- Наталія Василівна, чи можна нові повноваження нотаріусів вважати нововведенням?
Кожен, впевнена, розуміє, що при купівлі будь-якого об'єкта нерухомості ризикувати не можна, ціна помилки дуже висока. Оформлення операції з нерухомістю через нотаріуса ці ризики виключає. Таким чином, для громадян нововведення не просто колосальна економія часу, а й гарантія «чистоти» угоди.
- Яким чином нотаріус може перевірити справжність документів або отримати дані з абсолютно різних відомств?
- Сучасні технічні можливості дозволяють нотаріусу отримати найактуальніші дані про стан нерухомості від державних установ безпосередньо. Тому нотаріус не просто бере на себе оформлення всього пакету документів, а й проводить перевірку законності угоди, правову експертизу документів - щоб не виявилося жодних обтяжень щодо квартири, офісу або земельної ділянки з боку третіх осіб. Йдеться про перевірку правоздатності, дієздатності, наявності всіх документів, відсутність обтяжень, наявності обмежень або преференцій по угоді. Оскільки за юридичну «чистоту» угоди відповідає нотаріус, реєстратори не повинні проводити додаткові експертизи. За нотаріально завіреним операціях реєстратору досить перевірити, повний чи пакет документів, наданий для реєстрації права.
До слова: на сьогоднішній день в Полтаваской області не було жодного випадку визнання нотаріально засвідчених угод недійсними! Таким чином, практика підтверджує надійність нотаріального посвідчення.
- Як в таких випадках відбувається взаємодія громадянина і нотаріуса?
- Для посвідчення угод нотаріусом необхідні правовстановлюючі документи, кадастровий паспорт, свідоцтво про право власності, довідка з ЕГРП про відсутність обмежень та ін. При цьому, якщо у заявника цих документів немає, у нотаріуса є можливість запросити їх по електронних каналах зв'язку. Потім для перевірки документів нотаріус робить запити через спеціальну систему, створену для нотаріусів РФ. в органи Росреестра, в кадастрову палату, при необхідності в податкові органи, протягом доби отримує відповіді на всі питання і оформляє угоду. Таким чином, громадянин позбавляється від необхідності походу по багатьом організаціям. Якщо сторони бажають, щоб нотаріус також подав документи на реєстрацію, після підписання угоди обома сторонами нотаріус сам відносить пакет документів до реєстраційного управління. Протягом 5 днів він отримає на руки готові документи.
- Чи можна сказати, що таким чином процедура спрощується? - Можна сказати, що юридично процедура стає більш стабільною і безпечніше.
- А якщо у людини, крім свідоцтва на право власності, інших документів немає? Чи може нотаріус взяти на себе ці проблеми?
- Може взяти. Нотаріус може сам замовити кадастровий паспорт, якщо він є в кадастровій палаті і його потрібно тільки отримати. Нинішня оснащеність нотаріальних контор і налагоджене міжвідомча взаємодія з органами Росреестра, кадастрової палатою, міграційною службою і так далі дозволяють отримати необхідні документи.
- Багато громадян звикли мати справу з ріелторами, які також готові взяти на себе оформлення всіх документів. Чи не стануть ріелтори конкурентами нотаріусам? - У нотаріусів не може бути конкурентів. Професійні ріелтори здійснюють посередництво при укладанні угод купівлі-продажу. Їх завдання - шукати потрібний об'єкт, погоджувати різні питання між покупцем і продавцем, супроводжувати договори. І оплату за свою працю встановлюють самостійно. А нотаріус - людина з вищою юридичною освітою, який зобов'язаний забезпечити чистоту угоди. Ми зобов'язані стягнути тариф в розмірі 1 відсотка від вартості об'єкта, встановленої державою, тобто кадастрової вартості об'єкта нерухомості.
- Чи правда, що вартість послуг нотаріуса за оформлення та реєстрацію угод з нерухомістю становить від 1 відсотка при вартості об'єкта до 1 млн. Рублів і від 0,5 відсотка - при вартості понад мільйон? Від кого залежить ціна питання?
- Нотаріус покликаний дотримуватися закону, і ніяких «від» і «до» бути не може. Нотаріус не у ст анавлівает тариф самостійно, а ось Податковий кодекс передбачає щодо обов'язкового нотаріального дії конкретний тариф в розмірі 1 відсотка від вартості об'єкта нерухомості, і відповідно до ст. 115 до цього тарифу додається так звана технічна робота.
- Що в цю роботу входить?
- Заява про те, що вам необхідно передати на реєстрацію (технічна робота і посвідчення підпису), згода дружини (чоловіка) на угоду (тут також потрібна технічна робота і посвідчення підпису), довіреність на представництво в органі держреєстрації, копії необхідних для реєстрації документів, заява від продавця на припинення права та заяву від покупця про реєстрацію права на його ім'я, нарешті, саме посвідчення договору. Пакет документів, пов'язаних з операцією, досить великий. Щоб полегшити громадянам тягар оплати, ми рекомендували нотаріусам відмовитися від стягування коштів за технічні послуги. Таким чином, всі вони увійдуть в озвучений 1 відсоток. При вартості об'єкта нерухомості розмір оплати послуг нотаріуса складе 0,5 відсотка від вартості.
- Як ви думаєте, чи багато хто громадяни скористаються отриманим правом оформляти угоди через нотаріуса?
- Наталія Василівна, коли мова йде про спадкових справах, громадяни повинні звертатися до нотаріуса за місцем смерті спадкодавця. Чи існує «прив'язка» до певного нотаріуса при оформленні угод з нерухомістю?
- Угоди з нерухомістю обмежені нотаріальним округом - в нашому випадку це кордону муніципального освіти. Будь-який з 49 нотаріусів Полтаваа, в якому б районі міста він не знаходився, обслуговує всіх Полтавацев. І будь-який житель Волзького вправі звернутися до будь-якого з 13 нотаріусів Волзького, і так далі.
- На мільйонний Полтава всього 49 нотаріусів? Чи вистачить ресурсів, щоб усіх обслужити? - Наша робота організована дуже чітко. Кожен з нотаріусів має від 3 до 5 помічників; є також резерв з 70 юристів-фахівців, які в будь-який час будуть задіяні в якості нотаріусів. Запевняю, ми зуміємо впоратися з будь-яким обсягом.