитлових приміщень після перепланування. Вказується положення перегородок, несучих стін і інших важливих елементів.
- План і експлікація підлог. Якщо в процесі ремонту буде змінюватися первісна конструкція підлог, то в такому випадку технічна документація повинна мати даний розділ, в якому вказується детальний план кожного приміщення із зазначенням типу покриттів, які в них використовуються.
- План каналізації та водопостачання, в якому вказується порядок розстановки інженерного обладнання, а також всіх ліній, які до нього ведуть.
- Аксонометріческіе схеми каналізації та водопостачання. Розробляється тривимірна кольорова проекція, яка відображає місце розташування водопровідних і каналізаційних труб.
- Схема гідроізоляції. Вказується стандартна схема гідроізоляції, якщо підлога облаштовується в мокрій зоні.
- Схема підведень вентиляції. Для проведення додаткової вентиляції або використання нестандартних рішень проект обов'язково повинен включати в себе цей розділ.
- Конструктивні зміни в несучих перегородок.
- Проектні рішення, пов'язані з несучими конструкціями, які додаються в разі облаштування прорізів в несучих стінах.
Тільки після підготовки всіх цих документів можна звертатися до уповноважених органів з проханням про погодження ремонтних робіт.
Читайте також тут. чим відрізняється реконструкція від перепланування на практиці.